РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Рязанцева А.Б.,
при секретаре Шараповой О.В.,
с участием истца Тарасова А.В.,
представителя ответчика ЗАО «Победитель» Богородицкого района по доверенности Мукменовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1693/2010 по иску Тарасова Александра Васильевича, Тарасовой Ирины Адольфовны, Богдановой Лилии Александровны, Тарасова Александра Александровича к Закрытому акционерному обществу «Победитель» <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками,
установил:
Тарасов А.В., Тарасова И.А., Богданова Л.А., Тарасов А.А. обратились в суд с иском по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
Однако в Управлении Росреестра по Тульской области им пояснили, что право собственности за ними, Тарасовым А.В., Тарасовой И.А., Богдановой Л.А., Тарасовым А.А., не может быть зарегистрировано надлежащим образом, поскольку право собственности на указанное жилое помещение не было надлежащим образом зарегистрировано за продавцом-ЗАО «Победитель».
На основании изложенного просили: признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тарасовым Александром Васильевичем, Тарасовой Ириной Адольфовной, Богдановой Лилей Александровной, Тарасовым Александром Александровичем с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны; признать за ними, Тарасовым Александром Васильевичем, Тарасовой Ириной Адольфовной, Богдановой Лилей Александровной, Тарасовым Александром Александровичем, право долевой собственности на часть жилого дома (<адрес>), по плану лит.лит. «А, А1, а, а1, а2», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного пользования <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> надворными постройкам: гаражами лит. «Г, Г1», сараями лит.лит. «Г2, Г6», навесами лит.лит. «Г2, Г11», подвалом лит. «Г12», расположенными на земельном участке прилегающем к их части дома, по 1/4 доли за каждым из истцов.
В судебном заседании истец Тарасов А.В. поддержал заявленные требования пояснив, что они полностью исполнили условия договора, произвели оплату. В настоящее время им необходимо оформить право собственности на часть данного дома и постройки, поэтому они обратились в суд.
Истцы Тарасова И.А., Богданова Л.А., Тарасов А.А. В судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, предоставили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Победитель» Богородицкого района по доверенности Мукменова А.В. в судебном заседании иск признала, не возражала против его удовлетворения.
Представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район по доверенности Клименко Л.В. и третье лицо Маврина Е.Э. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрении дела извещенные надлежащим образом, возражений не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Сделка может быть признана действительной в случае, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.
Согласно ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В данном случае обе стороны фактически её исполнили, Тарасов А.В., Тарасова И.А., Богданова Л.А., Тарасов А.А. произвели оплату своей доли домовладения, а ЗАО «Победитель» передало им часть дома.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента продажи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Победитель», в лице генерального директора Полынова П.В. продал, а Тарасов А.В., Тарасова И.А., Богданова Л.А., Тарасов А.А. приобрели жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно квитанциям ЗАО «Победитель» к приходному кассовому ордеру №№ 589,590 от ДД.ММ.ГГГГ принята от Тарасова А.В. оплата за подвал в сумме 15000 рублей и оплата за жилой дом в сумме <данные изъяты> рублей.
Указанное домовладение состоит на балансе ЗАО «Победитель», что подтверждается справкой ЗАО «Победитель» № от ДД.ММ.ГГГГ.
По справке, выданной МО Бахметьевское Богородицкого района Тарасов А.В. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с: женой-Тарасовой И.А., сыном-Тарасовым А.А., дочерью Богдановой Л.А. Справка дана на основании похозяйсвтенной книги №.
Согласно технического паспорта жилой <адрес>) под лит.лит. «А, А1, а, а1, а2», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного пользования <данные изъяты> кв.м. Имеются надворные постройки: гаражи лит. «Г, Г1», сараи лит.лит. «Г2, Г6», навесы лит.лит. «Г2, Г11», подвал лит. «Г12».
Таким образом, в судебном заседании нашел бесспорное подтверждение факт заключения договора купли-продажи части дома (<адрес>) по вышеуказанному адресу, между ЗАО «Победитель» и Тарасовым А.В., Тарасовой И.А., Богдановой Л.А., Тарасовым А.А.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Поскольку вышеуказанное жилое помещение приобретается в собственность несколькими лицами, Тарасовым А.В., Тарасовой И.А., Богдановой Л.А., Тарасовым А.А., то они приобретают право долевой собственности на занимаемое ими жилое помещение по 1/4 доли за каждым из них
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор купли-продажи части домовладения № (<адрес>) с надворными постройками в по <адрес>, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Победитель» Богородицкого района и Тарасовым Александром Васильевичем, Тарасовой Ириной Адольфовной, Богдановой Лилей Александровной, Тарасовым Александром Александровичем ДД.ММ.ГГГГ, действительным.
Признать за Тарасовым Александром Васильевичем, Тарасовой Ириной Адольфовной, Богдановой Лилей Александровной, Тарасовым Александром Александровичем право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома (<адрес>) под лит.лит. «А, А1, а, а1, а2», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного пользования <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: гаражи лит. «Г, Г1», сараи лит.лит. «Г2, Г6», навесы лит.лит. «Г2, Г11», подвалом лит. «Г12», расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Богородицкий районный суд.
Председательствующий