РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Рязанцева А.Б.,
при секретаре Саломасовой И.Ю.,
с участием истца Жерновенковой З.И.,
представителя ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области по доверенности Телышевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1401-2010 по иску Жерновенковой Зинаиды Ивановны к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки квартиры,
установил:
Истец Жерновенкова Зинаида Ивановна обратилась в суд с иском по указанным требованиям в обоснование указывая, что ей принадлежит 1/3 доли <адрес> на праве совместной собственности с Жерновенковым В.Д. и Жерновенковым Р.В. В процессе проживания в указанной квартире ими была самовольно перепланирована квартира в виде увеличения общей пощади за счет переоборудования части лоджии в котельную, что отражено в техническом паспорте на квартиру.
В настоящее время она желает распорядиться принадлежащей ей долей в праве собственности на указанную квартиру, однако в Богородицком отделении Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» при составлении технического паспорта на квартиру, было установлено, что была произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно увеличена общая площадь за счет переоборудования части лоджии в котельную. В письменном заключении консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры МО «Богородицкий район» ФИО3 указано, что произведенная ими перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
Просила сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Жерновенкова З.И. заявленные исковые требования поддержала, просил суд сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский по доверенности Телышева Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца Жерновенковой З.И.
Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен, возражений не представил.
Третье лицо Жерновенков В.Д. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении указал, что просит рассмотреть гражданское дело по иску Жерновенковой З.И. о сохранении самовольной перепланировки квартиры без его участия, а также поддерживает исковые требования.
Третье лицо Жерновенков Р.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Жерновенковой З.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, самовольно произведена перепланировка, которая заключается в следующем: увеличена общая площадь за счет переоборудования части лоджии в котельную. Собственниками квартиры являются Жерновенкова З.И., Жерновенков В.Д., Жерновенков Р.В. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная перепланировка квартиры не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы, что подтверждается заключением отдела по вопросам строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилою помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Анализ инвентаризационных документов с учетом мнения комитета по строительству и архитектуре позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес>-а по <адрес> была произведена перепланировка, а именно увеличена общая площадь за счет переоборудования части лоджии в котельную, при этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При изложенных данных, и принимая во внимание правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований истца, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>-а по <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Богородицкий районный суд.
Судья Рязанцев А.Б.