РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.,
при секретаре Толкачевой О.Н.,
с участием
истца Ноздрина А.А.,
представителя истца по доверенности ФИО2,
ответчика Непримеровой Т.А.,
защитника ФИО3, представившего удостоверение Номер обезличен от Дата обезличенаг. и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
третьего лица ФИО4,
представителя третьего лица ... ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ноздрина Анатолия Алексеевича к Непримеровой Татьяне Анатольевне о признании договора дарения квартиры недействительным,
у с т а н о в и л:
Ноздрин А.А. обратился с иском в суд по изложенным основаниям, указывая, что по договору от Дата обезличена года он подарил своей дочери Непримеровой Т.А. квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Подписывая документ, он не прочитал его и поэтому считал, что подписывает завещание на дочь и до момента получения одного экземпляра договора дарения на руки, так и считал, что подписал завещание на дочь Непримерову Т.А. Все последствия для себя понимал такие, какие бывают при завещании, так как до этого слышал о сути завещания и в Номер обезличен году даже подписывал, завещая свое имущество дочери Непримеровой Т.А. (ФИО10), сыну ФИО7 и сестре ФИО8 В спорной квартире он проживает с Дата обезличена года по настоящее время. В соответствии с действующим законодательством, хотя он и не является собственником квартиры, но содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию квартирой. Перед совершением дарения, примерно за полгода его стали чаще навещать его дочь, бывшая жена ФИО4 и внучка ФИО6 ФИО19 так как им стало известно, что он собирался продавать свою двухкомнатную квартиру и покупать себе однокомнатную. Оставшиеся денежные средства от продажи квартиры он собирался передать своей сестре для проведения платной операции. Однако его дочь и бывшая жена стали уговаривать и убеждать его не продавать квартиру, а подарить дочери Непримеровой Т.А., а та, в свою очередь, поможет деньгами для проведения операции его сестре и будет постоянно поддерживать его материально после совершения этой сделки, поскольку у него небольшая пенсия и он является инвалидом Номер обезличен группы, страдает хроническими заболеваниями. В Дата обезличена года он с дочерью Непримеровой Т.А. и бывшей женой ФИО4 пришли на прием к нотариусу, которая разъяснила ему существо договора дарения и завещания. Он решил отменить прежнее завещание и сделать новое завещание на дочь. ФИО9 попросила время немного подумать. Дата обезличена года он и ФИО4 пришли, как ему сказали к нотариусу. ФИО4 зашла внутрь здания, где раньше располагался книжный магазина, а он остался на улице. Примерно через Номер обезличен минут ФИО4 вышла и они пошли в другую дверь этого же здания. Там их принял сотрудник, он расписался, как сказала ФИО4 в завещании. Сотрудник, который принял от них документы, выдал ему расписку и сказал, что за получением своего экземпляра он должен явиться через месяц. О том, что он подписал договор дарения, а не завещание, он узнал через месяц, когда получил на руки один из экземпляров этого договора. Он обратил внимание, что в этом документе написано договор дарения квартиры. В это момент он осознал, что подписал не завещание, а договор дарения. С момента подписания Дата обезличена года документов его дочь Непримерова Т.А. и его бывшая жена ФИО4 перестали с ним общаться. На его звонки, они не поднимали телефонную трубку. Кроме того, его сестре ФИО8 требовалась операция, и он вновь пытался связаться с Непримеровой Т.А. и ФИО4, чтобы они оказали какую-либо помощь для операции сестре, однако встретиться с ними не удалось. Он намеревался помочь сестре из своей пенсии, однако не получилось, так как из пенсии он продолжал оплачивать квартиру и лишних денежных средств у него не оставалось, хотя Непримерова Т.А. должна в соответствии с договором принять на себя обязательства по уплате налогов на недвижимое имущество, расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием этого имущества. В Дата обезличена году его сестра умерла, так и не сделав дорогостоящую операцию. В настоящее время ему поставлен диагноз: аденома предстательной железы и ему требуется платная операция. Исходя из своего финансового положения, он не может себе этого позволить, поэтому желает отмены договора дарения квартиры, так как после отмены договора он сможет продать квартиру или произвести обмен на квартиру меньшей площади с доплатой, чтобы вырученные от продажи деньги использовать на операцию. Помогать ему Непримерова Т.