Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
16 ноября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истца Поспелова Р.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1534/2010 по иску Поспелова Романа Тихоновича к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Поспелов Р.Т. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и является ее нанимателем. В настоящее время решил приватизировать квартиру в свою собственность, в связи с чем обратился в администрацию МО <адрес>, где ему выдали выписку из реестра муниципального имущества МО <адрес> с указанием, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования <адрес> на основании акта приема – передачи жилищного фонда социального использования БМУП «<данные изъяты>» от конкурсного управляющего Е.В. Стретинской от ДД.ММ.ГГГГ. Также получил уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО <адрес> ему пояснили, что право собственности за МО <адрес> на данную квартиру не зарегистрировано, и ему необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации. Просит признать за ним, Поспеловым Р.Т., право собственности на <адрес> <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Поспелов Р.Т. заявленные им исковые требования полностью поддержал, просил суд признать за ним право собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в порядке приватизации. При этом пояснил, что в данной квартире он зарегистрирован и проживает один с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Квартиросъёмщиком данного жилого помещения является он. Все коммунальные услуги он добросовестно и своевременно оплачивает, на свои собственные деньги делает текущий ремонт, содержит квартиру в хорошем состоянии.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель администрации по доверенности специалист по правовой работе Л.Н. Ушакова просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. При этом ссылается на то, что администрация МО <адрес> не имеет права передать в собственность в порядке приватизации <адрес> <адрес>, так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием <адрес> не зарегистрировано. Возражений нет.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» <адрес> в судебное заседание также не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» Кондрашов А.А. просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО <адрес>, представителя третьего лица ООО «Жилищник» <адрес>.
Выслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Поспелова Р.Т. о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» <адрес> передало в бессрочное владение и пользование Поспелову Роману Тихоновичу изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: микрорайон <адрес>, <адрес> для проживания в нем.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Поспелов Роман Тихонович.
Факт регистрации истца Поспелова Р.Т. по указанному адресу также подтверждается данными его паспорта, обозренного в судебном заседании.
Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Жилищник» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем <адрес> <адрес> является Поспелов Роман Тихонович, состав семьи один человек.
Из заявления Поспелова Р.Т. на имя руководителя ООО «Жилищник» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что он просит передать ему в собственность <адрес> <адрес>, при этом он, Поспелов Р.Т., дает свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения со своим участием. С условиями передачи согласен.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истец Поспелов Р.Т. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, и заявил данное право как в поданном им на имя руководителя ООО «Жилищник» <адрес> письменном заявлении, в исковом заявлении о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, и в судебном заседании, на бесплатную передачу ему в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания справки – паспорта №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> <адрес>, является однокомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и право собственности на данную квартиру за МО <адрес> не зарегистрировано.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным реестра муниципального имущества МО <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования <адрес>, на основании акта приема – передачи жилищного фонда социального использования БМУП <данные изъяты> от конкурсного управляющего ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на <адрес> <адрес> отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение - <адрес> <адрес> фактически является муниципальной собственностью. Однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием <адрес> не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Поспелов Р.Т., проживающий и зарегистрированный в <адрес> <адрес>, имеет право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем выразил свое желание в поданном им на имя руководителя ООО «Жилищник» <адрес> письменном заявлении, в иске, поданном в суд, а также в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истцу Поспелову Р.Т. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на <адрес> <адрес> не зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес> надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Поспеловым Романом Тихоновичем право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.
Решение вступило в законную силу 29 ноября 2010 года.