Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истицы Бурхоновой Р.С.,
ответчика Телкова С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1581/2010 по иску Бурхоновой Раъногул Сулаймоновны к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Кочетовой Наталье Ивановне, Телкову Сергею Ивановичу, Сушенцевой Анастасии Владимировне, Лабудиной Нине Александровне о признании договора купли-продажи действительным, о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Бурхонова Р.С. обратилась в суд с иском к ответчикам по вышеизложенным основаниям, ссылаясь на то, что совместно с несовершеннолетними детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м <адрес> по <адрес>у <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, Бурхоновой Р.С. и ФИО7, удостоверенного нотариально в реестре за №. Данный договор она не смогла зарегистрировать в соответствующих органах. Жилой <адрес> по <адрес>у <адрес> является одноэтажным строением, состоящим из 4 изолированных друг от друга помещений. Собственником части жилого дома (<адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м является ФИО2, собственником части жилого дома (<адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м является ФИО3, а собственником части жилого дома (<адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м является ФИО6. Считает, что, проживая в двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, она, Бурхонова Р.С., проживает и пользуется частью жилого четырехквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, так как на свои средства содержит данную часть жилого дома, в том числе фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, пользуясь земельном участком в районе расположения части дома. Кроме того, в процессе проживания она, Бурхонова Р.С., на свои средства самовольно без соответствующего разрешения перепланировала часть своей квартиры, а именно, возвела для своих личных нужд примыкающие к стене квартиры жилую пристройку лит. «А2» и холодную пристройку лит. «а3». Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район произведенная перепланировка не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы. В связи с тем, что в настоящее время она, Бурхонова Р.С., намерена приобрести в собственность или в аренду земельный участок, в районе которого расположена принадлежащая ей квартира, то вынуждена обратиться с данным исковым заявлением в суд.
Просит признать действительным договор купли-продажи <адрес> по <адрес> <адрес>у <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней, Бурхоновой Р.С., и ФИО7, удостоверенный нотариусом Богородицкого нотариального округа и зарегистрированный в реестре за №; сохранить двухкомнатную <адрес> по <адрес>у <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ней, Бурхоновой Р.С., право собственности на часть жилого <адрес>) по <адрес>у <адрес>.
В судебном заседании истица Бурхонова Р.С. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила их удовлетворить в полном заявленном объеме.
Третье лицо ФИО3 с иском Бурхоновой Р.С. согласился, возражений не имеет, пояснив, что проживает в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м <адрес> по <адрес>у <адрес>. Данный дом является четырехквартирным и в <адрес> проживает Бурхонова Р.С. с двумя несовершеннолетними детьми.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Клименко Л.В. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Бурхоновой Р.С. в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ в свое отсутствие, не возражает против исковых требований.
В судебное заседание не явились третьи лица Лабудина Н.А. и Кочетова Н.И. В представленных в адрес суда письменных заявлениях просят, каждая, рассмотреть данное гражданское дело по иску Бурхоновой Р.С. в свое отсутствие, явиться в судебное заседание не могут, исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения.
Третье лицо Сушенцева А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области и ответчиков Кочетовой Н.И., Сушенцевой А.В., Лабудиной Н.А.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Бурхоновой Р.С. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно данным технического паспорта жилой <адрес> по <адрес>у <адрес> является четырехквартирным, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.
Собственником <данные изъяты> доли указанного дома, что соответствует <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты>.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м является Лабудина Нина Александровна на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округу Тульской области ФИО10, реестр <данные изъяты>
Из кадастрового паспорта индивидуального жилого <адрес> по плану лит.лит. «А2», «А1», «А2», «А3», «А4», «а2», «а3», «а4» по <адрес>у <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Лабудиной Н.А., как продавцом с одной стороны, и Бурхоновой Р.С., как покупателем с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей жилого <адрес> по <адрес>у <адрес> с надворными постройками за сумму <данные изъяты> рублей. Данный договор удостоверен нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области Рябец Л.Г. и зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде <данные изъяты> долей жилого <адрес> по <адрес>у <адрес> со всеми при ней надворными постройками были переданы от Лабудиной Н.А. Бурхоновой Р.С. и той приняты.
В настоящее время, согласно данным домовой книги, в <адрес> по <адрес>у <адрес>, соответствующей <данные изъяты> долей указанного дома, зарегистрированы: Бурхонова Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Факт регистрации истицы Бурхоновой Р.С., а также несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 (свидетельство о рождении серия АА № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МП «Гостиный дом» г. Богородицка Тульской области, и данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Действовавший на момент заключения и оплаты сделки раздел 3 «Обязательственное право» ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года требовал обязательное нотариальное удостоверение такого договора.
Ст. 7 Федерального закона от 26 января 1996 года. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было сохранено впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 4, предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация договора купли - продажи, заключенного между Лабудиной Н.А. и Бурхоновой Р.С. не была совершена, однако данное обстоятельство не вправе нарушать право и интересы истицы Бурхоновой Р.С. на признание за ней права собственности на спорное жилое помещение.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку сторону признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Учитывая, что имеется наличие экземпляра договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи, представленных истицей Бурхоновой Р.С. суду в подтверждение письменной формы сделки и самого события этой сделки, действительность и подлинность которых не вызывает у суда сомнений, и которые не оспаривает ответчик Лабудина Н.А. При изложенных обстоятельствах у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность представленных и имеющихся доказательств, подтверждающих как сам факт заключения сделки купли-продажи недвижимости, так и факт добросовестного исполнения Бурхоновой Р.С., как стороной по договору, условий данной сделки.
Таким образом, при вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Бурхонова Р.С. добросовестно и полностью исполнила сделку, уплатив стоимость приобретенного объекта недвижимости Лабудиной Н.А., открыто пользуется и владеет данным имуществом до настоящего времени, считает возможным признать сделку купли-продажи действительной и, соответственно, признать за Бурхонвоой Р.С. право собственности на <адрес>, соответствующую <данные изъяты> доли жилого <адрес> по <адрес>у <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно отметкам в техническом и кадастровом паспортах, сделанных Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», к жилому дому № по <адрес>у <адрес> возведены жилая пристройка лит. «А2» размером <данные изъяты> м х <данные изъяты> м - <данные изъяты> м х <данные изъяты> м и холодная пристройка лит. «а3» размером 1,23 м х 2,94 м. Разрешение не предъявлено.
В соответствии с заключением консультанта, архитектора отдела по вопросам строительства и архитектуры МО <адрес>, архитектора ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая пристройка лит. «А2» (4,27 м х 6,16 м – 1,19 м х 3,80 м) и холодная пристройка лит. «а3» (1,23 м х 2,94 м) по адресу: <адрес>, <адрес>, не противоречат СниП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют их законные интересы.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес> жилого <адрес> по <адрес>у <адрес>.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В государственном кадастре недвижимости отсутствуют ведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается соответствующим уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ТОРЦ, Кочетова (Гришанова) Н.И. приобрела в собственность однокомнатную <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м, находящуюся в <адрес> тульской области по <адрес> которая была принята ею по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание положения ст.ст. 209, 218, 219, 304 ГК РФ, суд, оценивая представленные истицей Бурхоновой Р.С. доказательства в их совокупности, учитывая позицию ответчиков, признавших иск, находит исковые требования Бурхоновой Р.С. о признании за ней права собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> по <адрес>у <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку истица полностью содержит указанную часть дома, в том числе фундамент, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущие и капитальные ремонты части дома за свой счет, своевременно вносит квартплату и оплачивает коммунальные услуги, и данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании пояснением самой истицы Бурхоновой Р.С.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого <адрес>, соответствующих <адрес>, по <адрес>у <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лабудиной Ниной Александровной с одной стороны и Бурхоновой Раъногул Сулаймоновной с другой стороны, - действительным.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты>.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м жилого <адрес> по <адрес>у <адрес>.
Признать за Бурхоновой Раъногул Сулаймоновной право собственности на часть жилого <адрес>) по плану лит. лит. «А», «А2», «а3», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>у <адрес> тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Трегубов С.В.