РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истца Новикова С.И., выступающего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Новикова А.С.,
третьего лица Новиковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1525/2010 по иску Новикова Сергея Ивановича к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Бегичевское Богородицкого района, ООО «Комфорт» Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке приватизации,
установил:
Новиков С.И. обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая, что совместно с женой Новиковой Натальей Сергеевной и сыном ФИО2 проживают в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в дер. <адрес>. Данный дом был предоставлен его семье ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов кооператива СПК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ он, Новиков С.И., обратился в СПК <данные изъяты> о безвозмездной передаче жилого дома в собственность и ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СПК <данные изъяты> принято решение о безвозмездной передаче дома в его, Новикова С.И., собственность. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Тульской области было вынесено решение о признании банкротом СПК <данные изъяты> Собрав все необходимые документы, он, Новиков С.И., обратился в СПК <данные изъяты> с просьбой о приватизации жилого дома, но ему было в этом отказано, так как кооперативная собственность приватизации не подлежит. В настоящее время возникла признания за ним, Новиковым С.И., права собственности на дом в порядке приватизации. Его жена Новикова Н.С. и сын ФИО2 от участия в приватизации отказались. За время проживания в доме они регулярно оплачивают за пользование электроэнергией, водой, вносят другие платежи, производят ремонт и содержание дома в надлежащем порядке, пользуются приусадебным земельным участком. Просит суд признать за ним, Новиковым С.И., право собственности на жилой <адрес> дер. <адрес> с надворными постройками: сараями лит.лит. «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5», «Г6», в порядке приватизации.
Новиков С.И. в судебном заседании заявленные им исковые требования уточнил, просил суд признать за ним, Новиковым С.И., и его несовершеннолетним сыном ФИО2, в интересах которого он также выступает, право долевой собственности на часть жилого <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в дер. <адрес> с надворными постройками: сараями лит.лит. «Г1», «Г2», «Г3», подвалом лит. «Г5», забором с калитками лит. «1» в порядке приватизации.
Третье лицо Новикова Н.С. в судебном заседании уточненные Новиковым С.И. исковые требования о признании за ним и несовершеннолетним ФИО2 права долевой собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке приватизации признала полностью, не возражала против их удовлетворения. При этом пояснила, что добровольно и осознанно отказывается от участия приватизации <адрес>.
Представитель ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении Глава данного МО Булавин Д.И. просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда, против исковых требований не возражает.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавина О.В. просит рассмотреть гражданское дело в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, в ее отсутствие. Разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика ООО «Комфорт» Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков администрации МО Бегичевское Богородицкого района, администрации МО Богородицкий район Тульской области, ООО «Комфорт» Богородицкого района Тульской области.
Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, находит уточненные в судебном заседании Новиковым С.И. исковые требования о признании права долевой собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Новиков С.И. являлся членом кооператива <данные изъяты> что является обеспечивающим основанием на приобретение права собственности на занимаемый им жилой <адрес> дер. <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается трудовой книжкой РОС №, первично заполненной ДД.ММ.ГГГГ, копия которой имеется в материалах дела.
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, Новиков Сергей Иванович, <данные изъяты> года рождения с <данные изъяты> года проживает по адресу: <адрес> совместно с женой Новиковой Натальей Сергеевной, <данные изъяты> года рождения (свидетельство о заключении брака № выданное ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельской администрацией Богородицкого района Тульской области) и сыном ФИО2, <данные изъяты> года рождения (свидетельство о рождении серия 1-БО №, выданное ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельской администрацией Богородицкого района Тульской области.
Факт регистрации истца Новикова С.И. и третьего лица Новиковой Н.С. по указанному адресу также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
ДД.ММ.ГГГГ Новиков С.И. обратился с письменным заявлением в правление СПК <данные изъяты> с просьбой решить вопрос о безвозмездной передаче с баланса кооператива в личное пользование жилого дома, в котором он проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно протоколу № общего собрания членов СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СПК по вопросу передачи жилья в частную собственность было решено передать членам кооператива в частную собственность, дома, в которых в данное время они проживают, и которые стоят на балансе СПК <данные изъяты> согласно поданных заявлений.
В соответствии с определением Арбитражного суда Тульской области от 04 октября 2006 года по делу № в отношении СПК <данные изъяты> было завершено конкурсное производство. Определение было направлено конкурсному управляющему для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц для внесения записи в единый государственный реестр о ликвидации СПК <данные изъяты>
На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Анализ вышеизложенных норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет суду сделать вывод о том, что граждане, а также их несовершеннолетние дети, занимающие жилые помещения жилищном фонде совхозов и других сельскохозяйственных предприятий вправе приобрести эти помещения в совместную собственность, поскольку, жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий подлежит приватизации с согласия собственника общественного жилищного фонда, самостоятельно принявшего решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Данная передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи.
Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что двухквартирный жилой <адрес> по плану лит.лит. «А», «а», «а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м принадлежит СПК <данные изъяты> Богородицкого района. Квартира №1 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас <данные изъяты> кв.м. На земельном участке в районе расположения данного жилого дома возведены надворные постройки: сараи лит.лит. «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», подвалы лит.лит. «Г5», «Г6», навес лит. «Г7», забор с калитками лит. «1», яма сливная лит. «2».
В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения на имя Новикова С.И. о земельном участке, расположенном по адресу: Тульская область, Богородицкий район, дер. <адрес>, что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, из проанализированных судом вышеуказанных письменных доказательств и норм действующего законодательства объективно установлено, что Новиков С.И. длительное время добросовестно и открыто проживает и владеет жилым домом № д. <адрес>, с надворными постройками к нему. При этом ответчики не выражали и не выражают до настоящего времени законных намерений по надлежащей регистрации права собственности за собой на данный жилой дом, что не оспаривается. Однако данное обстоятельство не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации.
Даже ликвидация предприятия в силу ст. 6, 13 решения комитета РФ по муниципальному хозяйству №4 от 18.11.1993г. «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Согласно положениям ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Изложенные обстоятельства, свидетельствуют об имевшемся согласии СПК <данные изъяты> <адрес> на утрату имущества в виде бесплатной передачи гражданам занимаемых ими жилых помещений - приватизации, что в совокупности данных обстоятельств позволяет суду принять решение о признании за Новиковым С.И. и несовершеннолетним ФИО2 права долевой собственности на данное жильё с надворными постройками.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Новиковым Сергеем Ивановичем и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого <адрес>), по плану лит.лит. «А, а» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в дер. <адрес> с холодной пристройкой лит. «а», <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараями лит.лит. «Г1», «Г2», «Г3», подвалом лит. «Г5», забором с калитками лит. «1» в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.
Решение вступило в законную силу 03 декабря 2010 года.