РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Рязанцева А.Б.,
при секретаре Саломасовой И.Ю.,
с участием истца Макосовой В.И.,
третьего лица Макосова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2011 по иску Макосовой Валентины Ивановны к администрации МО г.Богородицк Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,
установил:
Макосова В.И. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Богородицк Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, указывая, что она проживает совместно со своим сыном в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В процессе проживания в вышеуказанной квартире истица на свои средства самовольно произвела перепланировку, а именно: уменьшила жилую площадь на 4,4 кв.м за счет установления перегородки на месте арочного проема и увеличения кладовой №6.
Кроме того, в настоящее время истица решила приватизировать данную квартиру в собственность и обратилась в администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района, где ей выдали выписку из реестра муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области с указанием, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в частности <адрес>), находящийся в казне МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области) внесен в реестр муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего А.В. Лаптева от 14 июня 2007 года, пояснив, что право собственности на вышеуказанный дом за МО г. Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано в связи с неимением на это финансовых средств и указали о необходимости обращения в Богородицкий районный суд с исковым заявлением.
На основании изложенного просила: сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать на ней, Макосовой В.И., право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
Истица Макосова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО г.Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражений не представил.
Третье лицо Макосов С.В. в судебном заседании исковые требования Макосовой В.И. признал, пояснив, что добровольно и осознанно отказывается от участия в приватизации в пользу матери Макосовой В.И.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск Макосовой В.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из справки-паспорта на квартиру для приватизации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произведена перепланировка, а именно: самовольно уменьшена жилая площадь на <данные изъяты> кв.м за счет установления перегородки на месте арочного проема и увеличения кладовой №.
Собственником квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, является МО г.Богородицк Богородицкого района на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, произведенная перепланировка в <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозы здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилою помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Анализ инвентаризационных документов с учетом мнения комитета по строительству и архитектуре позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес> была произведена перепланировка, а именно, самовольно уменьшена жилая площадь на <данные изъяты> кв.м за счет установления перегородки на месте арочного проема и увеличения кладовой №, при этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Согласно выписке из домовой книги в <адрес> состоят на регистрационном учете: Макосова Валентина Васильевна, с ДД.ММ.ГГГГ, Макосов Сергей Васильевич с ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из копии лицевого счета №, выданным ООО «Жилищник» съемщиком <адрес> является Макосова В.И.
Из заявления Макосовой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ на имя руководителя ООО «Жилищник» усматривается, что она желает приватизировать вышеуказанное жилое помещение за собой.
В материалах дела имеется сообщение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.
Как усматривается из выписки из реестра муниципального имущества МО г.Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, находящаяся в казне муниципального образования г.Богородицк Богородицкого района внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования г.Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего А.В. Лаптева от 14.06.2007 года.
В судебном заседании установлено, что истица Макосова В.И. проживающая и зарегистрированная в <адрес>, имеет право на получение указанного жилого помещения–квартиры №26 в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем заявила в судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истицам в установленном законом порядке–по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за МО г.Богородицк Богородицкого района Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 №55-ФЗ) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, как не нарушающей права и законные интересы граждан.
Признать за Макосовой Валентиной Ивановной право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: