РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Рязанцева А.Б.,
при секретаре Саломасовой И.Ю.,
с участием истца Жукова В.М.,
представителя ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района по доверенности Телышевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1478/2010 по иску Жукова Владимира Михайловича к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района, ООО «Товарковское» Богородицкого района о сохранении части дома в переоборудованном состоянии и о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,
установил:
Жуков В.М. обратился в суд с иском к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района, ООО «Товарковское» Богородицкого района о сохранении части дома в переоборудованном состоянии и о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, указывая, что он проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В процессе проживания в вышеуказанной квартире, расположенной в одноэтажном доме, в 2005 году истец на свои средства самовольно переоборудовал холодную пристройку, по плану лит.А1 в жилую и выстроил жилую пристройку лит.А2 и холодную пристройку лит.а1, то есть произвел самовольное переоборудование без соответствующего разрешения.
Кроме того, в настоящее время истец решил приватизировать данную квартиру в собственность и обратился с заявлением в ООО «Товарковское», где ему выдали выписку из домовой книги, выписку из лицевого счета и попросили заполнить заявление на приватизацию. Собрав все необходимые для приватизации документы Жуков В.М. обратился в администрацию МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района с заявлением о приватизации жилья и признании за ним права собственности в порядке приватизации на <адрес> <адрес>. В администрации МО рабочий поселок Товарковский ему выдали выписку из реестра муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский с указанием, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в частности <адрес>), находящийся в казне МО рабочий поселок Товарковский, внесен в реестр муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский на основании постановления главы администрации МО рабочий поселок Товарковский от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района жилищного фонда социального использования БМУП «Товарковское», пояснив при этом, что право собственности на вышеуказанную квартиру за МО рабочий поселок Товарковский не зарегистрировано и рекомендовали обратиться в суд.
На основании изложенного просил: сохранить в самовольно переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать на ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Истец Жуков В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области по доверенности Телышева Н.В. в судебном заседании исковые требования Жукова В.М. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Представитель ответчика ООО «Товарковское» Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск Жукова В.М. к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района, ООО «Товарковское» Богородицкого района о сохранении части дома в переоборудованном состоянии и о признании права собственности в порядке приватизации на часть дома обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из справки-паспорта на часть дома для приватизации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произведено переоборудование, а именно: переоборудована холодная пристройка в жилую лит.А1, выстроены жилая пристройка лит.А2, и холодная пристройка лит.а1.
Из заключения отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, произведенная переоборудование в <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозы здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилою помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Анализ инвентаризационных документов с учетом мнения комитета по строительству и архитектуре позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес> была произведено перелборудование, а именно, холодная пристройка лит.А1 переоборудована в жилую и выстроены жилая пристройка лит.А2, и холодная пристройка лит.а1.при этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в переоборудованном состоянии <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Согласно выписке из домовой книги и справке, выданной ООО «Товарковское» Богородицкого района, в <адрес> состоит на регистрационном учете: Жуков Владимир Михайлович.
Из заявления Жукова В.М. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации МО рабочий поселок Товарковский ФИО4 усматривается, что он желает приватизировать вышеуказанное жилое помещение за собой.
Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации на объект, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Товарковское», действующего от имени собственника жилого помещения администрации МО рабочий <адрес>, как «Наймодателем» с одной стороны, и Жуковым В.М. как «Нанимателем» с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения №.
Как усматривается из выписки из реестра муниципального имущества МО рабочий <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, находящаяся в казне муниципального образования рабочий <адрес>, внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования рабочий <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального образования рабочий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования рабочий <адрес> жилищного фонда социального использования БМУП «Товарковское».
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 №55-ФЗ) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец Жуков В.М. проживающий и зарегистрированный в <адрес> <адрес>, имеет право на получение указанного жилого помещения–квартиры №1 в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем заявил в судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истицу в установленном законом порядке–по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на <адрес> <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за МО рабочий <адрес> надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Жуковым Владимиром Михайловичем право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий