Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.,
при секретаре Подшибякиной М.Е.
с участием истца Меркулова А.А.,
третьего лица Меркуловой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1737-2010 по иску Меркулова Алексея Алексеевича к администрации МО город Богородицк Богородицкого района о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец Меркулов А.А. обратился в Богородицкий районный суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии, указывая, что проживает по указанному адресу совместно с матерью Меркуловой В.Б., которая является нанимателем указанного жилого помещения. Данная квартира предоставлена им на основании обменного ордера на жилое помещение №. В период проживания в квартире, для улучшения условий проживания они своими силами и средствами самовольно перепланировали часть своей квартиры, а именно уменьшили жилую площадь на № кв.м. за счет слома кладовой в жилой комнате № и перегородки между ванной и туалетом.
В настоящее время он решил приватизировать квартиру, однако при оформлении документов возникли сложности, связанные с изменением жилой площади квартиры, которые возможно разрешить в судебном порядке.
Собрав все необходимые для приватизации документы, Меркулов А.А. обратился с письменным заявлением к главе администрации МО город Богородицк Богородицкого района, однако в связи с тем, что право собственности на вышеуказанную квартиру за МО город Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано, он просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
Истец Меркулов А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил суд сохранить <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в самовольно перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Ушакова Л.Н. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть в ее отсутствие гражданское дело по иску Меркулова А.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В своем заявлении Администрация МО город Богородицк Богородицкого района сообщает, что не имеет права передать в собственность в порядке приватизации <адрес>, так как право собственности на данную квартиру за МО город Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано. Возражений по данному гражданскому делу нет.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть в его отсутствие гражданское дело по иску Меркулова А.А. о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо Меркулова В.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Меркулова А.А. о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Меркулова А.А. о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по следующим основаниям:
Из выкопировки с плана <адрес> усматривается, что самовольно уменьшена жилая площадь на № кв.м. за счет слома кладовой в жилой комнате № и перегородки между ванной и туалетом.
Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «Жилищник», Меркулова В.Б. является нанимателем <адрес>.
Как следует из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы и проживают наниматель Меркулова В.Б. и Меркулов А.А.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
По заключению комитета по строительству и архитектуре администрации муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес>, а именно: уменьшение жилой площади на № кв.м. за счет слома кладовой в жилой комнате № и перегородки между ванной и туалетом, не нарушила целостности строительных конструкций, не нанесла ущерба здоровью проживающих, не затронула законные интересы граждан и подлежит оформлению.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ч.2,3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с заявлением Меркуловой В.Б. от ДД.ММ.ГГГГ на имя руководителя ЗАО «Жилье» ФИО5 на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» она просит передать ее сыну Меркулову А.А. в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. При этом Меркулова В.Б. дает согласие на приватизацию квартиры без ее участия. С условиями передачи указанные лица согласны.
По сообщению Богородицкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правах на недвижимый объект, а именно, на <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в казне муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, внесен в реестр муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки-паспорта, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что субъектом права на жилой дом является МО <адрес> на основании регистрационного удостоверения, выданного Богородицким ОТИ от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тот факт, что право собственности за МО город Богородицк Богородицкого района на указанное жилое помещение не зарегистрировано, не вправе нарушить права граждан, предусмотренные ст. 213 ч. 1 ГК РФ о том, в собственности граждан может находиться любое имущество за некоторыми исключениями.
На основании ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения по договору найма вправе приобрести эти помещения в собственность. Представитель собственника жилого помещения администрации МО город Богородицк Богородицкого района по доверенности Ушакова Л.Н. признала исковые требования Меркулова А.А. о признании за ним права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. 06.02.2007 года), исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Даже ликвидация предприятия в силу ст. ст. 6, 13 Решения комитета РФ по муниципальному хозяйству № 4 от 18.11.1993 года «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений. Спорное жилое помещение истец занимает уже более 15 лет.
Кроме того, суд принимает во внимание признание иска собственником жилого помещения.
Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что исковые требования Меркулова А.А. в части признания права собственности на квартиру в порядке приватизации законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
Признать за Меркуловым Алексеем Алексеевичем право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Игнатьева Н.В.Решение не вступило в законную силу