Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
15 октября 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.,
при секретаре Подшибякиной М.Е.,
с участием истца Лаут А.К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1362-2010 по иску Филоновой Анастасии Александровны, Лаут Алексея Константиновича к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на жилые помещения в квартире в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы Филонова А.А. и Лаут А.К. обратились в Богородицкий районный суд Тульской области с исковыми требованиями к администрации МО город Богородицк Богородицкого района о признании права долевой собственности на жилые помещения в квартире в порядке приватизации, указывая, что они проживают совместно в комнатах № площадью № кв.м, и № площадью № кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. В настоящее время они решили приватизировать указанные помещения в долевую собственность по № доле за каждым. Собрав все необходимые документы, они обратились в администрацию МО город Богородицк Богородицкого района, где им пояснили, что за администрацией МО город Богородицк Богородицкого района право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, в связи с чем, им необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права долевой собственности на комнаты №№№ в <адрес> в порядке приватизации.
На основании изложенного просили признать за ними, Филоновой Анастасией Александровной и Лаут Алексеем Константиновичем, право долевой собственности в порядке приватизации на комнаты №№№ в <адрес> по № доле за каждым.
В судебном заседании истец Лаут А.К заявленные исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.
Истица Филонова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области по доверенности Ушакова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть гражданское дело по иску Филоновой А.А., Лаут А.К. к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на жилые помещения в квартире в порядке приватизации в ее отсутствие в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ. Указав при этом, что администрация МО город Богородицк Богородицкого района не имеет права передать в собственность в порядке приватизации комнаты в <адрес>, т.к. право собственности на данное жилое помещение за МО <адрес> не зарегистрировано.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района и третьего лица ООО «Жилищник».
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Филоновой А.А., Лаут А.К. к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на жилые помещения в квартире в порядке приватизации, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Как усматривается из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наймодателем ООО «Коммунальщик-2» с одной стороны и нанимателем Филоновой А.А. с другой стороны, наймодатель передал нанимателю жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно копии лицевого счета №, выданной ООО «Жилищник», нанимателем комнат, площадью № кв.м и № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, является Филонова Анастасия Александровна.
В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ООО «Жилищник», в <адрес> состоят на регистрационном учете: ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Филонова Анастасия Александровна и Лаут Алексей Константинович.
Из заявления Филоновой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации МО город Богородицк Богородицкого района ФИО5 усматривается, что она, являющаяся нанимателем жилого помещения, просит передать ей и ее брату Лауту А.К. в долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по № доле каждому.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истцы Филонова А.А. и Лаут А.К. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеет право, о чем они и выразили свое желание в поданном ими письменном заявлении на имя главы администрации МО город Богородицк Богородицкого района ФИО5, на бесплатную передачу им в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из справки-паспорта на квартиру (комнату) для приватизации, выданной Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м, за МО <адрес> не зарегистрировано. Жилая комната № имеет площадь. № кв.м., жилая комната № – площадью № кв.м.
Согласно кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», <адрес> имеет общую площадь № кв.м.
Как усматривается из выписки из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в частности <адрес>, находящаяся в казне муниципального образования город Богородицк Богородицкого района), внесен в реестр муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению Богородицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации прав на недвижимый объект, а именно, только на комнату площадью № кв.м в <адрес>, иные записи на этот объект отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – комнаты №№№ в <адрес> фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.
В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Филонова А.А. и Лаут А.К., проживающие и зарегистрированные в комнатах в <адрес>, имеют право на получение указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации и желают реализовать его. Однако оформление передачи жилья в собственность Филоновой А.А. и Лаут А.К. в установленном законом порядке – по договору передачи, не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Кроме того, вышеприведенные доказательства дают основание суду полагать, что препятствий для реализации прав истцов Филоновой А.А. и Лаут А.К. на получение занимаемого ими жилого помещения в долевую собственность в порядке приватизации, не имеется.
В соответствии с ч.5 ст. 244 ГК РФ на общее имущество может быть установлена долевая собственность по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым признать за Филоновой Анастасии Александровны, Лаут Алексея Константиновича право долевой собственности в порядке приватизации на комнаты №№№ в <адрес> по № доле за каждым.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Филоновой Анастасии Александровны, Лаут Алексея Константиновича к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на жилые помещения в квартире в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Филоновой Анастасией Александровной, Лаут Алексеем Константиновичем право долевой собственности в порядке приватизации на комнаты №№№ в <адрес> по № доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Игнатьева Н.В.
Решение вступило в законную силу 02.11.2010 года