Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
19 октября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истицы Кочетовой Н.И.,
представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1378/2010 по иску Кочетовой Натальи Ивановны к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Кочетова Н.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> 2-й <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в которой зарегистрирована и проживает совместно со своим сыном Гришановым Александром Сергеевичем. На основании разрешения Администрации МО <адрес>, истицей в 2008 году была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры для улучшения жилищно-бытовых условий. В связи с перепланировкой площадь квартиры изменилась. <адрес> составила <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. В настоящее время она, Кочетова Н.И., желает продать данную квартиру. Однако, в Управлении Росрегситрации сделка не может быть зарегистрирована, так как право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, в связи с увеличением общей площади квартиры, за истицей не зарегистрировано. В связи с чем, она, Кочетова Н.И., вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями. Просит суд признать за ней, Кочетовой Н.И., право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.
В судебном заседании истица Кочетова Н.И. заявленные ею исковые требования поддержала полностью по вышеизложенным основаниям, пояснив при этом, что в <адрес> 2-й <адрес> она зарегистрирована и проживает совместно со своим сыном Гришановым А.С., является ее собственником. Указанный дом одноэтажный, квартира имеет отдельный вход. Так же истица на собственные средства содержит указанную квартиру, своевременно и в полном размере вносит квартплату и оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время она желает продать вышеуказанную квартиру, однако в связи с увеличением ее общей площади, право собственности за истицей не зарегистрировано.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> по доверенности Булавина О.В. в судебном заседании иск Кочетовой Н.И. признала в полном заявленном объеме, возражений против удовлетворения иска не имеет.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания данного гражданского дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика МИ ФНС России №1 по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания данного гражданского дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания данного гражданского дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Гришанов А.С. в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Кочетовой Н.И. о признании права собственности на квартиру в свое отсутствие. Исковые требования Кочетовой Н.И. признает, просит суд их удовлетворить.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО <адрес>, представителя ответчика МИ ФНС России №1 по <адрес>, представителя третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», третьего лица Гришанова А.С.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Кочетовой Н.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Гришанова (в настоящее время истица Кочетова) Наталья Ивановна является собственником <адрес> 2-й <адрес>а <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационным центром выдано Свидетельство № о государственной регистрации права на недвижимое имущество, согласно которого Гришановой Наталье Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.№
Согласно свидетельству о заключении брака серия 1-БО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО <адрес>, ФИО1 и Гришанова Наталья Ивановна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака Гришановой Н.И. присвоена фамилия Кочетова.
Гришанов Александр Сергеевич родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. Родителями Гришанова А.С. являются ФИО4, Гришанова Наталья Ивановна. Указанные сведения подтверждены свидетельством о рождении серия 111-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Богородицким городским бюро ЗАГС <адрес>.
На основании домовой книги <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Кочетовой Наталье Ивановне, <данные изъяты> года рождения, выдана справка № о том, что она действительно зарегистрирована в <адрес> по ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с ней зарегистрирован Гришанов Александр Сергеевич, <данные изъяты> года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Факт регистрации Кочетовой Н.И. и Гришанова А.С. подтверждается также данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией МО <адрес>, Кочетовой Наталье Ивановне дано согласие на проведение перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному проекту перепланировки квартиры ООО «Строительно – монтажной студии», лицензия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после проведения перепланировки) и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что двухкомнатная <адрес> 2-й <адрес>, по плану «А, А4, а4» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,7 кв.м и ее собственником является Кочетова Наталья Ивановна.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.218 ч.ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу ч.ч.1,2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание положения ст.ст. 209, 218, 219, 304 ГК РФ, суд, оценивая представленные истицей Кочетовой Н.И. доказательства в их совокупности, учитывая позицию ответчика, признавшего иск, находит исковые требования Кочетовой Н.И. о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> 2-й <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку истица полностью содержит указанную квартиру, производит текущие и капитальные ремонты квартиры за свой счет, своевременно вносит квартплату и оплачивает коммунальные услуги, и данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании пояснением самой истицы Кочетовой Н.И.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Кочетовой Натальей Ивановной право собственности на <адрес>, по плану лит.лит. «А, А4, а4»,общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.