Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
28 октября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истиц Елагиной А.С., Елагиной Е.И.,
третьего лица Елагиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1436/2010 по иску Елагиной Антонины Сергеевны, Елагиной Елены Ивановны к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Елагина А.С., Елагина Е.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о признании за ними права долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждой на <адрес> 2-й <адрес> в порядке приватизации, указывая, что они, Елагина А.С., Елагина Е.И., являются членами одной семьи и проживают совместно в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время они, Елагина А.С., Елагина Е.И. решили приватизировать данную квартиру в долевую собственность по <данные изъяты> доли за каждой. Квартиросъемщиком в данное время является Елагина А.А., которая добровольно отказалась от участия в приватизации в пользу истиц Елагиной А.С., Елагиной Е.И. Собрав все необходимые документы они, Елагина А.С., Елагина Е.И., обратились в администрацию МО <адрес>, где им выдали выписку из реестра муниципального имущества МО <адрес> с указанием, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования <адрес> на основании акта приема – передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего А.В. Лаптева от ДД.ММ.ГГГГ. Также они, Елагина А.С., Елагина Е.И. получили уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО <адрес> им пояснили, что право собственности за МО <адрес> на данную квартиру не зарегистрировано, и им необходимо обратиться в <адрес> районный суд <адрес> с заявлением о признании права долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истицы Елагина А.С. и Елагина Е.И. заявленные ими исковые требования полностью поддержали и настаивали на их удовлетворении, при этом пояснили, что в <адрес> 2-й <адрес> их семья проживает длительное время. Нанимателем квартиры является Елагина А.А., которая добровольно отказалась от участия в приватизации вышеуказанного жилого помещения. Все коммунальные услуги за <адрес> 2-й <адрес> они добросовестно оплачивают. На свои собственные деньги делают текущий ремонт, содержат квартиру в хорошем состоянии. Просят суд признать за ними, Елагиной А.С., Елагиной Е.И., право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждой на <адрес> 2-й <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании третье лицо Елагина А.А. показала, что является нанимателем <адрес> 2-й <адрес>, в которой зарегистрирована и проживает. Вместе с ней проживают ее дочь Елагина А.С., внучка Елагина Е.И., которые в настоящее время решили приватизировать данную квартиру в долевую собственность по <данные изъяты> доли за каждой. В адрес суда представила письменное заявление о своём отказе от участия в приватизации в пользу Елагиной А.С., Елагиной Е.И.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. В представленном в адрес суда письменном заявлении главный специалист по правовой работе Ушакова Л.Н. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Елагиной А.С., Елагиной Е.И. о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие, против исковых требований не возражает. При этом ссылается на то, что администрация МО <адрес> не имеет права передать в собственность в порядке приватизации <адрес> 2-й <адрес>, так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием <адрес> не зарегистрировано.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» Кондрашов А.А. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Елагиной А.С., Елагиной Е.И. о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО <адрес> и представителя третьего лица ООО «Жилищник» <адрес>.
Выслушав пояснения истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Елагиной А.С., Елагиной Е.И. к администрации МО <адрес> о признании за ними права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» <адрес> и <адрес> передает Елагиной Александре Алексеевне и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: 2-й <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь Елагина Антонина Сергеевна, внучка Елагина Елена Ивановна.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> 2-й <адрес> в настоящее время зарегистрированы: Елагина Александра Алексеевна – с ДД.ММ.ГГГГ, Елагина Антонина Сергеевна - с ДД.ММ.ГГГГ, Елагина Елена Ивановна – с ДД.ММ.ГГГГ.
Факт регистрации истиц Елагиной А.С. и Елагиной Е.И. по указанному адресу также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «Жилищник» <адрес>, нанимателем <адрес> 2-й <адрес> является Елагина Александра Алексеевна, состав семьи три человека.
Из заявления Елагиной А.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя руководителя ООО «Жилищник» <адрес> усматривается, что она просит передать ей, а также Елагиной А.С., Елагиной Е.И. в долевую собственность по 1/2 доли за каждым <адрес> 2-й <адрес>, при этом они, Елагина А.С., Елагина Е.И., каждая, дают согласие на приватизацию указанной квартиры с их участием, Елагина А.А. без своего участия. С условиями передачи согласны. Елагина А.А. от участия в приватизации отказалась осознанно и добровольно, представив в адрес суда соответствующее заявление.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истицы Елагина А.С. и Елагина Е.И., в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право, и заявили данное право как в поданном Елагиной А.А. на имя директора ООО «Жилищник» <адрес> письменном заявлении, так в поданном ими в суд данном исковом заявлении о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, и в судебном заседании, на бесплатную передачу им в долевую собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания справки-паспорта на квартиру для приватизации за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> проезда Горняцкий 2-й <адрес>, является двухкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования <адрес> на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего А.В. Лаптева от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на <адрес> 2-й <адрес>, отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – <адрес> 2-й <адрес> фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием <адрес> не зарегистрировано.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истицы Елагина А.С.и Елагина Е.И., проживающие и зарегистрированные в <адрес> 2-й <адрес>, имеют право на получение указанной квартиры в долевую собственность в порядке приватизации и желают реализовать его, о чем выразили свое желание в поданном Елагиной А.А. на имя директора ООО «Жилищник» <адрес> письменном заявлении, в иске, поданном в суд, а также в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истицам Елагиной А.С. и Елагиной Е.И. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на <адрес> 2-й <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес> надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Елагиной Антониной Сергеевной и Елагиной Еленой Ивановной право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес> 2-й <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.