Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года п. Волово
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Прядченко С.М.,
при секретаре Кирьяновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворысаловой Людмилы Владимировны по доверенности в интересах Базаровой Светланы Владимировны к администрации МО Баскаковское Воловского района Тульской области, Гайнуллину Рустаму Рамиловичу о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры,
у с т а н о в и л:
Ворысалова Л.В., действующая по доверенности в интересах Базаровой С.В., обратилась в суд с иском к администрации МО Баскаковское Воловского района Тульской области, Гайнуллину Р.Р. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры.
Заявленные требования представитель истца мотивировала тем, что квартира Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен в д. ... района ... области была предоставлена Базаровой С.И. и членам её семьи – ФИО13, ФИО12., ФИО5 В. и ФИО4 Дата обезличена на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена., выданного ... сельской администрацией ... района.
Собственником вышеуказанной квартиры в то время являлся колхоз «...» ... района ... области.
Впоследствии юридическое лицо – колхоз «...» ... района ... области был реорганизован в одноимённый сельскохозяйственный кооператив, в связи с чем, право собственности на принадлежащее колхозу имущество, в том числе квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в д. ... района ... области, перешло к юридическому лицу СПК «...» ... района ... области – правопреемнику реорганизованного юридического лица, что подтверждается следующими документами: протоколом учредительного собрания членов колхоза «...» ... района ... области от Дата обезличена о создании в порядке реорганизации на базе колхоза «...» сельскохозяйственного кооператива «...», договором об утверждении СПК «...» в порядке реорганизации на базе колхоза «...», постановлением главы администрации ... района Номер обезличен за Дата обезличена. о государственной регистрации СПК «...» ... района.
Дата обезличена. на общем собрании членов СПК «...» ... района большинством голосов было принято решение о продаже жилых домов, недвижимого имущества, перешедшего к юридическому лицу СПК «...» лицам, не имеющим имущественного пая в кооперативе, и стаж работы которых в колхозе или СПК «...» составляет менее 10 лет по оценочной стоимости, указанной в техническом паспорте на квартиру, но не менее, чем за ... руб. за жилую квартиру, то есть категории лиц, к которой принадлежала Базарова С.В.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец – СПК «...» ... района обязался передать Базаровой С.В. в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в д. ... района ... области.
По мнению представителя истицы, данное решение общего собрания, согласно ст. 429 ГК РФ, по сути, является предварительным договором купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым стороны намеревались заключить договор купли продажи указанной квартиры на условиях предварительного договора.
После чего, исполняя условия предварительного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Базарова С.В. внесла за два раза деньги в размере ... рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру без номера от Дата обезличена.) и ... рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру без номера и даты), всего на общую сумму ... рублей в кассу СПК «...» ... района ... области, приобретя, таким образом, право собственности на указанную квартиру.
Данный договор, по мнению представителя истицы, считается заключённым Дата обезличена., то есть с момента уплаты Базаровой С.В. первого взноса в кассу СПК «...».
Однако СПК «...» ... района ... области свое обязательство – заключить основной договор, не исполнил, в связи с тем, что на основании решения Арбитражного суда Тульской области от Дата обезличена. СПК «...» был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на ... месяцев, конкурсным управляющим был утверждён ФИО6
В настоящее время конкурсное производство в отношении СПК «...» ... района прекращено, и квартира Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен в д. ... ... района ... области, передана в казну муниципального образования Баскаковское Воловского района Тульской области, которое, в свою очередь, также стало правопреемником СПК «...» ... района ... области относительно данной квартиры.
Нарушая условия предварительного договора купли-продажи квартиры, заключённого между Базаровой С.В. с одной стороны и СПК «...» с другой стороны, и, невзирая на то, что данная квартира обременена обязательством СПК «...» о продаже данной квартиры Базаровой С.В., муниципальное образование Баскаковское Воловского района зарегистрировало в спорной квартире ответчика Гайнуллина Р.Р.
По этим основаниям, в соответствия со ст.ст. 6, 7 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (с изменениями от 07.03.1997 г., 18.02.1999 г., 21.03.2002, 10.01.2003 г., 11.06.2003 г., 03.11.2006 г., 18.12.2006 г., 26..06.2007 г., 03.12.2008 г., 19.07.2009 г.), ст. 1 ГК РФ, ст.ст. 2, 12, 55, 67, 198 ГПК РФ Ворысалова Л.В. просит суд признать действительным предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в д.... д. ... района ... области, заключенный Дата обезличена между Базаровой Светланой Владимировной, Дата обезличена рождения, с одной стороны и СПК «...» ... района ... области, с другой стороны, а также вынести решение о понуждении администрации муниципального образования Баскаковское Воловского района Тульской области заключить с Базаровой Светланой Владимировной, Дата обезличена рождения, договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен в д. ... района ... области, с возможной последующей доплатой Базаровой Светланой Владимировной до полной стоимости квартиры.
