РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
02 февраля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истца Мариничева С.А.,
представителя ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области по доверенности Телышевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-155-2011 по иску Мариничева Сергея Анатольевича к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Истец Мариничев С.А. обратился в Богородицкий районный суд Тульской области с исковыми требованиями к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что он проживает в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Он является нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Товарковское». Данная квартира предоставлена ему на основании ордера на жилое помещение №, выданного на основании постановления главы Товарковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проживания в вышеуказанной квартире, расположенной на втором этаже в двухэтажном жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ он свои средства, объединил две <адрес> № в одну <адрес>. В настоящее время он желает узаконить произведенную перепланировку квартиры. При сохранении части жилого помещения, то есть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, не будут нарушены права и законны интересы граждан, и это не создаст угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, в настоящее время он решил приватизировать данную квартиру в собственность. Для этого обратился с заявлением в администрацию рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области, где ему объяснили, что их квартира внесена в реестр муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский, но право собственности за МО рабочий поселок Товарковский не зарегистрировано. В связи с чем, ему предложили обратиться в суд.
На основании изложенного просил:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ним, Мариничевым Сергеем Анатольевичем, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Мариничев С.А. заявленные им исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить. При этом он пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему по ордеру была предоставлена комната с отдельным выходом, площадью <данные изъяты>., в <адрес>. Впоследствии на основании постановления главы администрации пос. Товарковский Богородицкого района ему под расширение дали еще одну комнату на том же этаже этого дома, рядом с первой комнатой. Он объединил две комнаты в квартиру, установив при входе фанерную перегородку. Лицевой счет на обе комнаты единый, оплата коммунальных платежей производится им исходя из площади обеих комнат с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Он желает сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Просит также признать за ним, Мариничевым Сергеем Анатольевичем, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области по доверенности Телышева Н.В. в судебном заседании исковые требования Мариничева С.А. признала полностью, просила их удовлетворить. Она пояснила в судебном заседании, что администрация МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района не имеет права передать в собственность в порядке приватизации <адрес>, так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием рабочий поселок Товарковский Богородицкого района не зарегистрировано из-за отсутствия финансовых средств. Ранее вышеуказанное жилое помещение на праве собственности было зарегистрировано за МО п. Товарковский Богородицкого района, которое было упразднено, а создано новое МО рабочий поселок Товарковский, куда и был передан жилой фонд.
Представители третьих лиц ООО «Товарковское» и Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей третьих лиц ООО «Товарковское» и Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Мариничева С.А. к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно постановлению администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении номера квартиры в <адрес>» жилому помещению, в котором проживает Мариничев С.А. присвоен адрес: <адрес> (бывший номер <адрес>).
Согласно лицевому счету №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Товарковское», нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Мариничев Сергей Анатольевич.
Из поэтажного плана, имеющегося в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что в <адрес>, произведена самовольная перепланировка, разрешение на которую не предъявлено, а именно: самовольно объединены <адрес>.
Анализ инвентаризационного документа позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес> была произведена перепланировка: самовольно объединены <адрес>.
Согласно заключению консультанта Отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации Муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольно произведенная перепланировка: объединение <адрес> одну с присвоением № по адресу: <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьей 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как усматривается из корешка ордера на служебное помещение жилое №, выданного на основании постановления главы Товарковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ, комната площадью <данные изъяты> <адрес> была предоставлена Мариничеву С.А.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Товарковское», действующее от имени администрации МО рабочий поселок «Товарковский» (как собственника жилого помещения), передает Мариничеву С.А. в бессрочное владение и пользование трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
В соответствии с копией лицевого счета № и выпиской из домовой книги, выданных ООО «Товарковское», в <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Мариничев С.А., который и является нанимателем указанного жилого помещения.
Из заявления Мариничева С.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации МО рабочий поселок Товарковский Гущина С.Н. следует, что он просит передать ему в собственность <адрес> в порядке приватизации.
Согласно справке, выданной администрацией МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Мариничев С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> <адрес>. За период регистрации в приватизации не участвовал.
Из справки ООО «Товарковское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мариничев С.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. За период регистрации участия в приватизации квартиры не принимал.
Из справки-паспорта на квартиру (комнату) для приватизации, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что право собственности на трехкомнатную <адрес> принадлежит МО п. Товарковский Богородицкого района Тульской области.
Согласно кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.м.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района №к/2 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес>, находящаяся в казне муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района, внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района жилищного фонда социального использования БМУП «Товарковское».
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о правах на объект недвижимого имущества, а именно, на <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истец Мариничев С.А. проживает и зарегистрирован в муниципальном жилом помещении по договору социального найма. В связи с чем, имеет право на приватизацию жилого помещения, о чем и выразил свое желание в письменном заявлении на имя руководителя муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области. <адрес> является собственностью МО рабочий поселок Товарковский, но надлежащим образом это право собственности не зарегистрировано за МО рабочий поселок Товарковский, что лишает возможности этому муниципальному образованию передать вышеуказанное жилое помещение в собственность истцу по договору передачи. Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Кроме того, вышеприведенные доказательства дают основание суду полагать, что препятствий для реализации прав истца Мариничева С.А. на получение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации, не имеется.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым признать за Мариничевым С.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мариничева Сергея Анатольевича к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за Мариничевым Сергеем Анатольевичем право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Давыдова Н.В.