РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием представителя истца Жалейко Д.В. по доверенности Звягиной М.В.,
представителя ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Булавиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1527/2010 по иску Жалейко Дмитрия Викторовича к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании членом семьи нанимателя, о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,
установил:
Жалейко Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он зарегистрирован по адресу: <адрес>, сл. <адрес> <адрес>. Нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма являлась его бабушка ФИО2. В <данные изъяты> году он, Жалейко Д.В., вселился в указанную квартиру с согласия нанимателя ФИО2, вел совместно с ней общее хозяйство. Так же они вовремя оплачивали все коммунальные услуги, производили текущий ремонт. После смерти ФИО2 он, Жалейко Д.В., организовал ее похороны и остался проживать один в <адрес>. № сл. <адрес> <адрес>. В настоящее время желает признать себя, Жалейко Д.В., членом семьи ФИО2 и признать за собой право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сл. <адрес> <адрес>, обязать администрацию МО <адрес> заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения.
Истец Жалейко Д.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой.
Представитель истца Жалейко Д.В. по доверенности Звягина М.В. в судебном заседании требования, заявленные ФИО1, полностью поддержала, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он зарегистрирован по адресу: <адрес>, сл. <адрес>, <адрес>. Нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма являлась его бабушка ФИО2. В <данные изъяты> году истец Жалейко Д.В. вселился в указанную квартиру с согласия нанимателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти истец Жалейко Д.В. остался проживать в указанной квартире один. Сейчас Жалейко Д.В. желает заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, сл. <адрес> <адрес>. Однако, в ЗАО <данные изъяты> ему в этом было отказано и разъяснено право обращения в суд с исковым заявлением о признании себя членом семьи нанимателя ФИО2 Они с бабушкой при ее жизни вели общее хозяйство, совместно питались, заботились друг о друге, имели общий бюджет, общие расходы на приобретение продуктов питания и имущества для совместного пользования. Также из средств совместного бюджета они оплачивали коммунальные услуги и вносили квартплату. Жалейко Д.В. покупал бабушке лекарства и другие необходимые вещи. Фактически в настоящее время он, Жалейко Д.В., является нанимателем спорного жилого помещения, так как продолжает проживать в нем, несет все расходы по его содержанию, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, содержит его в надлежащем состоянии, делает текущие ремонты. Для открытия на его, Жалейко Д.В., имя лицевого счета на вышеуказанную спорную квартиру и заключении договора социального найма его необходимо признать членом семьи нанимателя - умершей бабушки ФИО2 В связи с вышеуказанным, просит суд признать истца Жалейко Д.В. членом семьи нанимателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> сл. <адрес> и обязать администрацию МО <адрес> заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> по доверенности Булавина О.В. в судебном заседании исковые требования Жалейко Д.В. признала, не возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении Глава МО <данные изъяты> Г.А. Есин просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя. Возражений не имеет.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица администрации МО <адрес>.
Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, сл. <адрес>, внесен в реестр муниципальной собственности муниципального образования <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, лицевой счет № на <адрес>, расположенную в <адрес> сл. <адрес> <адрес> открыт на имя ФИО2, количество проживающих 2 человека, что подтверждается соответствующей выпиской, выданной администрацией МО <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> Жалейко Д.В. выдана справка об отсутствии задолженности по воде по адресу: <адрес>, сл. <адрес> <адрес>.
Согласно справке, выданной ПТО трест «Богородицкмежрайгаз», в жилом доме Жалейко Д.В., проживающего по адресу: <адрес>, сл<адрес>, <адрес> природный газ отсутствует.
ОАО <данные изъяты> выдало справку об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жалейко Д.В., проживающему по адресу: <адрес>, сл. <адрес>.
Как усматривается из договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты>» и Жалейко Д.В. заключили договор о проведении технического обслуживания внутридомового газового оборудования в <адрес>. № сл. <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти серия 1-БО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 филиалом отдела ЗАГС <адрес> и <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес>, Жалейко Дмитрий Викторович зарегистрирован по адресу: <адрес>, сл. <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Факт регистрации истца Жалейко Д.В. по указанному адресу подтверждается данными его паспорта, обозренного в судебном заседании.
