Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
27 октября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
истца Матюхина С.М.,
третьих лиц Матюхиной Л.В., Матюхина С.С., Матюхиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1431/2010 по иску Матюхина Сергея Михайловича к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении самовольной перепланировки квартиры и о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Матюхин С.М. обратился в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что он проживает совместно со своей женой Матюхиной Л.В., сыном Матюхиным С.С., дочерью Матюхиной Е.С. в части жилого одноэтажного двухквартирного <адрес>), расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и пристройкой лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время он решил приватизировать занимаемую им и его семьей часть жилого дома в свою собственность. Матюхина Л.В., Матюхин С.С., Матюхина Е.С. от участия в приватизации отказались добровольно в его пользу. Квартиросъемщиком в данное время является он, Матюхин С.М. При обращении в <адрес> отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для составления справки-паспорта на вышеуказанную часть жилого дома, было установлено, что он со своей семьей в процессе проживания для улучшения жилищных условий своими силами и средствами самовольно увеличили общеполезную жилую площадь на <данные изъяты> кв.м за счет выстроенной жилой пристройки лит. «а1», площадью <данные изъяты> кв.м, и выстроенной холодной пристройки лит. «а1» площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно заключения отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО <адрес>, данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы. Собрав все необходимые для приватизации документы, истец обратился в администрацию МО <адрес>, с заявлением на приватизацию вышеуказанной части жилого дома, где ему выдали выписку из реестра муниципального имущества МО <адрес> с указанием, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в частности <адрес>), внесен в реестр учета жилого фонда муниципального образования <адрес> на основании акта приема - передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего Лаптева Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Также он получил копию сообщения от УФРС по <адрес> с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО <адрес> ему пояснили, что право собственности за МО <адрес> на данную часть жилого дома не зарегистрировано, и ему необходимо обратиться в Богородицкий районный суд <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и признании за ним, Матюхиным С.М., право собственности на часть жилого дома (<адрес>), расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Истец Матюхин С.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, указав, что зарегистрирован и проживает совместно со своей семьей – женой Матюхиной Л.В., сыном Матюхиным С.С., дочерью Матюхиной Е.С. в части жилого <адрес> (а именно в <адрес>), расположенном по адресу: <адрес> длительное время. В процессе проживания для улучшения жилищных условий они своими силами средствами самовольно увеличили общеполезную жилую площадь своей квартиры за счет выстроенной жилой пристройки лит. «А1» площадью <данные изъяты> кв.м, и выстроенной холодной пристройки лит. «а1», площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно заключения отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО <адрес>, данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы. В настоящее время он, Матюхин С.М., желает приватизировать вышеуказанную квартиру в свою собственность. Матюхина Л.В., Матюхин С.С., Матюхина Е.С. от участия в приватизации отказались добровольно. Квартиросъемщиком в настоящее время является он, Матюхин С.М. Все коммунальные услуги за <адрес> они добросовестно оплачивают. На свои собственные деньги делают текущий ремонт, содержат квартиру в хорошем состоянии. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома (<адрес>), расположенную по адресу: <адрес>; признать за ним, Матюхиным С.М. право собственности на часть жилого дома (<адрес>), расположенную по адресу: <адрес> пристройкой лит. «а» в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении, главный специалист по правовой работе по доверенности Ушакова Л.Н. просит рассмотреть гражданское дело по иску Матюхина Сергея Михайловича к администрации МО <адрес> о сохранении самовольной перепланировки квартиры и о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации в своё отсутствие, пояснив, что администрация МО <адрес> не имеет права передать в собственность в порядке приватизации <адрес>, так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием <адрес> не зарегистрировано. Возражений не имеет.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» Кондрашов А.А. просит рассмотреть гражданское дело по иску Матюхина Сергея Михайловича к администрации МО <адрес> о сохранении самовольной перепланировки квартиры и о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица <адрес> отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по иску Матюхина Сергея Михайловича к администрации МО <адрес> о сохранении самовольной перепланировки квартиры и о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации извещен надлежащим образом – судебной повесткой. О рассмотрении данного дела в свое отсутствие не просил, возражений не представил.
Третьи лица Матюхина Л.В., Матюхина Е.С., Матюхин С.С. в судебном заседании исковые требования признали полностью, просили суд их удовлетворить, пояснив, что они добровольно и осознанно отказываются от участия в приватизации <адрес>, о чём представляют в адрес суда соответствующее заявление.
Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО <адрес>, представителя третьего лица ООО «Жилищник», представителя третьего лица <адрес> отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилищник» <адрес> передает Матюхину Сергею Михайловичу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена – Матюхина Людмила Владимировна, сын - Матюхин Сергей Сергеевич, дочь – Матюхина Екатерина Сергеевна.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» выдана выписка из домовой книги, согласно которой в <адрес> зарегистрированы: Матюхин Сергей Михайлович – с ДД.ММ.ГГГГ, Матюхина Людмила Владимировна – с ДД.ММ.ГГГГ; Матюхина Екатерина Сергеевна - с ДД.ММ.ГГГГ; Матюхин Сергей Сергеевич - с ДД.ММ.ГГГГ.
Факт регистрации истца Матюхина С.М. по вышеуказанному адресу подтверждается также данными его паспорта, обозренного в судебном заседании.
Из заявления Матюхина С.М. на имя руководителя ООО «Жилищник» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что он просит передать ему в собственность <адрес>, находящуюся в жилом <адрес>, при этом он, Матюхин С.М. дает свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения со своим участием. Матюхина Л.В., Матюхин С.С., Матюхина Е.С. – без своего участия. С условиями передачи все указанные лица согласны.
Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем <адрес> является Матюхин Сергей Михайлович, состав семьи четыре человека.
Из содержания справки - паспорта, выданной ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что <адрес>, являющаяся частью жилого <адрес>, состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой по плану лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м. Имеет увеличение общеполезной жилой площади на <данные изъяты> кв.м за счет выстроенной жилой пристройки лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м, и выстроенной холодной пристройки лит. «а», площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на данную квартиру за МО <адрес> не зарегистрировано.
Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная перепланировка, произведенная по адресу: <адрес>), а именно увеличение общеполезной жилой площади на <данные изъяты> кв.м за счет выстроенной жилой пристройки лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м, и выстроенной холодной пристройки лит. «а», площадью <данные изъяты> кв.м, не противоречит СНиП, не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка (переустройство) на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества МО г <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в частности <адрес>), внесена в реестр муниципального имущества МО <адрес> на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего А.В. Лаптева от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется копия сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости – <адрес>. № по <адрес>, отсутствуют.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Заключение отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО <адрес> подтверждает соответствие жилого помещения установленным требованиям.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Матюхин С.М., проживающий и зарегистрированный в части жилого <адрес>, выразил желание получить указанную квартиру в собственность в порядке приватизации.
То обстоятельство, что право собственности на указанную выше квартиру за администрацией МО <адрес> в установленном порядке не зарегистрировано, не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.
Даже ликвидация предприятия в силу ст. 6, 13 решения комитета РФ по муниципальному хозяйству № от. ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.
Спорное жилое помещение истец Матюхин С.М. занимает длительное время.
Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Матюхина Сергея Михайловича, о сохранении самовольной перепланировки квартиры и о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес> в перепланированном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Признать за Матюхиным Сергеем Михайловичем право собственности в порядке приватизации на часть жилого <адрес>), по плану лит.лит. «А», «А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой лит. «а1» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья С.В. Трегубов