В судебном заседании представитель истицы Базаровой С.В. по доверенности Ворысалова Л.В. настаивала на удовлетворении исковых требований и пояснила следующее. Гайнуллин Р.Р. до предоставления спорной квартиры проживал в доме Номер обезличен д. ..., до настоящего времени лицевые счета по этому дому оформлены на Гайнуллина Р.Р., так как на его имя приходят квитанции об оплате за газ и электричество. Гайнуллин Р.Р. не нуждался в жилье, не состоял в очереди на получение жилья, сначала учился в г. ..., а сейчас там же живет и работает. Гайнуллин был зарегистрирован в спорной квартире незаконно, так как на тот момент имелось решение о ее продаже Базаровой.
Представитель истицы Базаровой С.В. адвокат Козлов Н.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям.
Представитель ответчика администрации МО Баскаковское Воловского района Тульской области по доверенности Колосова Е.И. исковые требования не признала и пояснила, что Базарова С.В. с членами семьи снялась с регистрации из спорной квартиры. Позднее та просила снова зарегистрировать себя в спорной квартире, но не предоставила каких-либо документов, позволявших сделать это, в том числе не предоставила договора купли-продажи этой квартиры. Затем в эту квартиру был зарегистрирован Гайнуллин Р.Р. на основании предоставленных документов от СПК «...». В настоящее время жилой фонд СПК «...» по д. ..., в том числе спорная квартира, передан конкурсным управляющим по акту в администрацию МО Баскаковское. Не может сказать, является ли администрация правопреемником СПК. Право собственности за администрацией на спорную квартиру не зарегистрировано, технический паспорт администрацией на эту квартиру не составлялся.
Представитель ответчика Гайнуллина Р.Р. по доверенности Гайнуллин Р.А. исковые требования не признал и показал, что уже дважды рассматривались иски Базаровой в отношении спорной квартиры. Базаровой было отказано, решения вступили в законную силу, все вопросы были выяснены. По его мнению, истица пытается подвергнуть ревизии эти решения. Ранее Гайнуллин Р.Р. проживал в квартире Номер обезличен д. ..., затем тому СПК «...» предоставило спорную квартиру. Ответчик зарегистрирован в спорной квартире, пользоваться ей не может, так как этому препятствует Ворысалова Л.В. В настоящее время Гайнуллин Р.Р. временно проживает и работает в г. ..., так как в д. ... работы нет.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из содержания протокола от Дата обезличена учредительного собрания по реорганизации колхоза «...» в сельскохозяйственный кооператив «...», протокола Номер обезличен от Дата обезличена, договора об учреждении сельскохозяйственного кооператива «...», постановления главы администрации ... района Номер обезличен «О государственной регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «...» на базе колхоза «...» был создан СПК «...», в который в основные средства неделимого фонда вошли жилые дома (п.Номер обезличен протокола Номер обезличен от Дата обезличена).
В выписке (справке) Номер обезличен от Дата обезличена из технического паспорта на объект капитального строительства – жилой дом Номер обезличен д. ... района ... области имеется отметка о том, что субъектом права является СПК «...», при этом право собственности не зарегистрировано. Год постройки – Дата обезличена.
Как следует из содержания протокола заседания правления СПК «...» от Дата обезличена на данном заседании был утвержден список о выделении кооперативного жилья – всего ... квартиры, которые выделялись и закреплялись ранее на заседаниях правления. Утверждение было связано с тем, что ... администрация, согласно жилищному кодексу, готовит ордера, для чего проделана работа по замеру жилищного фонда, имеющегося на балансе кооператива.
Из содержания постановления главы ... сельской администрации от Дата обезличена «О выделении ордера на жилое помещение работникам СПК «...»» было постановлено выдать ордера на жилое помещение работникам СПК «...» согласно списку, утвержденному правлением Дата обезличена, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Их копии ордера Номер обезличен выданного на основании постановления главы ... сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена следует, что Базаровой С.В. предоставлено право на занятие с семьей из трех человек спорной квартиры.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена, предоставленной муниципальным архивом администрации МО ... район ... области в списке лиц, утвержденном на заседании правления Дата обезличена, которым выделено жилье в СПК «...» значится под Номер обезличен Базарова С.В. – площадь – ... кв.м., жилая – ... кв.м., комнат – ...; проживают – ... человека, д. ....
Судом установлено, что на общем собрании членов СПК «...», состоявшемся Дата обезличена, рассматривался вопрос о продаже жилых домов. Протоколом Номер обезличен указанного выше общего собрания членов СПК «...» было постановлено: всем лицам: «не имеющим имущественный пай в кооперативе и стаж работы, которых менее 10 лет в колхозе «...» или СПК «...», продать жилые квартиры по оценочной стоимости, указанной в техническом паспорте на квартиру, но не меньше ... рублей за жилую квартиру». В соответствии с приложением Номер обезличен к протоколу заседания комиссии по оценке квартир для продажи по СПК «...» от Дата обезличена Базарова С.В. была включена в список лиц, которым продавалась квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по оценочной стоимости, указанной в техническом паспорте, но не менее ... руб.
Имеющиеся в деле квитанции к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена и Дата обезличена соответственно ... руб. и ... руб. подтверждают внесение Базаровой С.В. в кассу СПК «...» в качестве уплаты стоимости квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в дер. ..., то есть в качестве выполнения условий, оговоренных в протоколе общего собрания.
При этом, согласно выписке (справке) Номер обезличен от Дата обезличена из технического паспорта на объект капитального строительства – жилой дом Номер обезличен дер. ... района ... области, указанный жилой дом является двухквартирным, действительная инвентаризационная стоимость которого составляет ... руб.
Главой 17 Устава СПК «...», зарегистрированного постановлением главы администрации МО «... район ... области» Номер обезличен от Дата обезличена, были определены полномочия общего собрания членов кооператива. Заключение сделок и договоров было отнесено Уставом к полномочиям председателя кооператива и не входило в полномочия общего собрания кооператива. (п.19.1, п.19.7 Устава)
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу же п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.2 ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Таким образом, решение общего собрания СПК «...» о продаже жилых домов нельзя считать предварительным договором купли-продажи спорной квартиры между СПК «...» и Базаровой С.В. Предварительный договор не заключен в письменной форме, не подписан в соответствии с положениями действовавшего Устава СПК «...» председателем СПК «... и Базаровой С.В., в нем не оговорены все существенные условия основного договора и сроки заключения основного договора. В течение года со дня проведения общего собрания членов кооператива от Дата обезличена основной договор между сторонами не был заключен, поэтому обязательства, предусмотренные предварительным договором, даже при его наличии, прекращены Дата обезличена Доводы истицы, что СПК «...» ... района ... области свое обязательство – заключить основной договор, не исполнил, в связи с тем, что на основании решения Арбитражного суда Тульской области от Дата обезличена СПК «...» был признан несостоятельным (банкротом), не основан на законе и материалах дела. Согласно требований ст.ст.162, 168, 550 ГК РФ данная сделка недействительна в силу несоблюдения формы договора и ничтожна, как несоответствующая требованиям закона.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на день проведения общего собрания Дата обезличена право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано за СПК «...» в органах регистрационного учета. В силу требований п.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона от 2.11.2004 года) государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требовалась при регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Решением Воловского районного суда Тульской области от Дата обезличена Базаровой С.В. отказано в признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен деревни ... района ... области. Указанное решение в кассационном порядке не обжаловалось и имеет законную силу до настоящего времени.
Определением Богородицкого районного суда Тульской области от Дата обезличена Ворысаловой Л.В., действующей по доверенности в интересах Базаровой С.В., было отказано в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Воловского районного суда Тульской области от Дата обезличена.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от Дата обезличена определение Богородицкого районного суда Тульской области от Дата обезличена оставлено без изменения.
Как следует из содержания, поданного в администрацию Баскаковского муниципального образования, заявления от Дата обезличена Базарова С.В., в связи с регистрацией по новому месту жительства по адресу: ... область, ... район, г. ..., просит снять ее с регистрационного учета по прежнему месту жительства д. ....
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена администрации МО Баскаковское Воловского района Тульской области Базарова С.В., ФИО13 и ФИО12 были зарегистрированы Дата обезличена по месту жительства по адресу: ... область, ... район, дер. ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. В Дата обезличена родился сын ФИО11. Дата обезличена ФИО13 снят с регистрационного учета в связи с регистрацией по новому месту жительства по адресу: ... область, ... район, г. .... Дата обезличена по вышеуказанному адресу сняты с учета дети: ФИО12 и ФИО11 Базарова С.В. снята с регистрационного учета Дата обезличена, выбыла в ... область, ... район, г. ....
Из сообщения Номер обезличен от Дата обезличена отделения в г. ... ОУФМС России по ... в ... районе: ФИО12 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: г. ..., ул. ..., д...., кв.... с Дата обезличена, ФИО11 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: г. ..., ул. ..., д...., кв.... с Дата обезличена, Базарова С.В. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: г. ..., ул. ..., д...., кв.... с Дата обезличена.
Как следует из содержания, поданного в отдел внутренних дел г. ..., заявления о регистрации по месту жительства от Дата обезличена, Базарова С.В. просит зарегистрировать ее по месту жительства в помещении, принадлежащем мужу ФИО13, по адресу: г. ..., ул. ..., д...., кв..... В бланке данного заявления имеется подпись ФИО13, как лица, предоставляющего жилое помещение и справка о принятом решении от Дата обезличена о регистрации по месту жительства постоянно.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена ФИО13 с Дата обезличена на праве собственности принадлежит однокомнатная жилая квартира, площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ... область, ... автономный округ - ..., ... район, г. ..., ул. ..., д...., кв.....
Из содержания типового договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного СПК «...» ... района ... области в лице его председателя Гайнуллина Р.А. с Гайнуллиным P.P. следует, что председатель СПК «...» Гайнуллин Р.А. от имени собственника жилого помещения СПК «...», как наймодатель, передал в пользование Гайнуллину P.P., как нанимателю, трёхкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в дер. ... района в бессрочное пользование и владение.
Из ксерокопии паспорта Гайнуллина Р.Р. следует, что он зарегистрирован по адресу: ... область ... район, д. ..., д...., кв.... с Дата обезличена.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Тульской области от Дата обезличена СПК «...» признан несостоятельным (банкротом) и Дата обезличена по акту приема-передачи жилых зданий состоялась передача от конкурсного управляющего СПК «...» администрации муниципального образования Баскаковское Воловского района жилых зданий, включая кв.... дома Номер обезличен в деревне ... района ... области, стоявшую на балансе СПК «...».
Передача жилищного фонда и, в том числе спорного жилого помещения, конкурсным управляющим в собственность муниципального образования Баскаковское подтверждается соответствующими инвентаризационными описями, актами приема-передачи жилых зданий, решением главы администрации МО Баскаковское
Решением главы МО Баскаковское Воловского района Номер обезличен от Дата обезличена «О принятии в муниципальную собственность объектов социального назначения СПК «...» кв.... дома Номер обезличен в деревне ... района ... области была принята в муниципальную собственность.
Согласно копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц Дата обезличена в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации юридического лица СПК «...» в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
В силу ст.ст.57, 58 ГК РФ правопреемство, то есть переход прав и обязанностей от одного юридического лица к другому юридическому лицу возможно только при реорганизации юридических лиц (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование).
В соответствии ч.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Таким образом, доводы истицы о том, что администрация МО Баскаковское является правопреемником СПК «...» и может быть понуждена к заключению договора купли-продажи спорной квартиры, на которую был заключен предварительный договор с СПК «...», не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Решением Богородицкого районного суда Тульской области от Дата обезличена Ворысаловой Л.В., действующей по доверенности в интересах Базаровой С.В., отказано в признании за Базаровой С.В. права пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен в дер. ... района ... области и обязании администрации муниципального образования Баскаковское Воловского района Тульской области зарегистрировать Базарову С.В. по указанному адресу, а также отказано в удовлетворении исковых требований о признании Гайнуллина Р.Р. не приобретшим право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен в дер. ... района ... области и обязании администрации муниципального образования Баскаковское Воловского района Тульской области снять Гайнуллина Р.Р. с регистрационного учета по указанному адресу.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от Дата обезличена решение Богородицкого районного суда Тульской области от Дата обезличена оставлено без изменения.
Таким образом, требования Ворысаловой Л.В., заявленных в интересах Базаровой С.В., не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
отказать в удовлетворении исковых требований Ворысаловой Людмилы Владимировны, заявленных в интересах Базаровой Светланы Владимировны, признать действительным предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в д.... д. ... района ... области, заключенный Дата обезличена между Базаровой Светланой Владимировной, Дата обезличена рождения, с одной стороны и СПК «...» ... района ... области, с другой стороны.
Отказать в удовлетворении исковых требований Ворысаловой Людмилы Владимировны, заявленных в интересах Базаровой Светланы Владимировны, вынести решение о понуждении администрации муниципального образования Баскаковское Воловского района Тульской области заключить с Базаровой Светланой Владимировной, Дата обезличена рождения, договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен в д. ... района ... области, с возможной последующей доплатой Базаровой Светланой Владимировной до полной стоимости квартиры.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Богородицкий районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий