РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Рязанцева А.Б.,
при секретаре Шараповой О.В.,
с участием истицы Сафоновой А.А.,
представителя ответчика ЗАО «Победитель» Богородицкого района по доверенности Мукменовой А.В.,
третьего лица Сатарова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1688/2010 по иску Сафоновой Антонины Алексеевны к Закрытому акционерному обществу «Победитель» Богородицкого района о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками,
установил:
Сафонова А.А. обратилась в суд с иском по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. был заключен договор купли-продажи части жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
Однако в Управлении Росреестра по Тульской области им пояснили, что право собственности за ней, Сафоновой А.А., не может быть зарегистрировано надлежащим образом, поскольку право собственности на указанное жилое помещение не было надлежащим образом зарегистрировано за продавцом-ЗАО «Победитель».
На основании изложенного просила: признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сафоновой Антониной Алексеевной с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны; признать за ней, Сафоновой Антониной Алексеевной, право собственности на часть жилого дома (<адрес>), по плану лит.лит. «А, а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного пользования <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> надворными постройкам: 1/2 долей сарая лит.«Г1», сарая лит. «Г2», подвала лит. «Г3».
В судебном заседании истица Сафонова А.А. поддержала заявленные требования пояснив, что она полностью исполнила условия договора, произвела оплату. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на часть данного дома и постройки, поэтому она обратились в суд.
Представитель ответчика ЗАО «Победитель» Богородицкого района по доверенности Мукменова А.В. в судебном заседании иск признала, не возражала против его удовлетворения.
Представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район по доверенности Клименко Л.В. представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо Сатаров А.В. в судебном заседании иск признал, не возражал против его удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрении дела извещенные надлежащим образом, возражений не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Сделка может быть признана действительной в случае, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.
Согласно ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В данном случае обе стороны фактически её исполнили, Сафонова А.А. произвела оплату своей доли домовладения, а ЗАО «Победитель» передал ей часть дома.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента продажи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Победитель», в лице генерального директора Полынова П.В. продал, а Сафонова А.А. приобрела жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью МО Бахметьевское Богородицкого района.
По выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район №;№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> не является собственностью МО Богородицкий район.
Указанное домовладение состоит на балансе ЗАО «Победитель», что подтверждается справкой ЗАО «Победитель» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта жилой <адрес>) под лит.лит. лит.лит. «А, а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного пользования <данные изъяты> кв.м. Имеются надворные постройки: 1/2 доля сарая лит.«Г1», сарай лит.«Г2», подвал лит. «Г3».
По квитанции ЗАО «Победитель» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ принята от Сафоновой А.А. оплата за жилой дом в сумме <данные изъяты> рубля.
Таким образом, в судебном заседании нашел бесспорное подтверждение факт заключения договора купли-продажи части дома (<адрес>) дома под №№, по вышеуказанному адресу, между ЗАО «Победитель» и Сафоновой А.А.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор купли-продажи части домовладения № (<адрес>) с надворными постройками в по <адрес>, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Победитель» Богородицкого района и Сафоновой Антониной Алексеевной ДД.ММ.ГГГГ, действительным.
Признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома (<адрес>) под лит. «А, а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного пользования <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: 1/2 долю сарая лит.«Г1», сарай лит.«Г2», подвал лит. «Г3», расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Богородицкий районный суд.
Председательствующий