Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
27 декабря 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истицы Дунаевой А.Н.,
третьих лиц Корчагиной Л.Ю., Носовой Е.Ф., Ефремовой И.Ю., Скоропупова Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/2010 по иску Дунаевой Антонины Николаевны к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Дунаева А.Н. обратилась в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что проживает по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м совместно с мужем Дунаевым Юрием Александровичем, дочерьми Корчагиной Любовью Юрьевной, Ефремовой Ириной Юрьевной, сыном Дунаевым Александром Юрьевичем. В настоящее время истица решила приватизировать данную квартиру в свою собственность. Квартиросъемщиком в настоящее время является она, Дунаева А.Н. Дунаев Ю.А., Ефремова И.Ю., Корчагина Л.Ю., Дунаев А.Ю. от участия в приватизации отказались. При обращении в Богородицкое отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для составления справки-паспорта на вышеуказанную квартиру, было установлено, что в процессе проживания для улучшения жилищных условий ею, Дунаевой А.Н., своими силами и средствами в целях улучшения жилищных условий самовольно возведена холодная пристройка лит. «а3», размером 2,36 м х 2,15 м. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы. Собрав все необходимые для приватизации документы, она, Дунаева А.Н., обратилась в администрацию МО город Богородицк Богородицкого района, где ей выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района с указанием, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, внесена в реестр учета жилого фонда МО город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, в администрации МО город Богородицк Богородицкого района ей пояснили, что право собственности на данную квартиру не зарегистрировано и ей необходимо обратиться с заявлением в суд.
В судебном заседании истица Дунаева А.Н. заявленные исковые требования полностью поддержала, пояснив, что в настоящее время желает оформить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, в которой зарегистрирована и проживает. Для улучшения жилищных условий в процессе проживания ею самовольно произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, а именно: возведена холодная пристройка лит. «а3», размером <данные изъяты> м. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы. Все коммунальные услуги за <адрес>, расположенную в <адрес>, она своевременно оплачивает, на свои собственные средства и своими силами осуществляет текущий и капитальный ремонт, содержит квартиру в хорошем состоянии. Просила сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Третьи лица Носова Е.Ф., Скоропупов Е.М. в судебном заседании против удовлетворения требований, заявленных Дунаевой А.Н. не возражали.
Третьи лица Корчагина Л.Ю., Ефремова И.Ю. в судебном заседании против удовлетворения требований, заявленных Дунаевой А.Н. не возражали. Пояснили, что добровольно и осознанно отказываются от участия в приватизации <адрес> по <адрес> в пользу матери Дунаевой А.Н., о чем представили в адрес суда письменное заявление.
Третьи лица Дунаев Ю.А. и Дунаев А.Ю. в судебное заседание не явились. В адрес суда представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. Явиться в судебное заседание не могут в связи с занятостью на работе. Добровольно отказываются от участия в приватизации <адрес>. <адрес> по <адрес> в пользу Дунаевой А.Н.
Представитель ответчика администрации МО город Богородицк Тульской области по доверенности Ушакова Л.Н. в представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ в своё отсутствие, пояснив, что администрация МО <адрес> не имеет права передать в собственность в порядке приватизации <адрес>, так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано. Возражений нет.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» Кондрашов А.А. просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Дунаевой А.Н. не возражает.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области, представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области, третьих лиц Дунаева Ю.А., Дунаева А.Ю.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из содержания договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» города Богородицка Тульской области передает Дунаевой Антонине Николаевне в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жило помещение вселяются следующие члены ее семьи: Дунаев Юрий Александрович, Корчагина Любовь Юрьевна, Ефремова Ирина Юрьевна, Дунаев Александр Юрьевич.
Согласно данным выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем <адрес> является Дунаева Антонина Николаевна. Состав семьи пять человек.
В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Дунаева Антонина Николаевна, с ДД.ММ.ГГГГ Дунаев Юрий Александрович, с ДД.ММ.ГГГГ Корчагина Любовь Юрьевна, с ДД.ММ.ГГГГ Дунаев Александр Юрьевич, с ДД.ММ.ГГГГ Ефремова Ирина Юрьевна.
Факт регистрации указанных лиц по адресу: <адрес> подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Дунаева Антонина Николаевна, <данные изъяты> года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной ООО «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания справки - паспорта, выданной ДД.ММ.ГГГГ № Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и кадастрового паспорта помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес>, является однокомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и право собственности на данную квартиру за МО <адрес> не зарегистрировано. При этом в данном жилом помещении возведена холодная пристройка лит. «а3», размером <данные изъяты>
Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная перепланировка, произведенная по адресу: <адрес>, а именно возведение холодной пристройки лит. «а3», размером <данные изъяты> м, не противоречит СНиП, не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка (переустройство) на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из заявления Дунаевой А.Н. на имя руководителя ООО «Жилищник» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она просит передать ей в собственность <адрес>, находящуюся в жилом <адрес>, при этом она, Дунаева А.Н., дает свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения со своим участием. Дунаев Ю.А., Корчагина Л.Ю., Ефремова И.Ю., Дунаев А.Ю. - без своего участия. С условиями передачи все указанные лица согласны.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что Дунаева А.Н., проживающая и зарегистрированная в <адрес> выразила желание получить указанную квартиру в собственность в порядке приватизации.
Спорное жилое помещение истица Дунаева А.Н. занимает длительное время, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и вносит квартплату, содержит квартиру в хорошем состоянии.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истица Дунаева А.Н. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, о чем заявила в поданном в суд исковом заявлении и подтвердила данное право в судебном заседании, на бесплатную передачу ей в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения. Однако оформление передачи жилья в собственность истице Дунаевой А.Н. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области.
Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес> в перепланированном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Признать за Дунаевой Антониной Николаевной право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья С.В. Трегубов