Решение
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.,
при секретаре Толкачевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1543-2010 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области к Баранову Александру Викторовичу о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области обратился в суд с иском по вышеизложенному основанию, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и Барановым А.В. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (участок №) ( примерно в № м по направлению на северо-восток от ориентира индивидуального жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>), для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен на срок № лет. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер регистрации №
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 4 Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего ДД.ММ.ГГГГ следующего за днем заключения оговора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее ДД.ММ.ГГГГ следующее за днем заключения Договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.
Размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной
стоимости величины арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ
и составляет №
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом. I
Ответчик не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме №
№ : № (количество дней в году) * № (период с ДД.ММ.ГГГГ1 ДД.ММ.ГГГГ) = №
№ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + № = №
В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008г. №1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» распоряжение земельными участками с 01.01.2009 года государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.
Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы публикацией в газете «Тула» от 25.12.2008г.
В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 N 293 "О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 N 34 "Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области", департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов освобождены от уплаты государственной пошлины. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области на счет Управления федерального казначейства МФЙ по Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №
Представитель истца Департамента имущественных и земельных otношений Тульской области по доверенности Бодрова Н.В. в судебное заседание не явилась, от нее проступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит взыскать с Баранова А.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №
В судебнoe заседание ответчик Баранов А.В. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке. В заявлении, направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в
случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В ходе судебного разбирательства дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администраций <адрес> в лице председателя комитета ФИО4 и Барановым А.В. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № кв.м, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> <адрес> (участок №) ( примерно в № по направлению на северо-восток от ориентира индивидуального жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес> <адрес>), для строительства индивидуального жилого дома.
Договор заключен сроком на № лет.
ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации №
Как усматривается из ст. 4 договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего ДД.ММ.ГГГГ следующего за днем заключения оговора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее ДД.ММ.ГГГГ следующее за днем заключения Договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.
Размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов (п.4.3 ст. 4 договора).
Согласно п. 4.4 ст. 4 договора при подписании договора арендодатель передал арендатору, а арендатор принял отчет по оценке арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенный в соответствии с нормативными актами, действующими на день подписания договора. На дату подписания договора размер арендной платы составляет № рублей.
В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Баранов А.В. не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме №
№ : № (количество дней в году) * № (период с ДД.ММ.ГГГГ1 ДД.ММ.ГГГГ) = №
№ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + № = №
Между тем, как усматривается из текста договора договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, условия заключения данного договора были приняты Барановым А.В., о чем свидетельствует его подпись в договоре.
Возражений от ответчика относительно факта заключения договора аренды, его оформления не поступило, из его текста следует, что он подписан сторонами.
Таким образом, факт неисполнения Барановым А.В. возложенных на него договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей, выразившихся в неуплате арендной платы за предоставленный земельный участок, установлен в ходе судебного разбирательства дела и подтверждается письменными доказательствами по делу.
Баранов А.В. при заключении договора аренды имел возможность ознакомиться с условиями заключаемого им договора и в случае несогласия с ними отказаться от заключения данного приговора.
Заключая договор № аренды земельного участка, не ознакомившись условиями договора при реальной возможности это сделать, данное лицо действовало на сой страх и риск, осознавая последствия таких действий, в силу чего не может быть освобождено от обязанностей выполнить обязательства по данному договору.
Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы свои обязательства по условиям данного договора выполнил в полном объеме, предоставив Баранову А.В. в аренду земельный участок.
Отсутствие материальной возможности у ответчика для погашения имеющейся задолженности по арендной плате, также не исключает его обязанности по выполнению принятых на себя обязательств по условиям договора.
В соответствии с Законом Тульской области от 10.12.2008г. №1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» распоряжение земельными участками с 01.01.2009 года государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.
Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы публикацией в газете «Тула» от 25.12.2008г., копия которой имеется в материалах дела.
В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 N 293 "О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 N 34 "Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области", департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности в другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд пришел к выводу о том, что заявление Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области о взыскании с Баранова А.В. на счет управления Федерального казначейства МФ РФ по Тульской области задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом в материалах дела имеется расчет задолженности по договору № аренды земельного участка, представленный истцом, правильность которого у суда сомнений не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями данного договора и требованиями закона.
Доказательств, опровергающих, представленных истцом документов, ответчиком Барановым А.В. суду не представлено.
В соответствии со ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются:1)организации; 2) физические лица.
Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они: 1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой; 2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.
Согласно п. 8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Аналогичное положение содержится в ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в соответствии с которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, поскольку Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области освобожден от уплаты госпошлины по заявленным требованиям, госпошлина подлежит взысканию с ответчика Баранова А.В. в доход государства в размере №
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.
Взыскать с Баранова Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца и жителя д. <адрес>, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №
Взыскать с Баранова Александра Викторовича госпошлину в доход государства в размере № №
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Игнатьева Н.В.
Решение вступило в законную силу 11.01.2011 года