Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истицы Ковалевой Т.В.,
третьих лиц Кочетова В.В. и Кочетова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1670/2010 по иску Ковалевой Татьяны Васильевны к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области, Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании правоустанавливающих документов о праве собственности на квартиру частично недействительными,
у с т а н о в и л:
Ковалева Т.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ее матери ФИО2 и брату Кочетову Вячеславу Васильевичу. ДД.ММ.ГГГГ ее, Ковалевой Т.В., мать ФИО2 умерла. В связи с оформлением наследства ею, Ковалевой Т.В., было выявлено, что в договоре передачи квартиры неверно указан номер дома, вместо №а указан №. В регистрационном удостоверении №, выданном БТИ, и в свидетельстве о регистрации права собственности, выданном Администрацией г. Богородицка, также указан номер <адрес>, а буква «а» в номере дома дописана. В соответствии с выпиской из лицевого счета, выпиской из домовой книги, справкой о составе семьи, выданных ООО «Жилищник», ее мать ФИО2 с братом Кочетовым В.В. проживала по адресу: <адрес> были зарегистрирована в указанной квартире с 1977 года. Таким образом, в приватизационных документах допущена ошибка при указании номера дома. Договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в собственность заключен в соответствии с законом. ФИО2 и Кочетов В.В. исполнили все условия договора, с февраля 1993 года владели, пользовались и распоряжались квартирой, как своей собственной. На имя ее матери ФИО2 открыт финансовый лицевой счет по квартире. Просит признать частично недействительными в части указания номера дома: договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Кочетову Вячеславу Васильевичу, регистрационное удостоверение №, выданное БТИ БППКХ на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированную по праву совместной собственности за ФИО2 и Кочетовым Вячеславом Васильевичем, свидетельство о регистрации права собственности, выданное Администрацией г. Богородицка Тульской области, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную за семьей ФИО2
Считать что по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Кочетову Вячеславу Васильевичу передана в собственность в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: <адрес>; что регистрационное удостоверение №, выдано БТИ БППКХ на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированную по праву совместной собственности за ФИО2 и Кочетовым Вячеславом Васильевичем, и что свидетельство о регистрации права собственности выдано Администрацией г. Богородицка Тульской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную за семьей ФИО2
В судебном заседании истица Ковалева Т.В. заявленные ею исковые требования полностью поддержала по вышеизложенным основаниям и наставала на их удовлетворении.
Третьи лица Кочетов В.В. и Кочетов В.В. в судебном заседании с иском Ковалевой Т.В. согласились, не возражали против его удовлетворения. Пояснив при этом, что он, Кочетов Вячеслав Васильевич, и их умершая мать ФИО2 были зарегистрированы и проживали в <адрес>, которую совместно приватизировали. Он, Кочетов Валерий Васильевич, зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении по настоящее время. При приватизации спорной квартиры в документах номер дома был указан неверно как №, но на это никто из них не обратил внимание.
В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области и представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по неизвестным суду причинам, хотя о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом судебными повестками, возражений не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Межрайонной ИФНС России №1 по Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении начальник данной Инспекции Мызникова Г.Н. указала, что Межрайонная ИФНС России №1 по Тульской области признает исковые требования Ковалевой Т.В. о признании правоустанавливающих документов на квартиру частично недействительными и просит рассмотреть их в отсутствие своего представителя (в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ), принять решение в соответствии с законом.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области в судебное заседание также не явился. В письменном заявлении директор ООО «Жилищник» Кондрашов А.А. просит рассмотреть гражданское дело по иску Ковалевой Т.В. в отсутствие представителя ООО в порядке ст. 167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области, Межрайонной ИФНС России №1 по Тульской области, представителей третьих лиц Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Ковалевой Т.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ КГППСО Агрострой г. Богородицка передало в совместную собственность ФИО2 и Кочетову Вячеславу Васильевичу <адрес>, общеполезной площадью 44,0 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м.
Как усматривается из регистрационного удостоверения №, выданного бюро технической инвентаризации Богородицкого ППКХ, <адрес>А по <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО2 и Кочетовым Вячеславом Васильевичем на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу №. Инвентарное дело №.
Право собственности на <адрес>А по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрировано за семьей ФИО2 в администрации <адрес> 12 марта 993 года, в реестре за №. Договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.
При этом в указанных документах, а именно, регистрационном удостоверении и свидетельстве о регистрации права собственности номер <адрес>А по <адрес> указан с рукописной буквой «А».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия 1-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации МО Богородицкий район Тульской области.
Как усматривается из выписки из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области, нанимателем <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, является ФИО2.
В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области, в <адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете Кочетов Валерий Васильевич.
Судом установлено, в том числе из исследованных свидетельства о рождении серия 1-ШЗ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> поссоветом Богородицкого района Тульской области, справки о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС <адрес>, свидетельства о расторжении брака серия 1-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Богородицким горЗАГС <адрес>, что истица Ковалева Татьяна Васильевна приходится дочерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам о рождении серия 11-ШЗ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> поссоветом Богородицкого района Тульской области, и серия 1-ШЗ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, матерью Кочетова Вячеслава Васильевича и Кочетова Валерия Васильевича также является ФИО2.
Согласно данным паспорта серия 70 10 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Тульской области в Богородицком районе, Кочетов Валерий Васильевич зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст. 153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании п.1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в письменной форме.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьи 7 и 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (с гражданином либо с гражданами), с одной стороны, и местной администрацией, предприятием, учреждением - с другой.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
При этом как следует из ч. 2 п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В силу требований ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В связи с изложенным, в том числе с учетом письменных доказательств по спорному правоотношению в их совокупности с пояснениями истицы Ковалевой Т.В. и третьих лиц Кочетова В.В. и Кочетова В.В., которые подтверждают доводы истицы Ковалевой Т.В., суд приходит к выводу о том, что ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и Кочетов В.В. фактически стали совместными собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>. Имеющиеся противоречия относительно нумерации дома нарушают права Ковалевой Т.В., Кочетова В.В. и Кочетова В.В., как наследников ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являвшейся собственником.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать частично недействительными в части указания номера дома:
- договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Кочетову Вячеславу Васильевичу;
- регистрационное удостоверение №, выданное БТИ БППКХ на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированную по праву совместной собственности за ФИО2 и Кочетовым Вячеславом Васильевичем;
- свидетельство о регистрации права собственности, выданное Администрацией г. Богородицка Тульской области, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную за семьей ФИО2
Считать что по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Кочетову Вячеславу Васильевичу передана в совместную собственность в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Считать, что регистрационное удостоверение №, выдано БТИ БППКХ на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированную по праву совместной собственности за ФИО2 и Кочетовым Вячеславом Васильевичем.
Считать, что свидетельство о регистрации права собственности, выдано Администрацией г. Богородицка Тульской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную за семьей ФИО2
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Трегубов