РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 ноября 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.
при секретаре Подшибякиной М.Е.,
с участием истца Ефимова В.С.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Сосоровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1372-2010 по иску Ефимова Вячеслава Сергеевича к СПК «Ломовское» Богородицкого района, администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками действительным, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
Истец Ефимов В.С. обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АОЗТ «Ломовское» Богородицкого района Тульской области был заключен договор купли-продажи части жилого <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> со всеми при нем надворными постройками. Дом был приобретен за № рублей, которые внесены им в кассу АОЗТ «Ломовское», в настоящее время – СПК «Ломовское». В договоре купли-продажи указано, что ему продан весь дом, а фактически продана часть жилого дома (<адрес>). Другая часть жилого дома (<адрес>) принадлежит Дундукову Валерию Михайловичу, который в этой квартире проживает. В настоящее время ему стало известно, что право собственности на жилой дом за ним не зарегистрировано, поскольку при заключении договора купли-продажи право собственности на дом не было зарегистрировано за АОЗТ «Ломовское». Однако, с ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает с семьей в указанном доме, владеет домом, как своим собственным, однако не может распорядиться домом, как собственник. Часть вышеуказанного жилого дома (<адрес>), которая приобретена им, лит. лит. № имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую площадь № кв.м., и площадь подсобных помещений № кв.м., с верандой № площадью № кв.м., холодной пристройкой лит. № площадью № кв.м., с надворными постройками: № доли сарая лит. № сараями лит.лит. № навесом лит. № погребом лит. № сараем лит. № гаражом лит. №. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок размером № кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйств, на котором расположен вышеуказанный жилой дом с надворными постройками. Он пользуется вышеуказанным домом и земельным участком, зарегистрирован и проживает в нем с супругой Ефимовой Л.А. и дочерью Соколовой О.В.
В связи с изложенным, просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> <адрес>, заключенный между ним, Ефимовым В.С. и АОЗТ «Ломовское» <адрес>, и признать за ним право собственности на часть вышеуказанного жилого дома (<адрес>) лит. лит. № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., и площадью подсобных помещений № кв.м., с верандой № площадью № кв.м., холодной пристройкой лит. № площадью № кв.м., с надворными постройками: № доли сарая лит. № сараями лит.лит. № навесом лит. №, погребом лит. № сараем лит. № гаражом лит. № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец Ефимов В.С. поддержал заявленные исковые требования и просил признать действительным договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенный между ним и АОЗТ «Ломовское» <адрес>, и признать за ним право собственности на часть вышеуказанного жилого дома (<адрес>) лит. лит. № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., и площадью подсобных помещений № кв.м., с верандой № площадью № кв.м., холодной пристройкой лит. № площадью № кв.м., с надворными постройками: № доли сарая лит. №, сараями лит.лит. № навесом лит. № погребом лит. № сараем лит№ гаражом лит. № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Представитель ответчика СПК «Ломовское» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, возражения не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки.
Представитель ответчика администрации МО Товарковское в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Ефимова В.С. о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками действительным, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район по доверенности Сосорова С.В. в судебном заседании признала заявленные требования Ефимова В.С. о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками действительным, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и не возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, возражения не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки.
Третьи лица Ефимова Л.А., Соколова О.В., Дундуков В.М. в судебное заседание не явились, в представленных в адрес суда заявлениях просят рассмотреть в их отсутствие гражданское дело по иску Ефимова В.С. о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками действительным, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Ефимова В.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан или юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, коллективно-долевое предприятие «Ломовское» в лице его председателя ФИО7 продает Ефимову В.С. жилой дом со всеми при нем надворными постройками, расположенными на земельном участке общей площадью № кв.м., находящийся в <адрес>.
На основании ст. 165 ГК РФ суд вправе признать сделку действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из свидетельства № о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Ефимову В.С., проживающему в <адрес>, решением главы администрации Ломовского сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью № га.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> <адрес>, домовладение № (<адрес>) <адрес> <адрес> действительно принадлежит на праве собственности Ефимову В.С. на основании постановления главы Ломовской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О регистрации строений, принадлежавших гражданам на праве частной собственности и присвоения нумерации».
В соответствии с Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О наименовании слобод и нумерации домов в населенных пунктах МО Товарковское», вышеуказанное домовладение имеет адрес: <адрес> <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> <адрес> <адрес> не является собственностью муниципального образования <адрес>.
По сообщению Богородицкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правах на недвижимый объект, а именно, на <адрес> <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Товарковское, Ефимов В.С. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> <адрес> совместно с женой Ефимовой Лидией Александровной и дочерью Соколовой Ольгой Вячеславовной.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенный между Ефимовым Вячеславом Сергеевичем и АОЗТ «Ломовское» Богородицкого района Тульской области.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (<адрес>) лит. лит. № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., и площадью подсобных помещений № кв.м., с верандой № площадью № кв.м., холодной пристройкой лит. № площадью № кв.м., с надворными постройками: № доли сарая лит. № сараями лит.лит. № навесом лит. № погребом лит. № сараем лит. № гаражом лит. № расположенными по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.В. Игнатьева.
Решение не вступило в законную силу