Жалейко Дмитрий Викторович родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. Отцом Жалейко Д.В. является ФИО3, матерью ФИО4. Указанные сведения подтверждены данными свидетельства о рождении серия ДП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским <адрес>.
ФИО3 и ФИО5 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено данными свидетельства о браке серия 11-ШЗ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 с/<адрес>. После регистрации брака ФИО5 присвоена фамилия Жалейко.
Матерью ФИО2 ФИО14 ФИО13 является ФИО2, что подтверждено данными свидетельства о рождении серия ШЗ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с/Советом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу и подтверждено письменными документами, исследованными в судебном заседании, истец Жалейко Д.В. приходится внуком ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по линии матери ФИО15 ФИО16 (свидетельство о рождении серия ШЗ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с/Советом, свидетельство о браке серия 11-ШЗ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с/<адрес>).
Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, показала, что знакома с Жалейко Д.В. длительное время. Так же была знакома с его бабушкой ФИО2, которая проживала в <адрес>. № в сл. <адрес> <адрес> с 70-х годов. С <данные изъяты> года в данной квартире зарегистрировался и стал проживать ее внук Жалейко Д.В. совместно с бабушкой. Они вели общее хозяйство. Жалейко Д.В. учился в пединституте, отдавал бабушке всю свою стипендию. Питались и осуществляли квартплату ФИО2 и Жалейко Д.В. совместно. После смерти бабушки истец Жалейко Д.В. организовал ее похороны. В настоящее время проживает в указанной квартире один, осуществил проведение газового оборудования, содержит квартиру в хорошем состоянии.
Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании, показала, что знакома с бабушкой Жалейко Дмитрия 21 год. Ей известно, что ФИО2 растила его с детства. ФИО2 проживала в <адрес>. № в сл. <адрес> <адрес> с 70-х годов. С <данные изъяты> года в данной квартире зарегистрировался и стал проживать ее внук Жалейко Д.В. Совместно с бабушкой они вели общее хозяйство. Жалейко Д.В. учился в пединституте, отдавал бабушке всю свою стипендию. Питались и осуществляли квартплату ФИО2 и Жалейко Д.В, совместно. Часто Жалейко Д.В. встречался ей в отделении почтовой связи, где осуществлял платежи за квартиру. После смерти бабушки истец Жалейко Д.В. организовал ее похороны. В настоящее время проживает в указанной квартире один, осуществил проведение газового оборудования, содержит квартиру в хорошем состоянии.
С 1 марта 2005 года, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Согласно п.1 ч.1 ст.2 указанного закона с 1.03.2005 года признан утратившим силу Жилищный кодекс РСФСР.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Таким образом на момент вселения Жалейко Д.В. в <адрес> сл. <адрес> в <данные изъяты> году действовали нормы Жилищного Кодекса РСФСР от 24.06.1983г.
На основании ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Аналогичные нормы и положения содержатся в ст. 69 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 69 ч.1 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу требований ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
В соответствии со ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Согласно ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.
Как следует из вышеуказанных письменных доказательств и установленных обстоятельств по делу, Жалейко Д.В. длительное время – с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> сл. <адрес> <адрес> и по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, добросовестно пользуется им. Жалейко Д.В. добросовестно и своевременно оплачивает квартплату и коммунальные услуги за пользование данной жилой площадью, принимает от нее данные платежи, тем самым между МО <адрес>, как наймодателем, и Жалейко Д.В., как нанимателем, был фактически заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, действующий по настоящее время.
Учитывая, что обстоятельства совместного проживания и ведения общего хозяйства Жалейко Д.В. и умершей ФИО2, при жизни последней, и добросовестное пользование вышеуказанным жилым помещением Жалейко Д.В. после смерти бабушки ФИО2, не опровергаются и не оспариваются представителями ответчика и третьего лица, и подтверждаются показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО10, объективность и достоверность которых не вызывает у суда сомнений, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела у них не имеется, в связи с чем суд, в силу ст. 53 ЖК РСФСР, находит исковые требования Жалейко Д.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Жалейко Дмитрия Викторовича членом семьи ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Жалейко Дмитрием Викторовичем право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> сл. <адрес> <адрес>.
Обязать администрацию МО <адрес> заключить с Жалейко Дмитрием Викторовичем договор социального найма жилого помещения - <адрес> сл. <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.
Решение вступило в законную силу 29 ноября 2010 года