РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Санкиной Т.Р.
при секретаре Ворониной Ю.В.
с участием истца Крутилиной Н.Н.
ответчика Тюленева А.Н.
3-х лиц Крутилина А.Н. и Тюленевой Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1648-2010 по иску Крутилиной Нины Николаевны к администрации МО Богородицкий район, администрации МО г. Богородицк Богородицкого района, Тюленеву Александру Николаевичу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Крутилина Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам по изложенным основаниям, указывая, что является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес>. Для улучшения жилищных условий холодная пристройка была переоборудована ею в жилую лит. А1. Указанная перепланировка и переустройство не были согласованы ею с органом местного самоуправления. Фактически она является собственником <адрес> указанного дома, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Общая площадь кв<данные изъяты> принадлежащей ответчику Тюленеву А.Н. составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Общая площадь всего жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район от 08.11.2010г., самовольная перепланировка (переустройство), а именно переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А1 по адресу: <адрес>, не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы.
Решением Богородицкого городского суда Тульской области от 15.02.1996г. был определен порядок пользования земельным участком домовладения № по <адрес>. За ее матерью, Тюленевой Г.П., и ею, Крутилиной Н.Н., закреплен земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствующих границах, за Тюленевым А.Н. закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствующих границах.
ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО2 умерла. Она, Крутилина Н.Н., является единственной наследницей после смерти матери, о чем ей нотариусом было 12.02.2010г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.
На праве собственности ей так же принадлежат надворные постройки: сарай лит. Г1, теплица лит. Г3, теплица лит. Г6. Ответчику Тюленеву А.Н. принадлежит <адрес> указанного дома, а так же надворные постройки: гараж лит. Г, сарай лит, Г2, теплица лит. Г4 и навес лит. Г5.
На основании изложенного просила суд:
Жилое помещение – жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.
Произвести реальный раздел имущества, находящегося в долевой собственности – жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.и., и выделить в собственность ей, Крутилиной Нине Николаевне, часть жилого дома – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. (лит. А,А1,А2) с надворными постройками: сараем лит. Г1, теплицей лит. Г3, теплицей лит. Г6.
Тюленеву Александру Николаевичу – часть жилого дома – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., (лит. Б, Б1) с тамбуром лит. б1, с надворными постройками: гаражом лит. Г, сараем лит. Г2, теплицей лит. Г4, навесом лит. Г5.
Впоследствии истица Крутилина Н.Н. уточнила заявленные требования, представив в суд письменное заявление, в котором просила суд:
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение лит. А1 <адрес>.
Узаконить право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., (лит. А, А1 с подвалом, А2), с надворными постройками: сараем лит. Г1, теплицей лит. Г3, теплицей лит. Г6, и выделить в собственность ей, Крутилиной Н.Н.
Разрешить вопрос о возврате ей, Крутилиной Н.Н., Тюленевым А.Н., половины суммы в размере <данные изъяты> рублей за оформление технического паспорта.
Тюленев А.Н. представил суду встречное исковое заявление, в котором просил признать за ним, Тюленевым А.Н. право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., (с учетом пристроек <данные изъяты> кв.м.), жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане лит. Б,Б1, б,б1), с надворными постройками: гаражом лит. Г, сараем лит. Г2, теплицей лит. Г4, навесом лит. Г5.
Истица Крутилина Н.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила суд:
сохранить жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии (на плане лит. А,А1,А2, Б,Б1, б,б1), как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Признать за ней, Крутилиной Ниной Николаевной право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома, на плане лит. А,А1,А2, с подвалом под лит. А1, а так же с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараем лит Г1, теплицей лит. Г3 и теплицей лит. Г6.
Прочие исковые требования в настоящем судебном заседании просила не рассматривать.
Ответчик Тюленев А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Крутилиной Н.Н. с учетом их уточнения в судебном заседании. Свои встречные исковые требования в настоящем судебном заседании просил не рассматривать, пояснив, что оформлением принадлежащей ему части жилого дома (вместо существовавшего ранее долевого соотношения в праве собственности на жилой дом), он будет заниматься позднее.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что в разрешении данного дела полагается на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что против исковых требований не возражает.
3-е лицо Тюленева Г.П. не возражала против удовлетворения исковых требований Крутилиной Н.Н., с учетом их уточнения в судебном заседании.
3-е лицо Крутилин А.Н. заявленные Крутилиной Н.Н. исковые требования с учетом их уточнения в судебном заседании, поддержал в полном объеме.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Крутилиной Н.Н. по следующим основаниям.
В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой <адрес>, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Тюленеву А.Н. – <данные изъяты> доли (право собственности не зарегистрировано), Тюленевой Г.П. – <данные изъяты> доли, Крутилиной Н.Н. – <данные изъяты> доли. Общая площадь кв. 1 (А,А1,А2) составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., под лит. А1 имеется подвал, кроме того, имеется мансарда. Общая площадь кВ. 2 (Б,Б1,б,б1) составляет <данные изъяты> (без учета пристроек) жилая <данные изъяты> кв.м. Общая площадь всего жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. К <адрес> указанного дома имеются надворные постройки: сарай лит. Г1, теплицы лит.Г3, Г6. К кВ. 2 указанного дома имеются надворные постройки гараж лит. Г, сарай лит. Г2, теплица лит. Г4, навес лит. Г5. Холодная пристройка самовольно переоборудована в жилую лит. А1.
Согласно свидетельству о смерти № №, копия которого имеется в материалах дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ Место смерти <адрес>.
В материалах дела имеется копия свидетельства о праве на наследство по завещанию выданное нотариусом Богородицкого нотариального округа Бирюковой Т.С. 12.02.2010г., согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь Крутилина Н.Н. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из № доли жилого <адрес> с надворными постройками.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 28.10.2010г., Крутилиной Н.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли жилого <адрес>. Иные участники в общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрированы.
Согласно справке, выданной МП «Гостиный дом» ДД.ММ.ГГГГ за №, Крутилина Нина Николаевна действительно зарегистрирована в <адрес> <адрес>, совместно с Крутилиным А.Н.
Согласно заключению консультанта Отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации Муниципального образования Богородицкий район от 08.11.2010 года, самовольно произведенная перепланировка (переустройство), а именно переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А1 по адресу: <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы и может быть оформлена в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьей 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
При разрешении требований истца о признании права собственности на часть жилого дома суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо свершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст.218 ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что Крутилина Н.Н., которой на праве собственности принадлежат <данные изъяты> доли жилого <адрес>, совместно со своей семьей проживает в части жилого дома (на плане лит. А,А1 с подвалом, А2 и мансарда), соответствующей <адрес> указанного дома, полностью несет расходы на ее содержание, а так же владеет и пользуется следующими надворными постройками: сараем лит. Г1 и теплицами лит. Г3 и Г6. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании пояснениями сторон.
В связи чем, и принимая во внимание правовую позицию ответчиков, не представивших возражений по поводу заявленных Крутилиной Н.Н. уточненных исковых требований, суд считает возможным признать за истицей право собственности на часть жилого <адрес>, (на плане лит. А,А1,А2, с подвалом под лит. А1, а так же с мансардой), общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующую <адрес> указанного дома, и надворные постройки: сарай лит.Г1, теплицы лит. Г3 и Г6.
Приведенные доказательства дают основание суду полагать, что исковые требования Крутилиной Н.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Крутилиной Нины Николаевны к администрации МО Богородицкий район, администрации МО г. Богородицк Богородицкого района, Тюленеву Александру Николаевичу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии (на плане лит. А,А1,А2, Б,Б1, б,б1), как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Признать за Крутилиной Ниной Николаевной право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома, (на плане лит. А,А1,А2, с подвалом под лит. А1, а так же с мансардой над лит. А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараем лит Г1, теплицей лит. Г3 и теплицей лит. Г6.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Санкина Т.Р.