Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г.Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Наумкиной О.И.,
при секретаре Янковской Н.С.,
с участием и.о. Богородицкого межрайонного прокурора Ивановой С.В.,
истицы Полбенниковой Л.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Богородицкого межрайонного прокурора в интересах Полбенниковой Лидии Тимофеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» о понуждении к проведению ремонтных работ,
у с т а н о в и л:
Богородицкий межрайонный прокурор обратился в суд с заявлением в интересах Полбенниковой Лидии Тимофеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник», по изложенным основаниям, указывая, что Богородицкой межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению Полбенниковой Л.Т. об отказе ООО «Жилищник» произвести ремонтные работы по заделке межпанельных швов в <адрес>.
В соответствии с актом обследования <адрес>, произведенным специалистами администрации МО город Богородицк и ООО «Жилищник»: в зале видны следы от протекания на торцевой стене по стыку потолочной плиты по всему периметру. На ощупь обои влажные, покрыты плесневым грибком; в спальне по стыку потолочной плиты и торцевой стены по всей длине видны следы от протекания, на ощупь обои влажные. Торцевой угол в спальне влажный, видны следы плесневого грибка.
По заключению комиссии, обследовавшей квартиру истицы, нарушена герметизация швов парапета и несущей стены <адрес>, приведшие к протеканию воды в квартиру истицы.
В соответствии с письменной информацией ООО «Жилищник» работы по проверке и ремонту межпанельных швов стен <адрес> были запланированы на ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени ремонт межпанельных швов не произведен, вследствие чего затекание осадков в квартиру истицы продолжается, ООО «Жилищник» меры по устранению причин затекания воды в квартиру, в том числе, по заделыванию стыковых соединений панелей, имеющих протечки, не предпринимает.
Прокурор просил суд обязать ООО «Жилищник» произвести ремонтные работы, а именно заделать с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами стыковые соединения панелей стены, имеющие протечки в <адрес>.
В судебном заседании и.о. Богородицкого межрайонного прокурора Иванова СВ. заявленное требование поддержала, поскольку до настоящего времени ремонт межпанельных швов не произведен, чем нарушаются права и законные интересы истицы Полбенниковой Л.Т., поскольку последней причиняется имущественный ущерб.
Истица Полбенникова Л.Т. заявление прокурора в ее интересах поддержала полностью, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения прокурора, истицы, изучив материалы дела, суд находит заявленное Богородицким межрайонным прокурором в интересах Полбенниковой Л.Т. требование к ООО «Жилищник», о понуждении к проведению ремонтных работ, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов граждан может быть подано прокурором в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам, не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений, и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечение права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
Судом установлено, что Полбенникова Л.Т. в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Богородицкую межрайонную прокуратуру с заявлением о защите ее жилищных прав.
Полбенникова Л.Т. является собственником, зарегистрирована и проживает в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на указанную квартиру за семьей Полбенниковой Л.Т., копией ее паспорта.
Обеспечение организации содержания и ремонта общего имущества указанного жилого дома осуществляет ООО «Жилищник» как управляющая компания.
В соответствии с действующим законодательством система технического обслуживания и ремонта жилых зданий, производимых жилищной организацией, представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности жилых зданий, и должна обеспечивать нормальное функционирование жилых домов в течение всего периода их использования по назначению.
Таким образом, ООО «Жилищник» как предприятие жилищно-коммунального хозяйства и управляющая компания, на техническом обслуживании которого находится жилой <адрес>, обязано содержать общее имущество жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенными договорами.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного комиссией в составе начальника отдела муниципального хозяйства МО г. Богородицк Богородицкого района, инженера по эксплуатации жилищного фонда ООО «Жилищник», мастера участка №3, в зале квартиры видны следы от протекания на торцевой стене по стыку потолочной плиты по всему периметру. На ощупь обои влажные, покрыты плесневым грибком; в спальне по стыку потолочной плиты и торцевой стены по всей длине видны следы от протекания, на ощупь обои влажные. Торцевой угол в спальне влажный, видны следы плесневого грибка.
По заключению комиссии нарушена герметизация швов парапета и несущей стены <адрес>, приведшие к протеканию воды в квартиру истицы.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в т. ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми помещения, а так же помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 29.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1).
В силу п. 4.2.1.7 указанных Правил, стыки панелей должны отвечать следующим требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2-3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм,
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 -50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки.
Необходимость выполнения работ по устранению протечек в квартиру истицы ООО «Жилищник» не отрицает, что подтверждается письмом директора ООО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому работы по проверке и ремонту межпанельных швов стен <адрес> были запланированы на ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени не выполнены.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Богородицкого межрайонного прокурора в интересах Полбенниковой Лидии Тимофеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» о понуждении к проведению ремонтных работ, - удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» произвести ремонтные работы, а именно заделать с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами стыковые соединения панелей стены, имеющие протечки в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Председательствующий