Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
15 ноября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
истца Корнева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1445/2010 по иску Корнева Александра Анатольевича к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бегичевское Тульской области о сохранении части дома в переустроенном состоянии и о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Корнев А.А. обратился в суд с иском к ответчикам по изложенным основаниям, указывая, что проживает по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, которая была выделена ему СПК <данные изъяты> <адрес>. Дом двухквартирный, в <адрес> данного дома проживает ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> признан банкротом, в связи с чем нет средств для оформления передачи жилья в собственность. Кроме того, для улучшения жилищных условий, в процессе проживания им, Корневым А.А., самовольно произведена перепланировка (переустройство) вышеуказанного жилого помещения, а именно: изменение площади за счет возведения пристройки лит. «А2». Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО <адрес>, данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы. Часть дома, соответствующая <адрес>, расположена на земельном участке, который он, Корнев А.А., желает в дальнейшем оформить в собственность, на котором также возведены надворные постройки сараи лит.лит. «Г2», «Г6». «Г7», «Г8», «Г9», пристройки лит.лит. «а1», «а2» и 1/2 сарая лит. «Г1».
В судебном заседании истец Корнев А.А. заявленные исковые требования полностью поддержал, пояснив, что в настоящее время желает оформить право собственности на часть <адрес>) и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в порядке приватизации, в которой зарегистрирован и проживает. Данный дом двухквартирный, каждая квартира имеет отдельный вход. В <адрес> указанного жилого дома проживает Тюренкова В.В. Собрав все необходимые для приватизации документы, он, Корнев А.А. обратился в администрацию МО <адрес>, с заявлением о приватизации вышеуказанной части жилого дома, где ему выдали выписку из реестра муниципальной собственности МО <адрес> с указанием, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> (в частности <адрес>) является собственностью МО <адрес>. Также получил сообщение Управления Росреестра по <адрес> с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО <адрес> ему пояснили, что право собственности за МО <адрес> на данную часть жилого дома не зарегистрировано, и ему, Корневу А.А. необходимо обратиться в суд. Для улучшения жилищных условий в процессе проживания им, Корневым А.А., самовольно произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, а именно: возведена пристройка лит. «А2». Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО <адрес>, данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы. Все коммунальные услуги за <адрес>, расположенную в <адрес>. <адрес> <адрес>, он Корнев А.А., своевременно оплачивает, на свои собственные средства и своими силами осуществляет текущий и капитальный ремонт, содержит часть дома в хорошем состоянии. Просил сохранить часть жилого дома в переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> по доверенности Булавина О.В. в представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Корнева А.А. к администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес> о сохранении части дома в переустроенном состоянии и о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ в своё отсутствие. Разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении Главы МО <адрес> Д. И. Булавин просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. Против исковых требований Корнева А.А. не возражает.
Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении председатель комитета Новиков В.Т. просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие.
Не явившаяся в судебное заседание третье лицо ФИО4 в представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Корнева А.А. к администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес> о сохранении части дома в переустроенном состоянии и о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации в свое отсутствие. В судебное заседание явиться не может по состоянию здоровья. Исковые требования Корнева А.А. поддерживает.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес>, представителя третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес>, третьего лица ФИО4
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <адрес>, на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, дело № СПК <данные изъяты> <адрес> признан банкротом. Правопреемника не имеет.
Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес>, Корнев Александр Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время один.
Факт регистрации истца Корнева А.А, подтверждается также данными его паспорта, обозренного в судебном заседании.
Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт <адрес> лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Жилое здание, <данные изъяты> года постройки, является одноэтажным кирпичным строением, состоящим из двух изолированных квартир, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью квартир здания <данные изъяты> кв.м, в т.ч. площадью квартир <данные изъяты> кв.м. Квартира № является трехкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В данной части жилого дома произведена перепланировка (переустройство), а именно: изменение площади за счет возведенной пристройки лит. «а2». На земельном участке в районе расположения <адрес> возведены надворные постройки: 1/2 сарая лит. «Г1», сараи лит.лит. «Г2», «Г3», «Г7», «Г9», «Г10», навесы лит.лит. «Г6», «Г8», подвал «Г13», забор лит. «3».
Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная перепланировка, произведенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, а именно изменение площади за счет возведения пристройки лит. «а2», не противоречит СНиП, не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка (переустройство) на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
При изложенных данных суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии <адрес> дер. <адрес> <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из сообщения администрации МО <адрес> усматривается, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> не находится в собственности МО Бегичевское. Для приватизации жилья Корневу А.А. необходимо обратиться в суд.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, является собственностью МО <адрес>.
В материалах дела имеется копия сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости – <адрес>. № в д. <адрес> <адрес>, отсутствуют.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что Корнев А.А., проживающий и зарегистрированный в части жилого <адрес>) д. <адрес> <адрес>, выразил желание получить указанную квартиру в собственность в порядке приватизации.
Спорное жилое помещение истец Корнев А.А. занимает длительное время, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и вносит квартплату, что подтверждается исследованными в судебном заседаниями квитанциями.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истец Корнев А.А. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, о чем заявил в поданном в суд исковом заявлении и подтвердила данное право в судебном заседании, на бесплатную передачу ему в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения. Однако оформление передачи жилья в собственность истцу Корневу А.А. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано.
Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м д. <адрес> <адрес> в переустроенном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Признать за Корневым Александром Анатольевичем право собственности в порядке приватизации на часть жилого <адрес>), по плану лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м д. <адрес> <адрес> с холодными пристройками лит.лит. «а1» и «а2», с надворными постройками: 1/2 доли сарая лит. «Г1», сараи лит.лит. «Г2», «Г3», «Г7», «Г9», «Г10», навесы лит.лит. «Г6», «Г8», подвал «Г13», забор лит. «3».
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Богородицкий районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья С.В. Трегубов
Решение вступило в законную силу 26 ноября 2010 года.