А. и ФИО4 не желают. Ответчица в период с Дата обезличена года не платила за квартиру и не переоформила лицевые счета, хотя считала себя собственником квартиры. На основании изложенного просит: признать недействительным договор дарения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года, признать недействительным ранее выданное свидетельство о праве собственности от Дата обезличена года Номер обезличен на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... на имя Непримеровой Т.А., восстановить право собственности на ним, Ноздриным А.А. на вышеуказанную квартиру.В судебном заседании Ноздрин А.А. свои требования поддержал в полном объеме добавив, что дочь и бывшая жена ФИО4 обманули его, оставили без имущества. В настоящее время он понимает, что с их стороны все было спланировано; дочь с внучкой и бывшей женой в Дата обезличена году стали с ним часто общаться, дочь поздравляла его с днем рождения, с праздниками, делала подарки. Он был этому рад, так как дочь и внучка единственные для него родные люди и дороже их у него никого нет. В Дата обезличена году дочь с внучкой вновь приехали в отпуск и на каникулы в ..., но общения с ним избегали, на телефонные звонки не отвечали. Ему стало понятно, что они, добившись своего, вычеркнули его из своей жизни. Он переживает, у него обострились заболевания, он боится остаться на улице никому не нужным. В связи с этим просит признать недействительным договор дарения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года, признать недействительным ранее выданное свидетельство о праве собственности от Дата обезличена года Номер обезличен на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... на имя Непримеровой Т.А., восстановить право собственности на ним на вышеуказанную квартиру.
Ответчица Непримерова Т.А. в судебном заседании исковые требования Ноздрина А.А. не признала и пояснила, что с отцом особенно близких отношений у нее не было, ее воспитанием занимались мама с отчимом. Однако с отцом общались постоянно и сохраняли добрые отношения, во всех событиях семьи отец принимал участие; был на ее свадьбе, приезжал в ..., когда родилась внучка, был дружен с мужем мамы. Она всегда оказывала внимание отцу, поздравляла его с праздниками, ежегодно дарила подарки, все это делала от души. Во время их с дочерью приезда, они останавливались у мамы ФИО4 Отец приходил к ним, был рад встречам, говорил что они с дочерью единственные для него родные люди, приглашал на дачу. В Дата обезличена году папа по собственной инициативе предложил подарить ей квартиру, в которой он проживает со своей гражданской женой ФИО11 Для этого они пошли к нотариусу, которая несколько раз разъясняла истцу про договор дарения и его последствия. Выслушав нотариуса, папа решил сделать именно договор дарения. Он ходил в ..., собирал документы, хотел сделать все как можно быстрее. Перед отъездом в ..., она оставила доверенность своей маме ФИО4, которая от ее имени заключала договор дарения и получала документы из регистрационного центра. Более того, после получения документов из регистрационного центра, папа свой пакет передал ФИО4, чтобы об этой сделке не узнала его гражданская жена ФИО11 По этой же причине папа просил не переоформлять лицевые счета. В Дата обезличена году отец изменился, разговаривал с ней в грубой форме, отказывался встречаться, настаивал на расторжении договора дарения, ее доводы выслушивать не стал. Во все время общения с отцом они очень редко бывали у отца и квартире и на даче, поскольку ФИО11 это не приветствовала. Со слов отца она знала, после их прихода или звонков дома происходили скандалы, отец очень переживал, в связи с этим по своей инициативе к отцу не приходили, чтобы не доставлять ему неприятностей. Со своей стороны она никогда не просила и не настаивала на том, чтобы отец подарил ей квартиру, это была его собственная воля. Они с дочерью проживают в ..., приезжают только летом. Она никоим образом не ущемила интересы и права отца, объясняла ему, что никогда не потревожит его, при его жизни ни на что не претендует, никаких препятствий ему не чинит и не собирается этого делать. В свою очередь, она от этой квартиры ничего не имеет, кроме тех расходов, для нее значительных, которые она понесла при оформлении договора дарения. Она предлагала нотариально узаконить, если это возможно, что отец имеет право пожизненного проживания в квартире, однако он ни на что не соглашается. Считает, что узнав о том, что отец подарил ей квартиру, его гражданская жена ФИО11 оказывает на отца давление, ставит перед ним условия, претендует на квартиру, поэтому он был вынужден обратиться в суд.
Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явился, в своем письме указали, что по данному делу Управление привлечено в качестве третьего лица, ввиду того, что правовые интересы Управления при рассмотрении данного спора не затрагиваются, просят рассматривать дело и вынести решения без их участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что Ноздрин А.А. ее бывший муж, не смотря на это между ними сохранились нормальные отношения. Он был дружен с ее вторым мужем, часто бывал у них, встречался с дочерью и внучкой. Дочь Непримерова Т.А. с уважением относилась к отцу, всегда оказывала ему внимание и Ноздрин А.А. это ценил, дочь и внучку очень любил. В Дата обезличена году настоял на том, чтобы дочери подарить квартиру, объяснив, что хотел бы своим родным оставить имущество, у его сожительницы семь внуков, которые постоянно бывают в квартире, на даче, сожалел, что его родная дочь и внучка не имеют такой возможности. Они на этом не настаивали, так как знали, что после их прихода дома происходили скандалы. Они вместе ходили к нотариусу, которая разъяснила Ноздрину А.А. про договор дарения, на котором он настаивал. Дочь уехала, оставив ей доверенность. Они пришли к юристу в ... и заключили договор дарения. В регистрационном центре, регистратор зачитал договор дарения, после этого она и Ноздрин поставили свои подпись. Через год, истец стал требовать расторжения договора дарения.
Представитель третьего лица начальник ... ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в отделение обращаются за изготовлением технического паспорта на квартиру или на дом только собственники или граждане от имени сробственников по нотариально заверенным доверенностям. При этом сотрудники БТИ выясняют для чего изготавливают паспорт, обычно пишут на отчуждение, имея ввиду продажу или дарение. В данном случае с заявлением обращался Ноздрин А.А. Справка была выдана ему на предмет оформления дарения, это указывается только со слов заявителя. Для оформления завещания техпаспорт на квартиру не требуется. Считает, что Ноздрин А.А. вводит суд в заблуждение, он отчетливо сознавал, что именно для оформления договора дарения просил изготовить паспорт.
Выслушав явившиеся стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с договором дарения квартиры от Дата обезличена года Ноздрин А.А. подарил и безвозмездно передал в собственность своей дочери Непримеровой Т.А. двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, принадлежащую ему на праве собственности на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года.
Договор дарения зарегистрирован в ....
По свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года собственником двухкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., является Непримерова Т.А.
Из данных документов следует, что договор дарения заключен в соответствии со ст. 421 и ст. 574 ГК РФ, он соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что проживает в доме Номер обезличен по ... и с этого времени знает Ноздрина. Два года назад увидел Ноздрина А.А. с молодой женщиной. На его вопрос Нозрин А.А. пояснил, что это его дочь, при этом очень радовался приезду дочери, говорил, что сделал на дочь завещание. Он вспомнил, что дочка Ноздрина А.А., когда была маленькой девочкой, приходила к бабушке. Ему известно, что у Ноздрина А.А. была родная сестра, которая проживала в .... Когда у истца была жива мать, то они вместе с сестрой ухаживали за матерью. Он знал, что сестра Ноздрина А.А. тяжело заболела и впоследствии умерла. Истец проживает с ФИО11 на протяжении Номер обезличен лет, но брак не зарегистрирован. О том, что Ноздрин А.А. собирался продавать квартиру, ему не было известно.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что истец ее гражданский муж, проживают совместно в течение Номер обезличен лет. Она знала, что у Ноздрина А.А. раньше была семья, имеются дочь и внучка. До Номер обезличен года ее гражданский муж с членами своей бывшей семьи встречался крайне редко, а в Номер обезличен году бывшая жена ФИО4 и дочь Непримерова Т.А. стали проявлять к бывшему мужу и отцу повышенный интерес. Начались бесконечные телефонные звонки, просьбы о встречи, подарки. Из-за этого у нее с мужем начались скандалы. Ей было неприятно, что он встречался в бывшей женой, против встреч с дочерью и внучкой она не возражала. В Номер обезличен году со стороны бывшей жены и дочери к Ноздрину А.А. отношение изменилось, он перестал их интересовать, муж обижался, что дочь стала мало ему уделять внимания. Муж стал плохо спать, был очень расстроен и подавлен. Она поинтересовалось, что с ним происходит, он рассказал, что собирался сделать завещание на дочь, а получилось, что сделал договор дарения. Дочь его обманула, сделала хорошо для себя, а отца оставила без жилья. В настоящее время у него обострились все его хронические заболевания, за ним нужен уход, требуется операция, а тот факт, что муж остался без квартиры, не дает ему покоя.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что знает Ноздрина А.А., его бывшую жену ФИО4, их дочь на протяжении Номер обезличен лет. Не смотря на то, что истец длительное время не живет с ФИО4, они поддерживают добрые отношения, Ноздрин А.А. был дружен с мужем ФИО4 Ей известно, что дочь Непримерова Т.А. никогда своего отца без внимания не оставляла, поздравляла его с праздниками и днем рождения, дарила подарки. Со слов ФИО4 ей известно, что Ноздрин А.А. предложил подарить квартиру дочери и вместе с ней оформлял договор дарения. ФИО14 гражданская жена истца была против его общения с дочерью и внучкой, домой к ним ни кто из них не ходил, к телефону Ноздрина А.А. она не звала. Из-за дочери и бывшей жены ФИО14 устраивала Ноздрину А.А. скандалы. Также истец жаловался, что чужие внуки в квартире находятся очень часто, а его родные дочь и внучка не могут туда войти.
Свидетель ФИО16 в судебном заседании подтвердила, что длительное время знает Ноздрина А.А. и его бывшую жену ФИО4, отношения с ними были хорошие. Осенью Дата обезличена года она находилась в помещении ..., где оплачивала коммунальные счета. Там же встретила Ноздрина А.А. с ФИО4 и их дочерью, они стояли к нотариусу. Когда они туда вошли, через открытую дверь она слышала, что речь шла о завещании. От нотариуса Ноздрин А.А. вышел растерянный. Раньше Ноздрин А.А. говорил ей, что сделал завещание на дочь, сына и сестру, а в Дата обезличена году сказал, что сделал завещание на одну дочь.
Свидетель ФИО17в судебном заседании пояснила, что она работает ведущим специалистом в ... на протяжении Номер обезличен лет. Она составляет договоры по любым сделкам, которые желают клиенты. Подписывается договор в регистрационном центре в присутствии сотрудника. Если у клиента имеются какие-либо сомнения, неясности он может подумать и прийти в другое время. Она составляет только договоры купли-продажи и договоры дарения, завещания никогда не составляла, они делаются только в нотариальной конторе. Если бы от Ноздрина А.А. поступила предложении о составлении завещания, она бы разъяснила ему обратиться к нотариусу.
Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что является государственным регистратором. Договоры купли-продажи, дарения, не заверенные нотариально, подписываются сторонами в присутствии специалиста ... после предварительного прочтения договора. При этом у сторон выясняется понятен ли текст договора, его условия и только после этого они ставят свои подписи. Если же одна из сторон, в чем –то сомневается, они вправе отложить регистрацию. Основанием к отказу в регистрации также является наличие при подписании договора только одной стороны по договору. Истец указывает, что не читал договор и считал, что подписал завещание, такое обстоятельство исключается, поскольку завещаниями они не занимаются и перед подписанием договора, его текс зачитывается, при необходимости несколько раз. В том случае, если документы сданы на регистрацию, а стороны по каким-то причинам не желают совершения сделки, регистрация приостанавливается. После подписания договора, через месяц сторонам выдаются все документы: договор, свидетельства о регистрации.
