Решение
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истца Саушкина К.А.,
представителя ответчика СПК свиноводческий племенной завод «Восход» по доверенности Денисовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-156-2011 по иску Саушкина Константина Александровича к администрации МО Богородицкий район, СПК свиноводческий племенной завод «Восход» о признании права собственности на часть дома в порядке приватизации,
установил:
Саушкин К.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Богородицкий район, СПК свиноводческий племенной завод «Восход» о признании права собственности на часть дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он проживает по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. Он полностью содержит свою часть дома, в том числе, электрическое и техническое оборудование. Дом, в котором находится квартира, расположен на земельном участке, который закреплен за его квартирой. Данный земельный участок он желает оформить в собственность, однако для этого необходимо признать за ним прав собственности на часть дома. Дом <данные изъяты>, в <адрес> проживает Какбанов А.В. В настоящее время СПК совхоз «Восход», на чьем балансе находится дом, финансово-хозяйственной деятельностью не занимается, средств для передачи жилья в муниципальную собственность не имеет.
На основании изложенного просила признать за ним, Саушкиным Константином Александровичем, право собственности на часть жилого дома (<адрес>), общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Саушкин К.А. заявленные им исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, однако уточнил их, пояснив, что к его части дома возведены <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, на которые он также хотел бы признать право собственности. Ранее он принимал участие в приватизации жилого помещения будучи несовершеннолетним.
На основании изложенного просил:
Признать за ним, Саушкиным Константином Александровичем, право собственности на часть жилого дома (<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Представитель ответчика СПК свиноводческий племенной завод «Восход» но доверенности Денисова В.В. исковые требования Саушкина К.А. признала полностью, не возражала против признания за ним права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации. Пояснила при этом, что ранее жилищный фонд принадлежал совхозу «Восход». В соответствии с постановлением главы администрации города Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ СПК свиноводческий племенной завод «Восход» является правопреемником прав и обязанностей совхоза «Восход». Спорное жилое помещение – часть <адрес>) в <адрес>, переданное от совхоза «Восход», находится у них на балансе. Однако из-за отсутствия денежных средств, право собственности на жилищный фонд, в том числе и на указанную часть дом за СПК племзавод «Восход» до настоящего времени не зарегистрировано. Кроме того, указанное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Булавина О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть гражданское дело по иску Саушкина К.А. к администрации МО Богородицкий район, СПК свиноводческий племенной завод «Восход» о признании права собственности на часть дома в порядке приватизации в ее отсутствие, оставляя разрешение дела на усмотрение суда, и направить копию решения суда в их адрес.
Представитель третьего лица администрации МО Бахметьевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Кабанов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть гражданское дело по иску Саушкина К.А. в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации МО Богородицкий район, представителя третьего лица администрации МО Бахметьевское Богородицкого района третьего лица Кабанова А.В.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Саушкина К.А. по следующим основаниям.
На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В силу ст.11. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.
Согласно заявлению Саушкина К.В. на имя руководителя СПК племзавод «Восход» Мишагина Р.Д., он просит передать в собственность в порядке приватизации занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Как следует из справки, выданной СПК «Восход», сельскохозяйственный производственный кооператив - свиноводческий племенной завод «Восход» является приемником прав и обязанностей совхоза «Восход» на основании постановлений правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», oт ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и на основании постановления Главы администрации города Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно справке-паспорту на дом (часть дома), изготовленной Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», право собственности на часть <адрес>) в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, за СПК племзавод «Восход» не зарегистрировано.
Как следует из справки СПК - свиноводческий племенной завод «Восход», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на балансе СПК племзавод «Восход», задолженности по оплате коммунальных услуг за Саушкиным К.А., который является нанимателем данного жилого помещения, не имеется.
Как усматривается из справки, выданной ООО «Товарковское» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Саушкин К.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира приватизирована на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако Саушкин К.А. участия в приватизации не принимал.
Саушкин К.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, один, что подтверждается справкой администрации МО Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о правах на объект недвижимого имущества, а именно, на <адрес> <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
По договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ № СПК п\з «Восход» передал квартиру в <адрес> дер. <адрес> в долевую собственность в порядке приватизации Саушкину А.А., Саушкиной В.В., Саушкину К.А. в размере <данные изъяты> доли каждому.
Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
На основании ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Анализ вышеизложенных норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» позволяет суду сделать вывод, что граждане, занимающие жилые помещения в жилищном фонде бывших совхозов, перешедших в иную форму собственности или ликвидированных, не утрачивают право на приватизацию жилого помещения.
Таким образом, из проанализированных судом вышеуказанных письменных доказательств объективно установлено, что Саушкин К.А. проживает и владеет частью жилого <адрес>) в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с пристройками <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, которая находится на балансе СПК свиноводческий племенной завод «Восход», выразил желание приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Ранее он принимал участие в приватизации жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте, поэтому имеет право на приватизацию другого жилого помещения еще раз после достижения совершеннолетия.
При этом, СПК - свиноводческий племенной завод «Восход», у которого данная квартира стоит на балансе, и являющийся правопреемником прав и обязанностей совхоза «Восход», не выражал и не выражает до настоящего времени намерений по надлежащей регистрации за собой права собственности на данную квартиру, однако данное обстоятельство не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.
Кроме того, при разрешении требования истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, суд также принимает во внимание правовую позицию ответчиков по делу, не возражавших против удовлетворения исковых требований, заявленных истицей.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, исковые требования Кочановой Т.В. к СПК свиноводческий племенной завод «Восход», Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судрешил:
Исковые требования Саушкина Константина Александровича к администрации МО Богородицкий район, СПК свиноводческий племенной завод «Восход» о признании права собственности на часть дома в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Саушкиным Константином Александровичем право собственности на часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью <данные изъяты>, с пристройками <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья Давыдова Н.В.