РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Санкиной Т.Р.
при секретаре Ворониной Ю.В.
с участием представителя истца Камаева И.В. по доверенности Мазурок Г.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1660-2010 по иску Камаева Игоря Валентиновича к администрации МО Богородицкий район, МИ ФНС России №1 по Тульской области о признании договора купли-продажи недостроенного жилого дома частично недействительным, признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок в порядке наследования по закону,
установил:
Камаев И.В. обратился в суд с иском к ответчикам по изложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО7, после смерти которой осталось наследственное имущества: жилой <адрес> с надворными постройками и земельный участок по тому же адресу.
Право собственности на указанный жилой дом за его матерью при жизни зарегистрировано не было. Его мать приобрела вышеуказанный жилой дом в недостроенном состоянии по договору купли-продажи от 15.05.1968г. После завершения строительства дома, и до дня своей смерти его мать проживала в указанном доме.
Кроме того, в договоре купли-продажи неправильно указано название улицы «Окряжная» вместо «Окружная». Данная ошибка является опиской, поскольку в проекте строительства жилого дома, выданном бывшему собственнику, улица указана «Окружная».
Он принял наследство после смерти матери, зарегистрирован в указанном доме, пользуется им и земельным участком, принимает меры по сохранности наследственного имущества.
На основании изложенного, просил суд:
Установить факт принятия им, Камаевым Игорем Валентиновичем, наследства, оставшегося после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ
Признать частично недействительным договор купли-продажи недостроенного жилого дома, находящегося в <адрес> под номером №,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в части указания названия улицы. Считать указанный жилой дом расположенным по <адрес>.
Признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес>, на плане лит. А,А1 общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., и площадью подсобных помещений № кв.м., с надворными постройками: сараями лит. Г1,Г2,Г3, гаражом лит. Г4, уборной лит. Г5, воротами лит.I, забором лит. II, калитками лит. III,IV,V.
Признать за ним, Камаевым Игорем Валентиновичем, право собственности на жилой <адрес>, на плане лит. А,А1 общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью №0 кв.м., и площадью подсобных помещений № кв.м., с надворными постройками: сараями лит. Г1,Г2,Г3, гаражом лит. Г4, уборной лит. Г5, воротами лит.I, забором лит. II, калитками лит. III,IV,V, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ним, Камаевым Игорем Валентиновичем, право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ
Истец Камаев И.В. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Камаева И.В. по доверенности Мазурок Г.Л. в судебном заседании в интересах своего доверителя просила суд:
Признать частично недействительным договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в части указания адреса. Считать указанный жилой дом расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес>, на плане лит. А,А1 общей площадью № кв.м., с надворными постройками: сараями лит. Г1,Г2,Г3, гаражом лит. Г4, уборной лит. Г5, воротами лит.I, забором лит. II, калитками лит. III,IV,V.
Признать за Камаевым Игорем Валентиновичем право собственности на жилой <адрес>, на плане лит. А,А1 общей площадью № кв.м., с надворными постройками: сараями лит. Г1,Г2,Г3, гаражом лит. Г4, уборной лит. Г5, воротами лит.I, забором лит. II, калитками лит. III,IV,V, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Камаевым Игорем Валентиновичем право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ
Требование об установлении факта принятия Камаевым И.В. наследства после смерти его матери ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, просила в настоящем судебном заседании не рассматривать, поскольку Камаев И.В. своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что против исковых требований не возражает.
Представитель ответчика МИ ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, с указанием, что исковые требования признает, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя налогового органа, принять решение в соответствии с законом и направить в адрес МИ ФНС России по Тульской области копию решения по делу.
Представитель 3-го лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой <адрес>, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Указанный жилой дом числится за ФИО2 на основании договора купли-продажи на незавершенный строительством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Жилой дом (на плане лит. А, А1) общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. Под лит. А имеется подвал. К дому имеются надворные постройки: сараи лит. Г1,Г2,Г3, гараж лит. Г4, уборная лит. Г5, ворота лит. I, забор лит. II, калитки лит. III, IV,V. Год ввода дома в эксплуатацию 1968г.
Согласно кадастровому паспорту жилого дома, копия которого имеется в материалах дела, жилой <адрес>, на плане лит. А,А1 введен в эксплуатацию в 1968г. и принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством жилой дом. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Общая площадь жилого дома составляет № кв.м.
В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ярнов А.Д. продал ФИО2 недостроенный <адрес> (так в договоре) г. Богородицка. Продажа производится с разрешения Богородицкого горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Богородицкой государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №, а так же ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ.
В проекте на указанный жилой дом, выданном предыдущему собственнику, адрес жилого дома указан: <адрес>. Копия проекта имеется в материалах дела.
Согласно Уведомлении. Управления Росреестра по Тульской области № от 11.10.2010г., копия которого имеется в материалах дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о правах на объект недвижимого имущества – <адрес>, не имеется.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, ФИО2 решением Администрации <адрес> и района № от ДД.ММ.ГГГГ, для жилого дома и ведения подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0668 га по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок площадью № кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Копия межевого плана указанного земельного участка площадью № кв.м., имеется в материалах дела.
Постановлением главы администрации г. Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ бил узаконен самовольно выстроенный ФИО2 гараж лит. Г4 по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется копия свидетельства о смерти № №, согласно которому ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ Место смерти <адрес>.
Согласно справке №, выданной МП «Гостиный дом» ДД.ММ.ГГГГ, копия которой имеется в материалах дела, ФИО2, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ постоянно была зарегистрирована в <адрес> совместно с сыном Камаевым И.В.
В соответствии со справкой МП «Гостиный дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти.
В материалах дела имеется копия свидетельства о рождении № №, согласно которому Камаев Игорь Валентинович родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Отец – Камаев Валентин Иванович, мать – Камаева Лидия Семеновна.
В материалах дела имеется копия дела о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей ФИО2. В указанном наследственном деле имеется заявление Камаева И.В. от 11.11.2009г., согласно которому он принимает наследство после смерти матери, ФИО2, и просит выдать свидетельство о праве на наследство. Других наследников не имеется.
Согласно положениям ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Из представленных и исследованных судом документов с очевидностью усматривается, что предметом договора купли-продажи недостроенного жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом и зарегистрированного в реестре за №, заключенного между Ярновым А.Д. (продавец) и ФИО2 (покупатель) является именно жилой <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала в <адрес>, владела и пользовалась им как своим.
Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом с надворными постройками, принадлежит на праве собственности ФИО2
Спора относительно включения указанного жилого дома в наследственную массу после смерти ФИО2, не имеется.
В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ст. 1111 и ст. 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т. ч. имущественные права и обязанности.
Принятие Камаевым И.В. наследства после смерти матери ФИО2 нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, таким образом, наследственное имущество, признается принадлежащим Камаеву И.В. со дня открытия наследства.
Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Камаева Игоря Валентиновича к администрации МО Богородицкий район, МИ ФНС России №1 по Тульской области о признании договора купли-продажи недостроенного жилого дома частично недействительным, признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок в порядке наследования по закону, с учетом их уточнения, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Камаева Игоря Валентиновича к администрации МО Богородицкий район, МИ ФНС России №1 по Тульской области о признании договора купли-продажи недостроенного жилого дома частично недействительным, признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок в порядке наследования по закону, удовлетворить.
Признать частично недействительным договор купли-продажи недостроенного жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Яровым Александром Дмитриевичем и ФИО2, в части указания адреса. Считать указанный жилой дом расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес>, на плане лит. А,А1 общей площадью № кв.м., с надворными постройками: сараями лит. Г1,Г2,Г3, гаражом лит. Г4, уборной лит. Г5, воротами лит.I, забором лит. II, калитками лит. III,IV,V.
Признать за Камаевым Игорем Валентиновичем право собственности на жилой <адрес>, на плане лит. А,А1 общей площадью № кв.м., с надворными постройками: сараями лит. Г1,Г2,Г3, гаражом лит. Г4, уборной лит. Г5, воротами лит.I, забором лит. II, калитками лит. III,IV,V, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Камаевым Игорем Валентиновичем право собственности на земельный участок площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Санкина Т.Р.