Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
22 ноября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истицы Плешаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1557/2010 по иску Плешаковой Анны Васильевны к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Плешакова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что проживает по адресу: Тульская область, г. Богородицк, микрорайон <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время решила приватизировать данную квартиру в свою собственность. Квартиросъемщиком в настоящее время является она, Плешакова А.В. При обращении в Богородицкое отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для составления справки-паспорта на вышеуказанную квартиру, было установлено, что в процессе проживания для улучшения жилищных условий ею, Плешаковой А.В., своими силами и средствами самовольно изменена планировка квартиры, а именно: увеличена общеполезная площадь за счет переоборудования части холодной пристройки в жилую лит. «А1» (<данные изъяты> Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы. Собрав все необходимые для приватизации документы, она, Плешакова А.В., обратилась в администрацию МО город Богородицк Богородицкого района, где ей выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района с указанием, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, внесена в реестр учета жилого фонда МО город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жданковское» от конкурсного управляющего Е.В. Стретинской от ДД.ММ.ГГГГ. Также она, Плешакова А.В., получила копию сообщения от УФРС по Тульской области, с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО <адрес> <адрес> <адрес> ей пояснили, что право собственности на данную квартиру не зарегистрировано и ей необходимо обратиться с заявлением в суд.
В судебном заседании истица Плешакова А.В. заявленные исковые требования полностью поддержала, пояснив, что в настоящее время желает оформить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации, в которой зарегистрирована и проживает. Для улучшения жилищных условий в процессе проживания ею самовольно произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, а именно: общеполезная площадь увеличена за счет переоборудования части холодной пристройки в жилую лит. «А1». Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы. Все коммунальные услуги за <адрес>, расположенную в <адрес> Богородицкого района Тульской области, она своевременно оплачивает, на свои собственные средства и своими силами осуществляет текущий и капитальный ремонт, содержит квартиру в хорошем состоянии. Просила сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрации МО город Богородицк Тульской области по доверенности Ушакова Л.Н. в представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Плешаковой А.В. к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и о признании права собственности на квартиру порядке приватизации в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ в своё отсутствие, пояснив, что администрация МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области не имеет права передать в собственность в порядке приватизации <адрес> <адрес>, так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано. Возражений нет.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» Кондрашов А.А. просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Плешаковой А.В. не возражает.
Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом судебной повесткой. О рассмотрении данного дела в свое отсутствие не просил, возражений не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области, представителей третьих лиц ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области и Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из содержания типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилсервис» <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ передает Плешаковой Анне Васильевне в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес> для проживания в нем.
Согласно данным выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем <адрес>. № по <адрес> <адрес> является Плешакова Анна Васильевна. Состав семьи один человек.
В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>. № по <адрес> <адрес>, зарегистрирована Плешакова Анна Васильевна с ДД.ММ.ГГГГ.
Плешакова Анна Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>. Указанные сведения подтверждены данными паспорта серия 7002 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Богородицким РОВД Тульской области.
Из содержания справки - паспорта, выданной ДД.ММ.ГГГГ № Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и кадастрового паспорта помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> <адрес>, является двухкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и право собственности на данную квартиру за МО г. Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано. При этом в данном жилом помещении увеличена общеполезная площадь за счет переоборудования части холодной пристройки в жилую лит. «А1» <данные изъяты>).
Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная перепланировка, произведенная по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно увеличение общеполезной площади за счет переоборудования части холодной пристройки в жилую лит. «А» <данные изъяты> не противоречит СНиП, не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка (переустройство) на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из заявления Плешаковой А.В. на имя руководителя ООО «Жилищник» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она просит передать ей в собственность <адрес>, находящуюся в жилом <адрес>, при этом она, Плешакова А.В., дает свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения со своим участием. С условиями передачи согласна.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, внесен в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жданковское» от конкурсного управляющего Е.В. Стретинской от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется сообщение Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости – <адрес> <адрес>, отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что Плешакова А.В., проживающая и зарегистрированная в <адрес> <адрес> выразила желание получить указанную квартиру в собственность в порядке приватизации.
Спорное жилое помещение истица Плешакова А.В. занимает длительное время, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и вносит квартплату, содержит квартиру в хорошем состоянии.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истица Плешакова А.В. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, о чем заявила в поданном в суд исковом заявлении и подтвердила данное право в судебном заседании, на бесплатную передачу ей в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения. Однако оформление передачи жилья в собственность истице Плешаковой А.В. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области.
Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Признать за Плешаковой Анной Васильевной право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья С.В. Трегубов
Решение не вступило в законную силу.