РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием
истца Бельских Д.А.,
ответчика Фадеева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1321/2010 по иску Бельских Дмитрия Александровича к Фадееву Владимиру Владимировичу о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Бельских Д.А. обратился в суд с иском к Фадееву В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> и снятии Фадеева В.В. с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В принадлежащей ему вышеуказанной квартире по настоящее время зарегистрирован бывший собственник купленной им квартиры - ответчик Фадеев В.В., который при оформлении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ обещал немедленно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал, не смотря на его неоднократные указания. Он, как собственник квартиры, желает, чтобы Фадеев В.В. был снят с регистрационного учета из принадлежащей ему на праве собственности <адрес> в <адрес>. Регистрация Фадеева В.В. нарушает ее права, как собственника жилого помещения, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, закрепленные ЖК РФ. В связи с чем просит признать Фадеева В.В., прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять Фадеева В.В., с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Бельских Д.А. в судебном заседании, полностью поддержал доводы иска по вышеизложенным основаниям, при этом также пояснил, что с момента оформлении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Фадеев В.В. в спорной квартире не проживает и вещей Фадеева В.В. в квартире нет. Расходов по содержанию, оплате квартплаты и коммунальных услуг Фадеев В.В. не несет, следовательно, утратил права пользования квартирой № <адрес> в <адрес>, принадлежащей теперь ему, Бельских Д.А., на праве собственности. В связи с чем просил признать Фадеева В.В., прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять Фадеева В.В., с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик Фадеев В.В. в судебном заседании исковые требования Бельских Д.А. полностью признал и не возражал против их удовлетворения, пояснив, что в спорной квартире не проживает с момента ее продажи, вещей его там нет, расходов по содержанию, оплате квартплаты и коммунальных услуг не несет. До настоящего времени не смог добровольно и своевременно сняться с регистрационного учета из проданной им квартиры Бельских Д.А., поскольку им был утерян военный билет, наличие которого необходимо при снятии с регистрационного учета.
Представитель 3-его лица – УФМС по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и разрешении спора на основании действующего законодательства.
Суд счел возможным по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя 3-го лица УФМС по <адрес>.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Ст. 288 ГК РФ в соответствии с указанным конституционным положением устанавливает, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ правом пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, на условиях предусмотренных жилищным законодательством, наделены лишь члены семьи собственника.
В силу положений ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан, в том числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им любым образом.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что Бельских Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> о регистрации за Бельских Дмитрием Александровичем права собственности на <адрес>. № <адрес>, запись регистрации №.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Жилищник» <адрес>, в <адрес> зарегистрирован проживающим один человек – Фадеев В.В..
Как усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСУСОССЗН «<данные изъяты>», в <адрес> зарегистрирован проживающим Бельских Д.А..
Факт регистрации Бельских Д.А. по указанному адресу также подтверждается данными его паспорта, обозренном в судебном заседании.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона N189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.
Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации, независимо от того, с какого времени ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доводы истца Бельских Д.А. о том, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в принадлежащей ему вышеуказанной квартире по настоящее время зарегистрирован бывший собственник купленной им квартиры - ответчик Фадеев В.В., который при оформлении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ обещал немедленно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал, не смотря на его неоднократные указания и в настоящее время он, как собственник квартиры, желает, чтобы Фадеев В.В. был снят с регистрационного учета из принадлежащей ему на праве собственности <адрес> в <адрес>, поскольку регистрация Фадеева В.В. нарушает его права, как собственника жилого помещения, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, закрепленные ЖК РФ, не оспаривал в судебном заседании Фадеев В.В., пояснивший, что в спорной квартире не проживает с момента ее продажи, вещей его там нет, расходов по содержанию, оплате квартплаты и коммунальных услуг не несет.
В связи с чем суд находит состоятельными доводы истца Бельских Д.А. о том, что Фадеев В.В. утратил право пользования жилым помещением.
Таким образом, в силу норм действующего законодательства, с учетом обстоятельств, установленных судом, Фадеев В.В. прекратил право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, собственником которого является Бельских Д.А. поскольку, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ее.
Доказательств того, что иное установлено соглашением или договором между истцом и Фадеевым В.В., суду не представлено.
Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» N5242-1 от 25.06.1993 года (в редакции от 02.11.2004 года) и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных во исполнение названного Закона постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в редакции от 22.12.2004 года, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Регистрация ответчика Фадеева В.В. в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Бельских Д.А., ограничивает установленные ст. 288 ГК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в связи с чем требования истца о признании Фадеева В.В. прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Бельских Дмитрия Александровича к Фадееву Владимиру Владимировичу о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Фадеева Владимира Владимирович прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.
Снять Фадеева Владимира Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Трегубов С.В. Решение вступило в законную силу 08 ноября 2010 года.