РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Санкиной Т.Р.
при секретаре Ворониной Ю.В.
с участием истца Козлова А.Ю,
ответчицы Сукноваловой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1575-2010 по иску Козлова Александра Юрьевича к администрации МО Богородицкий район, Сукноваловой Нине Ивановне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Козлов А.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО Богородицкий район, Сукноваловой Н.И., по изложенным основаниям, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.03.2009г. он является собственником 38/100 доли жилого <адрес>. 62/100 доли жилого дома принадлежит Сукноваловой Н.И.
Фактически он пользуется частью жилого дома, соответствующей <адрес>, указанного дома, которую содержит на свои средства, пользуется земельным участком к указанной части жилого дома, принадлежащим ему на праве собственности.
Кроме того, в период проживания в доме им была произведена перепланировка, а именно возведена жилая пристройка лит. А2, которая не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет их законные интересы, что подтверждается заключением отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район.
На основании изложенного просил суд:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>) общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., с пристройкой лит. А2.
Признать за ним, Козловым Александром Юрьевичем право собственности на часть жилого дома (38/100 доли дома) общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Истец Козлов А.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, при этом уточнил, что просит суд:
сохранить жилой <адрес> в перепланированном состоянии (на плане лит. А,А1,А2), как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Признать за ним, Козловым Александром Юрьевичем право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома, на плане лит. А,А2 общей площадью 43,0 кв.м.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.
Ответчик Сукновалова Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо Козлова Д.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Козлова А.А. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что исковые требования признает и поддерживает.
Представитель 3-го лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Козлова А.Ю. по следующим основаниям.
В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Козлову А.Ю. принадлежит 38/100 доли в праве собственности на жилой <адрес> (лит. А,А1,а).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Козлову А.Ю, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 455 кв.м. по адресу: <адрес>.
Копия указанного выше договора купли-продажи имеется в материалах дела.
В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой <адрес>, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Указанный жилой дом является двухквартирным. 62/100 доли указанного дома принадлежат Сукноваловой Н.И. (<адрес>); 38/100 доли жилого дома принадлежат Козлову А.Ю. (<адрес>).
Общая площадь жилого дома (на плане лит. А,А1,А2) составляет 98,6 кв.м., жилая 59,3 кв.м. При этом общая площадь <адрес> ( на плане лит. А,А2) составляет 43.0 кв.м. Общая площадь кв. № (на плане лит. А,А1) составляет 55,6 кв.м.
Жилая пристройка лит. А2 возведена самовольно.
Согласно справке, выданной МП «Гостиный дом» 22.10.2010г. за №4560, Козлов А.Ю., действительно зарегистрирован в <адрес>, совместно с женой Козловой Д.С. и сыном Козловым А.А. №. рождения.
Согласно заключению консультанта Отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации Муниципального образования Богородицкий район от 22.10.2010 года, самовольно произведенная перепланировка, а именно изменение в площади за счет возведения жилой пристройки лит. А2 по адресу: <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы и может быть оформлена в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьей 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилой <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
При разрешении требований истца о признании права собственности на часть жилого дома суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо свершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст.218 ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, Козлов А.Ю. которому на праве собственности принадлежат 38/100 доли жилого <адрес>, совместно со своей семьей проживает в части жилого дома (на плане лит. А,А2), соответствующей <адрес> указанного дома, полностью несет расходы на ее содержание. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании пояснениями сторон.
В связи чем, и принимая во внимание правовую позицию ответчиков, не представивших возражений по поводу заявленных Козловым А.Ю. требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого <адрес>, (на плане лит. А,А2), общей площадью 43,0 кв.м., соответствующую <адрес> указанного дома.
Приведенные доказательства дают основание суду полагать, что исковые требования Козлова А.Ю, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Козлова Александра Юрьевича к администрации МО Богородицкий район, Сукноваловой Нине Ивановне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в перепланированном состоянии (на плане лит. А,А1,А2), как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Признать за Козловым Александром Юрьевичем право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома, на плане лит. А,А2 общей площадью 43,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Санкина Т.Р.
Решение не вступило в законную силу.