РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Рязанцева А.Б.,
при секретаре Саломасовой И.Ю.,
с участием истца Кудиновой Л.А.,
представителя ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района по доверенности Телышевой Н.В.,
третьего лица Илюхиной Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591/2010 по иску Кудиновой Людмилы Алексеевны к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,
установил:
Кудинова Л.А. обратилась в суд с иском по изложенным основаниям, в обоснование заявленных требований, указывая, что она проживает совместно со своей дочерью в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В процессе проживания в вышеуказанной квартире истица на свои средства самовольно произвела перепланировку, а именно: переоборудовала квартиру из однокомнатной в двухкомнатную за счет установки перегородки.
В настоящее время истица решила приватизировать данную квартиру в собственность, и обратились в администрацию МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района с заявлением о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру, но право собственности на вышеуказанную квартиру за МО рабочий поселок Товарковский не зарегистрировано и ей рекомендовали обратиться в суд.
На основании изложенного просила: сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и признать на ней, Кудиновой Л.А., право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
Истица Кудинова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области по доверенности Телышева Н.В. в судебном заседании исковые требования Кудиновой Л.А. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Третье лицо Илюхина Ю.О. в судебном заседании исковые требования Кудиновой Л.А. признала, пояснив, что добровольно и осознанно отказывается от участия в приватизации в пользу матери Кудиновой Л.А.
Представители третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и ООО «Товарковское» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск Кудиновой Л.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из справки-паспорта на часть дома для приватизации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> переоборудована из однокомнатной в двухкомнатную. Собственником <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, является МО пос. Товарковский Богородицкого района на основании регистрационного удостоверения, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из заключения отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, произведенная перепланировка в квартире №7 в дома №1 по улице Энергетиков пос. Товарковский Богородицкого района Тульской области, не противоречит СниП, не создает угрозы здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилою помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Анализ инвентаризационных документов с учетом мнения комитета по строительству и архитектуре позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес> была произведена перепланировка, а именно, квартира из однокомнатной была переоборудована в двухкомнатную, при этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Согласно выписке из домовой книги и справке, выданной ООО «Товарковское» <адрес>, в <адрес> состоят на регистрационном учете: Кудинова Людмила Алексеевна, с ДД.ММ.ГГГГ, Илюхина Юлия Олеговна с ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира не приватизировалась.
Как усматривается из копии лицевого счета №, выданным ООО «Товарковское» нанимателем <адрес> является Кудинова Л.А.
Из заявления Кудиновой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации МО рабочий поселок Товарковский ФИО1 усматривается, что она желает приватизировать вышеуказанное жилое помещение за собой.
В материалах дела имеется сообщение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Товарковское», действующего от имени собственника жилого помещения администрации МО рабочий <адрес>, как «Наймодателем» с одной стороны, и Кудиновой Л.А. как «Нанимателем» с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения №.
Как усматривается из выписки из реестра муниципального имущества МО рабочий <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, находящаяся в казне муниципального образования рабочий <адрес>, внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования рабочий <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального образования рабочий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования рабочий <адрес> жилищного фонда социального использования БМУП «Товарковское».
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 №55-ФЗ) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истица Кудинова Л.А. проживающая и зарегистрированная в <адрес>, имеет право на получение указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его. Однако оформление передачи жилья в собственность истице в установленном законом порядке–по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, как не нарушающей права и законные интересы граждан.
Признать за Кудиновой Людмилой Алексеевной право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий