РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Рязанцева А.Б.,
при секретаре Шараповой О.В.,
с участием истцов Сатаровой А.Е., Сатаровой Н.А., Сатарова М.А.,
представителя ответчика ЗАО «Победитель» Богородицкого района по доверенности Мукменовой А.В.,
третьего лица Сафоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/2010 по иску Сатарова Алексея Евгеньевича, Сатаровой Надежды Алексеевны, Сатарова Михаила Алексеевича к Закрытому акционерному обществу «Победитель» Богородицкого района о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками,
установил:
Сатаров А.Е., Сатарова Н.А., Сатаров М.А. обратились в суд с иском по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
Однако в Управлении Росреестра по Тульской области им пояснили, что право собственности за ними, Сатаровым А.Е., Сатаровой Н.А., Сатаровым М.А. не может быть зарегистрировано надлежащим образом, поскольку право собственности на указанное жилое помещение не было надлежащим образом зарегистрировано за продавцом-ЗАО «Победитель».
На основании изложенного просили: признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сатаровым Алексеем Евгеньевичем, Сатаровой Надеждой Алексеевной, Сатаровым Михаилом Алексеевичем с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны; признать за ними, Сатаровым Алексеем Евгеньевичем, Сатаровой Надеждой Алексеевной, Сатаровым Михаилом Алексеевичем, право долевой собственности на часть жилого дома (<адрес>), по плану лит.лит. «А,а», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного пользования <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> надворными постройкам: 1/2 долей сарая лит.«Г1», сараями под лит.лит. «Г4, Г5, Г6», гаражом лит. «Г7», подвалом лит. «Г8», по 1/3 долей за каждым.
В судебном заседании истцы Сатаров А.Е., Сатарова Н.А., Сатаров М.А. поддержали заявленные требования пояснив, что они полностью исполнили условия договора, произвели оплату. В настоящее время им необходимо оформить право собственности на часть данного дома и постройки, поэтому они обратились в суд.
Представитель ответчика ЗАО «Победитель» Богородицкого района по доверенности Мукменова А.В. в судебном заседании иск признала, не возражала против его удовлетворения.
Представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район по доверенности Клименко Л.В. представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо Сафонова А.А. в судебном заседании иск признала, не возражала против его удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрении дела извещенные надлежащим образом, возражений не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Сделка может быть признана действительной в случае, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.
Согласно ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В данном случае обе стороны фактически её исполнили, Сатаров А.Е., Сатарова Н.А., Сатаров М.А. произвели оплату своей доли домовладения, а ЗАО «Победитель» передало им часть дома.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента продажи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Победитель», в лице генерального директора Полынова П.В. продал, а Сатаров А.Е., Сатарова Н.А. и Сатаров М.А. приобрели жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
По справке, выданной МО Бахметьевское Богородицкого района Сатаров А.Е. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с: женой-Сатаровой Н.А., сыном-Сатаровым М.А. Справка дана на основании похозяйсвтенной книги №.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью МО Бахметьевское Богородицкого района.
По выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> не является собственностью МО Богородицкий район.
Указанное домовладение состоит на балансе ЗАО «Победитель», что подтверждается справкой ЗАО «Победитель» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта жилой <адрес>) под лит.лит. лит.лит. «А,а», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного пользования <данные изъяты> кв.м. Имеются надворные постройки: 1/2 доля сарая лит.«Г1», сараи лит.лит. «Г4, Г5, Г6», гараж лит. «Г7», подвал лит «Г8».
По квитанции ЗАО «Победитель» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ принята от ФИО10 оплата за жилой дом в сумме 27374 рубля.
Таким образом, в судебном заседании нашел бесспорное подтверждение факт заключения договора купли-продажи части дома (<адрес>) по вышеуказанному адресу, между ЗАО «Победитель» и Сатаровым А.Е., Сатаровой Н.А., Сатаровым М.А.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Поскольку вышеуказанное жилое помещение приобретается в собственность несколькими лицами, Сатаровым А.Е., Сатаровой Н.А., Сатаровым М.А., то они приобретают право долевой собственности на занимаемое ими жилое помещение по 1/3 доли за каждым из них
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор купли-продажи части домовладения № (<адрес>) с надворными постройками в по <адрес>, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Победитель» Богородицкого района и Сатаровым Алексеем Евгеньевичем, Сатаровой Надеждой Алексеевной, Сатаровым Михаилом Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ, действительным.
Признать за Сатаровым Алексеем Евгеньевичем, Сатаровой Надеждой Алексеевной, Сатаровым Михаилом Алексеевичем право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома (<адрес>) под лит.лит. «А, а», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного пользования <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: сараи лит.лит. «Г4, Г5, Г6», гараж лит.«Г7», подвал лит.«Г8» и 1/2 долю сарая лит.«Г1», расположенными по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Богородицкий районный суд.
Председательствующий