Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
10 декабря 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Санкиной Т.Р.
при секретаре Ворониной Ю.В.,
с участием истца Волкова Ю.А.
представителя ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Булавиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1652-10 по иску Волкова Юрия Алексеевича к администрации МО Богородицкий район, администрации МО г. Богородицк Богородицкого района, ООО «Жилищник» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Волков Ю.А. обратился в суд с иском к ответчикам по изложенным основаниям, указывая, что он является собственником <адрес> по <адрес>.
В период проживания в квартире для улучшения условий проживания он на свои средства самовольно произвел перепланировку, а именно: переоборудовал трехкомнатную квартиру в двухкомнатную, увеличил жилую комнату № за счет демонтажа оконного и дверного проема, утепления балкона, слома перегородок между ванной и туалетом, кухней и жилой, в результате чего изменилась общая и жилая площадь.
Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры указанная перепланировка не противоречит СНиП не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные права и интересы других лиц, не нарушает целостности строительных конструкций.
Так же он решил оборудовать данную квартиру индивидуальной системой отопления.
Согласно акту от 27.09.2010г., составленному комиссией ООО «Жилищник» было установлено, что в квартире установлен газовый котел отопления и горячей воды. Все стояки центрального отопления закольцованы.
Работы по установке индивидуального отопления произведены ООО «Апекс», имеющим лицензию.
Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, произведенное переустройство не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы.
Администрацией МО Богородицкий район ему было отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства квартиры.
На основании изложенного просил суд:
Признать отказ Администрации МО Богородицкий район Тульской области в согласовании установки индивидуального отопления по адресу: <адрес>, незаконным.
Сохранить <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и не отапливаемой лоджии <данные изъяты>.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Волков Ю.А. в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил суд сохранить <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., с установкой индивидуального источника отопления и горячего водоснабжения – двухкомнатного котла «Beretta», как не нарушающем законные права и интересы граждан.
Прочие исковые требования в настоящем судебном заседании просил не рассматривать.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Булавина О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Волкова Ю.А. с учетом их уточнения.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района по доверенности Ушакова Л.Н. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, представ в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, с указанием, что просит рассмотреть данное гражданское дело в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Представитель 3-го лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.
Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Волкову Ю.А. на праве собственности принадлежит 3-х комнатная <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги <адрес> в <адрес> указанного дома с 11.08.2010г. зарегистрирован Волков Юрий Алексеевич ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Лицевой счет на <адрес> <адрес> выписан на Волкова Ю.А. Количество лиц, проживающих на данной площади – 1 человек.
В материалах дела имеется копия технического паспорта на <адрес>, выданного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 30.09.2010г., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Квартира самовольно переоборудована в двухкомнатную, изменение в общей и жилой площади за счет внутренней перепланировки: увеличение жилой комнаты № за счет демонтажа оконного и дверного проема, утепление балкона, слома перегородок между ванной и туалетом, кухней и жилой. Отопление в квартире от 2-х контурного АГВ.
Согласно рабочему проекту № филиала ОАО «Тулаоблгаз» проектно-сметное бюро, на дополнительную установку котла с герметичной камерой сгорания в <адрес> (2010г.), копия которого имеется в материалах дела, в <адрес> установлен котел с герметичной камерой сгорания «Beretta».
Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.
Указанный проект согласован с ООО «Жилищник», о чем свидетельствует печать указанной организации.
В соответствии с техническими условиями на газоснабжение треста «Богородицкмежрайгаз» от 11.08.2010г., копия которого имеется в материалах дела, газоснабжение индивидуального источника отопления с закрытой камерой сгорания в <адрес>.<адрес> может быть осуществлено от существующего внутреннего газопровода низкого давления.
Схема газопровода согласована с трестом «Богородицкмежрайгаз».
Согласно акту № о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 09.08.2010г., копия которого имеется в материалах дела, в <адрес>, дымовые и вентиляционные каналы соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ.
Копия проекта монтажа системы индивидуального отопления от газового двухконтурного котла в <адрес> по <адрес>, имеется в материалах дела, указанный проект согласован с ООО «Жилищник» 14.10.2010г., о чем свидетельствует печать указанной организации.
В материалах дела имеется копия договора подряда на монтажные работы, а именно монтаж индивидуального отопления в <адрес>. <адрес> по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Апекс» и Волковым Ю.А.
Акт индивидуального испытания оборудования, а так же акт приема сдачи от 16.09.2010г. имеется в материалах дела.
В материалах дела имеется копия паспорта на газовое оборудование, согласно которому в кухне <адрес> <адрес> установлены: газовая 4-х конфорочная плита, газовый счетчик и котел с герметичной камерой сгорания «Beretta». Пуск газа произведен 14.08.2010г.
Согласно акту от 27.09.2010г., составленного комиссией ООО «Жилищник» в <адрес> <адрес> установлен газовый котел отопления и горячей воды – двухконтурный. Все стояки центрального отопления закольцованы, врезка заглушена. Стояки отопления изолированы.
Письмом администрации МО Богородицкий район №5899 от 19.11.2010г., Волкову Ю.А. было отказано в выдаче разрешения на переустройство жилого помещения, поскольку оно выполнено.
Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, самовольная перепланировка, произведенная по адресу: <адрес>, а именно переоборудование трехкомнатной квартиры в двухкомнатную, изменение в общей и жилой площади за счет внутренней перепланировки: увеличение жилой комнаты за счет демонтажа оконного и дверного проема, утопление балкона, демонтаж перегородки между ванной и туалетом, кухней и жилой, не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка в соответствии со ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке.
Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, самовольное переустройство, произведенное по адресу: <адрес>, а именно установка двухконтурного котла «Beretta» не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанное переустройство в соответствии со ст. 29 ЖК РФ может быть оформлено в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».
По смыслу Закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Анализ инвентаризационного документа, позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес> было произведено переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: самовольно трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную, изменение в общей и жилой площади за счет внутренней перепланировки: увеличение жилой комнаты за счет демонтажа оконного и дверного проема, утопление балкона, демонтаж перегородки между ванной и туалетом, кухней и жилой, в результате чего общая площадь квартиры составляет 72,5 кв.м., жилая – 31,5 кв.м. Кроме того, в квартире установлен индивидуальный источник отопления и горячего водоснабжения – двухконтурный котел «Beretta». При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.
Заключения отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район подтверждают соответствие жилого помещения установленным требованиям.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковое требование Волкова Юрия Алексеевича к администрации МО Богородицкий район, администрации МО г. Богородицк Богородицкого района, ООО «Жилищник» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с установкой индивидуального источника отопления и горячего водоснабжения – двухкомнатного котла «Beretta», как не нарушающем законные права и интересы граждан.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней, со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Санкина Т.Р.