Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
25 октября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
истцов Проняевой О.В., Борщ Л.В.,
представителя истцов адвоката Рытенко В.В., представившего удостоверение №№404 от 31.12.2020 года и ордер №018081 от 15.09.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1412/2010 по иску Проняевой Ольги Владимировны, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Проняевой Екатерины Игоревны, Борщ Любови Владимировны к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии, о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Проняева О.В., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Проняевой Е.И., и Борщ Л.В. обратились в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что они являются членами одной семьи и проживают совместно по адресу: <адрес>. В настоящее время они решили приватизировать занимаемую ими квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в долевую собственность, по <данные изъяты> доли за каждым. Квартиросъемщиком в настоящее время является она, Проняева О.В. При обращении в <адрес> отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для составления справки-паспорта на вышеуказанную квартиру, было установлено, что в процессе проживания они, истцы, для улучшения жилищных условий своими силами и средствами самовольно уменьшили жилую площадь за счет переноса перегородки между коридором и жилой комнатой. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО <адрес>, данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы. Собрав все необходимые для приватизации документы, они, Проняева О.В. и Борщ Л.В., обратились в администрацию МО <адрес>, с заявлением на приватизацию вышеуказанной квартиры, где им выдали выписку из реестра муниципального имущества МО <адрес> с указанием, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в частности <адрес>), внесен в реестр учета жилого фонда муниципального образования <адрес> на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего В.В. Овчинникова от ДД.ММ.ГГГГ. Также они получили копию сообщения из УФРС по <адрес> с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО <адрес> им пояснили, что право собственности за МО <адрес> на данную квартиру не зарегистрировано, и им необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры и признании за ними, Проняевой О.В., несовершеннолетней ФИО11 и Борщ Л.В., права долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Истицы Проняева О.В., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Борщ Л.В. в судебном заседании заявленные требования полностью поддержали, указав, что по вышеуказанному адресу проживают длительное время совместно. При этом содержат квартиру в хорошем состоянии, своими силами и на свои собственные средства делают текущий и капитальный ремонт, оплачивают вовремя все коммунальные услуги. Квартиросъемщиком является Проняева О.В. В процессе проживания для улучшения жилищных условий своими силами и средствами они самовольно уменьшили жилую площадь квартиры за счет переноса перегородки между коридором и жилой комнатой. Но, согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО <адрес>, произведенная в квартире перепланировка не противоречит СниП, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы. В настоящее время решили приватизировать квартиру в долевую собственность, в связи с чем были вынуждены обратиться с данным иском в суд. Просят сохранить <адрес>, расположенную в <адрес>, в самовольно перепланированном состоянии, и признать за ними, Проняевой О.В., несовершеннолетней ФИО3 и Борщ Л.В. право долевой собственности на вышеуказанную квартиру по <данные изъяты> доли за каждым, в порядке приватизации.
Представитель истцов по ордеру Рытенко В.В. в судебном заседании заявленные его доверителями Проняевой О.В. и Борщ Л.В. требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении, главный специалист по правовой работе по доверенности Ушакова Л.Н. просит рассмотреть гражданское дело по иску Проняевой О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Борщ Л.В. к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии, о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в своё отсутствие, пояснив, что администрация МО <адрес> не имеет права передать в собственность в порядке приватизации <адрес>, так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием <адрес> не зарегистрировано. Возражений не имеет.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» Кондрашов А.А. просит рассмотреть гражданское дело по иску Проняевой О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Борщ Л.В. к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии, о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в свое отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО <адрес> и представителя третьего лица ООО «Жилищник» <адрес>, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, их представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» <адрес> выдана выписка из домовой книги, согласно которой в <адрес> зарегистрированы: Проняева Ольга Владимировна - с ДД.ММ.ГГГГ; Борщ Любовь Владимировна – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» <адрес>, Проняева О.В., <данные изъяты> года рождения, действительно зарегистрирована и проживает в <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы и проживают: дочь ФИО3, сестра Борщ Л.В.
Факт регистрации истцов по вышеуказанному адресу подтверждается также данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №. Родителями ФИО3 являются ФИО4, Проняева Ольга Владимировна. Настоящие сведения подтверждены данными свидетельства о рождении серия 1-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> и <адрес>.
Из заявления Проняевой О.В. на имя руководителя ЗАО «Жилье» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что она просит передать ей и членам ее семьи – сестре Борщ Л.В., дочери ФИО3 в собственность <адрес>, находящуюся в жилом <адрес>, при этом они, Проняева О.В., Борщ Л.В., ФИО3 дают свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения со своим участием. С условиями передачи все указанные лица согласны.
Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Жилищник» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем <адрес> является Проняева Ольга Владимировна, состав семьи три человека.
Из содержания справки - паспорта, выданной ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что <адрес>, является трехкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и право собственности на данную квартиру за МО <адрес> не зарегистрировано. При этом в данном жилом помещении уменьшена жилая площадь за счет переноса перегородки между коридором и жилой комнатой.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная перепланировка, произведенная по адресу: <адрес>), а именно уменьшение жилой площади за счет переноса перегородки между коридором и жилой комнатой не противоречит СНиП, не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка (переустройство) на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке.
При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в частности, <адрес>), внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования <адрес> на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего В.В. Овчинникова от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется копия сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости – <адрес>. № по <адрес>, отсутствуют.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Проняева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, и Борщ Л.В., проживающие и зарегистрированные в <адрес>, выразили желание получить указанную квартиру в долевую собственность в порядке приватизации.
То обстоятельство, что право собственности на указанную выше квартиру за администрацией МО <адрес> в установленном порядке не зарегистрировано, не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.
Даже ликвидация предприятия в силу ст. 6, 13 решения комитета РФ по муниципальному хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.
Спорное жилое помещение истцы Проняева О.В., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Борщ Л.В. занимают длительное время.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении такого согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с положениями ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона или не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленные истцами требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в самовольно перепланированном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Признать за Проняевой Ольгой Владимировной, ФИО3, Борщ Любовью Владимировной право долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья С.В. Трегубов