На основании ч.ч.1,2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимостью в деньгах.
В соответствии со ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Установлено, что даритель - истец Ноздрин А.А., собственник даримого имущества, дарение квартиры дочери Непримеровой Т.А. произвел в соответствии со своим волеизъявлением. Ссылка истца на то, что при совершении дарения, он считал, что сделал завещание не нашла своего подтверждения в судебном заседании. Подписание договора дарения происходило в государственном учреждении, в присутствии сотрудника ..., после предварительного прочтения договора, при этом у истца была возможность, в случае сомнений и неясностей отказаться подписать договор, однако со стороны Ноздрина А.А. никаких претензий высказано не было. За несколько дней до составления и подписания договора, Ноздрин А.А. был у нотариуса, которая разъяснила ему условия и последствия договора дарения и они ему были понятны, о чем он подтвердил в судебном заседании. Дата обезличена года истец получил в ... выписку из техпаспорта на квартиру на предмет оформления дарения.
В судебном заседании Ноздрин А.А. утверждал, что бывшая жена водила его по каким-то неизвестным ему учреждениям, ничего не говоря, и он считал, что находился у нотариуса и подписывал завещание. Утверждения истца суд не может принять во внимание, поскольку, учитывая его активную позицию в судебном заседании, то, что он всю свою жизнь прожил в ..., имеет среднее образование, при таких обстоятельствах истец не мог не знать где и какие учреждения находятся в городе. Более того, истец был на приеме у нотариуса и имел возможность настоять на том, чтобы именно у нотариуса оформить сделку, однако этого не сделал. После получения своего пакета документов из регистрационного центра Ноздрин А.А. передал его своей бывшей жене ФИО9, опасаясь, что про договор дарения узнает его гражданская жена ФИО14, данное обстоятельство истец также подтвердил в судебном заседании. Истец ссылается, что поводом к дарению послужило то, что его дочь Непримерова Т.А. дала обязательство материально помогать его сестре и ему. Указывает, что не получив материальной помощи его сестра не смогла сделать дорогостоящую операцию и умерла. В настоящее время ему требуется дорогостоящая операция, для того чтобы за операцию уплатить деньги, он готов обменять свою квартиру на меньшую размером. Однако никаких доказательств, о том что его сестре требовалась операция, какова стоимость операции, а также, что он нуждается в проведении операции, для чего требуется значительная сумма денег, истцом не представлено.
Ответчица в судебном заседании пояснила, что знала о том, что у его отца была родная сестра по матери ФИО8 Видела ФИО8 только один раз, когда ей, Непримеровой Т.А., было Номер обезличен лет, ей было известно от отца, что ФИО8 тяжело болела, но никакой материальной помощи отец не просил. Более того, отец сам ей предлагал материальную помощь, говорил, что у него хорошая пенсия и он не нуждается.
Третье лицо ФИО4 также подтвердила в судебном заседании, что знала ФИО8, встречалась с ней очень редко, однако отношения между ними были хорошие. Ей было известно, что ФИО8 тяжело болела, со слов ФИО8 знала, что та проходила курс химиотерапии. О том, что ФИО8 требовалась операция ей было неизвестно, Ноздрин А.А. никогда ей об этом не говорил, материальной помощи не просил.
Доводы истца, что дочь обманула его, оставила без жилья, суд не может признать обоснованными, поскольку в судебном заседании истец подтвердил, что дочь никаких препятствий в проживании ему не чинит, условий не ставит, претензий не предъявляет. Его проживание в квартире после заключения договора дарения ничем не ограничено.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора дарения квартиры недействительным, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности на имя дочери Непримеровой Т.А., восстановлении его, Ноздрина А.А., права собственности на квартиру, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ноздрина Анатолия Алексеевича к Непримеровой Татьяне Анатольевне о признании договора дарения квартиры недействительным, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности на имя Непримеровой Т.А., восстановлении его права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Игнатьева Н.В.
Решение не вступило в законную силу