Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г.Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истцов Косяченко Г.Э. и Косяченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1685/2010 по иску Косяченко Галины Эмильевны, Косяченко Евгения Артемовича, Косяченко Дмитрия Евгеньевича к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Косяченко Г.Э., Косяченко Е.А., Косяченко Д.Е. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в порядке приватизации им в совместную собственность. Квартира двухкомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и расположена в одноэтажном одноквартирном жилом доме. Согласно выписке из реестра администрации МО г. Богородицк Богородицкого района вышеуказанный жилой дом не внесен в реестр учета жилищного фонда МО г. Богородицк Богородицкого района. Таким образом, они, Косяченко Г.Э., Косяченко Е.А., Косяченко Д.Е., являются фактическими собственниками двухкомнатного жилого дома, так как содержат его, в том числе фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, пользуясь при этом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре объектов недвижимости. Просят признать за ними, Косяченко Г.Э., Косяченко Е.А., Косяченко Д.Е., право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы Косяченко Г.Э. и Косяченко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали полностью по вышеизложенным основаниям и настаивали на их удовлетворении.
В судебное заседание не явился истец Косяченко Д.Е., представив суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело по его иску и иску Косяченко Г.Э., Косяченко Е.А. в свое отсутствие, явиться не может по состоянию здоровья. Исковые требования полностью поддерживает и просит суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области по доверенности Ушакова Л.Н. в судебное заседание не явилась, также представив суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Косяченко Г.Э., Косяченко Е.А. и Косяченко Д.Е. к администрации МО город Богородицк Богородицкого района о признании права долевой собственности на жилой дом в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ в свое отсутствие. Решение данного дела оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени рассмотрения данного гражданского дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области и представителя третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Выслушав объяснения истцов, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Косяченко Г.Э., Косяченко Е.А. и Косяченко Д.Е. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу ч.ч.1,2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истцы Косяченко Евгений Артемович, Косяченко Дмитрий Евгеньевич и Косяченко Галина Эмильевна с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Факт регистрации Косяченко Е.А., Косяченко Д.Е. и Косяченко Г.Э. по указанному адресу также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области.
На основании решения исполкома Богородицкого городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Косяченко Евгению Артемовичу, как работнику ДРСУ-5, на семью из 3 человек, в том числе жену Косяченко Г.Э. и сына Косяченко Д.Е., был выдан ордер № на право занятия жилого помещения в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес>.
Как усматривается из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ДРСУ-5 автодороги Москва-Воронеж передало квартиру в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в совместную собственность Косяченко Евгению Артемовичу, Косяченко Галине Эмильевне и Косяченко Дмитрию Евгеньевичу.
Право собственности на квартиру в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрировано за семьей Косяченко Е.А. в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Бюро технической инвентаризации БМППКХ, квартира в <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за Косяченко Евгением Артемовичем, Косяченко Галиной Эмильевной и Косяченко Дмитрием Евгеньевичем на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
Как усматривается из технического паспорта жилого помещения, совместными собственниками двухкомнатной квартиры по плану лит. «А» жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с пристройкой лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м являются Косяченко Евгений Артемович, Косяченко Галина Эмильевна и Косяченко Дмитрий Евгеньевич на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОТИ БППКХ.
В кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписке из реестра учета жилищного фонда муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не внесен в реестр учета жилищного фонда МО <адрес>.
Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает семью Косяченко на протяжении 35 лет, так как поддерживает с ними дружеские отношения. Кроме того, Косяченко Г.Э. приходится племянницей ее мужу. На протяжении 10 лет, с 1988 года по настоящее время, Косяченко проживают в <адрес>. Дом одноквартирный. В 1994 году Косяченко втроем приватизировали данный дом. За время проживания истцы содержат дом в надлежащем виде, производят его ремонт, оплачивают коммунальные услуги и квартплату.
Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истцов Косяченко, так как приходится братом истицы Косяченко Г.Э. В <адрес> его сестра с семьей: мужем и сыном, заселилась более 10 лет назад. Дом был в недостроенном состоянии, имелись только стены, стропилы, на которых лежал шифер. Потому Косяченко достраивали все сами, а он помогал им в этом, производили отделку, проводили коммуникации, электричество.
В судебном заседании установлено, что Косяченко Г.Э., Косяченко Е.А. и Косяченко Д.Е. являясь совместными собственниками одноквартирного жилого <адрес>, полностью содержит весь дом, в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производят текущие и капитальные его ремонты за свой счет, своевременно вносят плату за пользование электроэнергией, газом и водой. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании пояснением истцов и исследованными квитанциями об оплате. Таким образом, суд считает не вызывающим сомнений тот факт, что Косяченко Г.Э., Косяченко Е.А. и Косяченко Д.Е. владеют и пользуются указанным жилым домом.
В силу ст. 244 ч.ч. 1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Принимая во внимание положения ст. 218 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцами доказательства, учитывая, позицию ответчика, признавшего иск, находит исковые требования Косяченко Г.Э., Косяченко Е.А. и Косяченко Д.Е. о признании за ним права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, и считает возможным признать за ними право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Косяченко Галиной Эмильевной, Косяченко Евгением Артемовичем и Косяченко Дмитрием Евгеньевичем право долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с пристройкой лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья Трегубов С.В.