РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Рязанцева А.Б.,
при секретаре Саломасовой И.Ю.,
с участием истицы Геймерлинг О.К.,
представителя ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района по доверенности Телышевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1311/2010 по иску Геймерлинг Ольги Константиновны к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района, ООО «Товарковское» Богородицкого района, о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,
установил:
Геймерлинг О.К. обратилась в суд с иском администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района, о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, указывая, что она проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В процессе проживания в вышеуказанной квартире истица на свои средства самовольно переоборудовала трехкомнатную квартиру в двухкомнатную за счет слома перегородки между жилыми комнатами, то есть произвела самовольную перепланировку квартиры без соответствующего разрешения.
Кроме того, в настоящее время Геймерлинг О.К. решила приватизировать данную квартиру в собственность, но администрация МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района передать ей жилое помещение в собственность по договору передачи не может, в связи с чем, она вынуждена были обратиться в суд.
На основании изложенного просила: сохранить в самовольно перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать на ней, Геймерлинг О.К., право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
В судебном заседании истица Геймерлинг О.К. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района по доверенности Телышева Н.В. в судебном заседании исковые требования Геймерлинг О.К. признала, не возражала против их удовлетворения.
Представители ответчиков ООО «Товарковское» и третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, возражений не представили.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск Геймерлинг О.К. о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из справки-паспорта на квартиру (комнату) для приватизации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> <адрес> произведена самовольная перепланировка, а именно: квартира из трехкомнатной переоборудована в двухкомнатную, за счет слома перегородки между жилыми комнатами. Собственником <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, является МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района на основании регистрационного удостоверения, выданного БМППКХ ОТИ ДД.ММ.ГГГГ №.
Из заключения отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, произведенная перепланировка (переустройство) в <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозы здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилою помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Анализ инвентаризационных документов с учетом мнения комитета по строительству и архитектуре позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес> была произведена перепланировка, а именно, квартира из трехкомнатной была переоборудована в двухкомнатную за счет демонтажа перегородки между жилыми комнатами, при этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес> как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Согласно выписки из домовой книги Геймерлинг О.К. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, одна.
Согласно справки, выданной Геймерлинг А.А. усматривается, что он проходил службу в войсковой части 73727 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проживал по адресу: <адрес> <адрес> семьей: женой-Геймерлинг О.К., дочерью Жанной. За время прохождения службы в в/ч 73727 ФИО4 жильем не обеспечивался, семья участия в приватизации не принимала.
Как усматривается из справки, выданной ООО «Товарковское» Богородицкого района Геймерлинг О.К. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>, указанная квартира не приватизировалась, участия в приватизации Геймерлинг О.К. не принимала.
Геймерлинг О.К. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной ООО «Товарковское» Богородицкого района.
Из заявления Геймерлинг О.К. на имя главы администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района усматривается, что она желает приватизировать вышеуказанное жилое помещение.
Из копии лицевого счета №, выданной ООО «Товарковское» Богородицкого района усматривается, что нанимателем <адрес>, является Геймерлинг О.К. количество проживающих 1 человек.
Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации на объект, расположенный по адресу: <адрес>.
Как усматривается из выписки из реестра муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Товарковское».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Товарковское», действующего от имени собственника жилого помещения администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района, как «Наймодателем» с одной стороны, и Геймерлинг О.К. как «Нанимателем» с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения №.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 №55-ФЗ) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истица Геймерлинг О.К. проживающая и зарегистрированная в <адрес>, имеет право на получение указанного жилого помещения–квартиры №1 в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем заявила в судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истицам в установленном законом порядке–по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Признать за Геймерлинг Ольгой Константиновной право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий