Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Санкиной Т.Р.
при секретаре Ворониной Ю.В.
с участием заместителя Богородицкого межрайонного прокурора Ивановой С.В.
истицы Рогозиной И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1299-10 по заявлению Богородицкого межрайонного прокурора в интересах Рогозиной Ирины Гавриловны к ООО «Жилищник» о понуждении к проведению ремонтных работ,
у с т а н о в и л:
Богородицкий межрайонный прокурор обратился в суд с заявлением в интересах Рогозиной Ирины Гавриловны к ООО «Жилищник», по изложенным основаниям, указывая, что Рогозина И.Г. является собственником, зарегистрирована и проживает в <адрес> <данные изъяты> <адрес> (договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с договором управления от 01.04.2010г. техническое обслуживание, теплоснабжение, санитарное содержание и текущий ремонт многоквартирного <адрес> <адрес> осуществляется ООО «Жилищник». В связи с заключенным договором истец производит оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в ООО «Жилищник».
В соответствии с действующим законодательством система технического обслуживания и ремонта жилых зданий, производимых жилищной организацией, представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности жилых зданий, и должна обеспечивать нормальное функционирование жилых домов в течение всего периода их использования по назначению.
Таким образом, ООО «Жилищник» как предприятие жилищно-коммунального хозяйства, на техническом обслуживании которого находится жилой <адрес>, обязано содержать общее имущество жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенными договорами.
Богородицкой межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению Рогозиной И.Г. о причинении ей ущерба вследствие ненадлежащего содержания кровли дома.
Квартира <адрес>, в которой проживает истец, была обследована специалистами ООО «Жилищник».
В соответствии с актом от 02.09.2010г. составленным ООО «Жилищник», в квартире имеют место следы протекания атмосферных осадков (дождя) в спальне, в результате чего отклеились 3 потолочные плитки. На стене частично отклеились обои. Указанное протекание произошло по причине не герметичности кровли над квартирой.
Таким образом, в <адрес>, в которой проживает Рогозина И.Г., имеет место протекание воды, которое привело к повреждению обоев и стен в квартире. Причиной затопления является протекание кровли дома.
ООО «Жилищник» реальные меры по устранению протекания в квартиру Рогозиной И.Г. не предпринимает.
На основании изложенного, просил суд:
Обязать ООО «Жилищник» произвести ремонтные работы кровли <адрес>, а именно устранить неисправности, являющиеся причиной протекания кровли над квартирой № <адрес>.
В судебном заседании заместитель Богородицкого межрайонного прокурора Иванова С.В. заявленное требование поддержала, просила его удовлетворить, пояснив, что ремонт кровли <адрес> до настоящего времени не произведен, чем нарушаются права и законные интересы истицы Рогозиной И.Г., причиняется ей имущественный ущерб.
В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов граждан может быть подано прокурором в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам, не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений, и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечение права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
Рогозина И.Г. 02.06.2010г. обратилась в Богородицкую межрайонную прокуратуру по вопросу восстановления ее нарушенных прав.
Истица Рогозина И.Г. заявленное Богородицким межрайонным прокурором в ее интересах исковое требование о понуждении ООО «Жилищник» к проведению ремонтных работ <адрес> поддержала полностью, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства, и указанием, что ООО «Жилищник» в срок до 20.10.2010г. обязуется устранить неисправности, являющиеся причиной протекания кровли над квартирой № <адрес>.
Представитель 3-го лица администрации МО г. Богородицк Богородицкого района в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения заместителя Богородицкого межрайонного прокурора, истицы, изучив материалы дела, суд считает заявленное Богородицким межрайонным прокурором в интересах Рогозиной И.Г. требование к ООО «Жилищник», о понуждении к проведению ремонтных работ, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с договором управления от 01.04.2010г. техническое обслуживание, теплоснабжение, санитарное содержание и текущий ремонт многоквартирного <адрес> осуществляется ООО «Жилищник». В связи с заключенным договором истец производит оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в ООО «Жилищник».
В материалах дела имеется копия акта от 02.09.2010г. обследования места аварии, по адресу: <адрес>, составленного комиссий в составе начальника сектора муниципального хозяйства администрации МО г. Богородицк Богородицкого района и гл. инженера ООО «Жилищник», согласно которому по результатам обследования установлено, что имеют место следы протекания атмосферных осадков (дождя) в спальне, в результате чего отклеились 3 потолочные плитки. На стене частично отклеились обои. Указанное протекание произошло по причине не герметичности кровли над квартирой.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в т. ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми помещения, а так же помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг.
В силу п. 4.6.1.1. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
Исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.
В соответствии с п. 4.6.1.2 Правил, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке).
В силу п. 4.2.1.7. указанных Правил, стыки панелей должны отвечать следующим требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок, теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами силами специалистов.
В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что на момент рассмотрения дела в суде ремонтные работы кровли <адрес> <адрес> не произведены, хотя ООО «Жилищник» обязано было это сделать в силу принятых на себя обязательств по договору управления.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Заявление Богородицкого межрайонного прокурора в интересах Рогозиной Ирины Гавриловны к ООО «Жилищник» о понуждении к проведению ремонтных работ – удовлетворить.
Обязать ООО «Жилищник» произвести ремонтные работы кровли <адрес>, а именно устранить неисправности, являющиеся причиной протекания кровли над квартирой № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Санкина Т.Р.
Решение вступило в законную силу 27.10.2010г.