Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
07 декабря 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Санкиной Т.Р.
при секретаре Ворониной Ю.В.,
с участием истицы Щеголевой А.В.
третьего лица Щеголева А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1659-2010 по иску Щеголевой Аллы Владимировны к администрации МО Бегичевское Богородицкого района, ООО «Комфорт» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Щеголева А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам по изложенным основаниям, указывая, что она совместно с сыном Щеголевым А.В. зарегистрирована и проживает в <адрес>.
Для улучшения жилищных условий ею была проведена перепланировка холодной пристройки в жилую на плане лит.А и увеличен ее размер, в настоящее время размер пристройки по плану составляет №. Данная пристройка не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы.
В настоящее время она, Щеголева А.В. решила приватизировать указанный жилой дом в свою собственность и обратилась с соответствующим заявлением в ООО «Комфорт», с которым у нее заключен договор социального найма жилого помещения. Однако в администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области в заключении договора передачи ей было отказано по тем основаниям, что право собственности на дом за МО Бегичевское Богородицкого района, в реестре которого он находится, не зарегистрирован. Щеголев А.В. дал согласие на приватизацию квартиры без своего участия.
На основании изложенного просила суд:
Сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ней, Щеголевой Аллой Владимировной право собственности на жилой дом <адрес> Богородицкого района Тульской области на плане лит А,А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
Истица Щеголева А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд:
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане А.А1), как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Признать за ней, Щеголевой Аллой Владимировной право собственности на жилой <адрес> на плане лит А,А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
Третье лицо Щеголев А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и с ними согласился. При этом пояснил, что действительно дал согласие на приватизацию жилого дома без своего участия.
Представитель ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с указанием, что просит вынести решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика ООО «Комфорт» и представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, об отложении слушания дела не просили, возражений по существу заявленных требований не представили.
Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется копия справки-паспорта на <адрес> для приватизации, выданной Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого дома (на плане лит. А,А1) составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м. холодная пристройка увеличена в размере и переоборудована в жилую лит. А1.
Согласно кадастровому паспорту, копия которого имеется в материалах дела, общая площадь указанного жилого помещения (лит. А,А1) составляет 42,0 кв.м.
В соответствии со справкой ООО «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы и проживают: Щеголева А.В. совместно с сыном Щеголевым А.В. 1989 г. рождения.
Согласно заключению консультанта Отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенная перепланировка, а именно холодная пристройка увеличена в размере и переоборудована в жилую пристройку лит. А1 по адресу: <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы и может быть оформлена в судебном порядке.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».
По смыслу Закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Анализ инвентаризационного документа, позволяет суду сделать вывод, что в <адрес> была произведена перепланировка, а именно: холодная пристройка увеличена в размере и переоборудована в жилую пристройку лит. А1. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.
Заключение отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район подтверждает соответствие жилого помещения установленным требованиям.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном жилой <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В материалах дела имеется справка ООО «Комфорт» от 13.03.2010г., согласно которой Щеголева А.В. действительно была зарегистрирована и проживала в <адрес>. <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Участия в приватизации не принимала.
В материалах дела имеется справка ООО «Комфорт» от 13.03.2010г., согласно которой Щеголева А.В. действительно была зарегистрирована и проживала в <адрес> с 17.06.1986г. по 24.08.2004г. Квартира на момент выписки не приватизирована.
12.10.2010г. Щеголева А.В. обратилась с заявлением на имя руководителя ООО «Комфорт» в котором просила передать в собственность занимаемое ее семьей жилое помещение – <адрес> на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при этом Щеголев А.В., дал согласие на приватизацию жилого дома без своего участия.
В соответствии с выпиской из домовой книги <адрес>, в указанном доме зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ наниматель Щеголева Алла Владимировна ДД.ММ.ГГГГ рождения., с ДД.ММ.ГГГГ ее сын Щеголев Алексей Вячеславович, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В материалах дела имеется копия лицевого счета № на <адрес>. Указанный лицевой счет выписан на имя Щеголевой А.В. Количество лиц, проживающих на данной площади - 2 человека.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, жилой <адрес> внесен в реестр муниципальной казны МО <адрес> на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования МУП «Бегичевское» от конкурсного управляющего ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 04/024/2010–177, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества <адрес>, отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, проживающая и зарегистрированная в <адрес>, выразила желание получить часть жилого дома, соответствующую принадлежащей ей жилого дома в собственность в порядке приватизации.
То обстоятельство, что право собственности на данное жилье за администрацией МО Богородицкий район в установленном порядке не зарегистрировано, не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.
Даже ликвидация предприятия в силу ст. 6, 13 решения комитета РФ по муниципальному хозяйству № 4 от. 18.11.1993г. «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.
Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленное исковое требование законно, обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, учитывая правовую позицию ответчика по заявленным требованиям, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Щеголевой Аллы Владимировны к администрации МО Бегичевское Богородицкого района, ООО «Комфорт» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане А.А1), как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Признать за Щеголевой Аллой Владимировной право собственности на жилой <адрес> на плане лит А,А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Санкина Т.Р.