РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истицы Федоренко Л.С.,
представителя ответчика ЗАО «Победитель» по доверенности Мукменовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-208-2011 по иску Федоренко Лидии Степановны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками,
установил:
Федоренко Л.С. обратился суд с иском к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Федоренко Л.С., и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. заключили договор купли-продажи недвижимости. По условиям указанного договора она приобрела, а ответчик ЗАО «Победитель» произвел отчуждение в ее пользу жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.Данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходным ордерам. Однако оформить право собственности на дом с надворными постройками за собой она не имеет возможности, поскольку за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано. Считает, что ее имущественные права не должны нарушаться данным обстоятельством. Все условия по сделке они выполнили, сделка совершена в надлежащей форме, в связи с чем, заключенный договор является действительным.
Просили суд:
Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федоренко Лидией Степановной с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны.
Признать за ней, Федоренко Лидией Степановной, право собственности на часть жилого дома (<адрес>) по плану лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадью веранды и террасы <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ней, Федоренко Лидией Степановной, право собственности на надворную постройку: сарай по плану лит.<данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истица Федоренко Л.С. заявленные ею исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, однако их уточнила.
Просила суд признать договор купли-продажи части жилого дома с надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между Федоренко Лидией Степановной, и ЗАО «Победитель», действительным.
Признать за Федоренко Лидией Степановной право собственности на часть жилого дома (<адрес>) по плану лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., пристройкой лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, с надворной постройкой – сараем лит. <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Победитель» по доверенности Мукменова А.В. исковые требования Федоренко Л.С. признала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила в судебном заседании, что жилой <адрес> (в том числе <адрес>, в которой проживает Федоренко Л.С.) Папоротка, в <данные изъяты> был приобретен колхозом «Победитель» у ФИО2. В том же году колхоз «Победитель» был реорганизован в ПСХК «Победитель», с преобразованием формы собственности из колхозной в коллективно-долевую собственность. Имущество, приобретенное за счет доходов колхоза «Победитель», в том числе и спорное жилое помещение, стало долевой собственностью коллективного предприятия «Победитель» и образовало долевой фонд его работников. В ДД.ММ.ГГГГ ПСХК «Победитель» был реорганизован в СПК «Победитель», являющийся правопреемником ПСХК «Победитель», а СПК «Победитель» был преобразован в ЗАО «Победитель» ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. Решением внеочередного общего собрания СПК «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден передаточный акт перехода основных средств от СПК «Победитель» к ЗАО «Победитель», в том числе здания, и именно жилые дома. В данном передаточном акте <адрес> не указан, но фактически дом был принят в ЗАО «Победитель» и поставлен на баланс ДД.ММ.ГГГГ, в связи с инвентаризацией основных средств. Но из-за отсутствия финансовых средств жилой фонд ЗАО «Победитель» за собой на праве собственности не зарегистрировал, но фактически является собственником жилого <адрес>. В одной части дома – в <адрес> проживает Федоренко Л.С., в <адрес> проживает Клинг Е.А. Проживающая длительное время в этом доме Федоренко Л.С. выразила желание приобрести часть этого дома – <адрес> собственность, поскольку фактически она содержит ее в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. с одной стороны и Федоренко Л.С. с другой стороны. Жилое помещение было продано с надворной постройкой сараем всего за <данные изъяты> рублей. В настоящее время оплата за часть дома (<адрес>) в <адрес> произведена полностью, расходы на техническую инвентаризацию также погашены. Все условия договора купли-продажи истицей Федоренко Л.С. выполнены, ЗАО «Победитель» к ней претензий не имеет. Однако из-за отсутствия правовой регистрации на часть жилого дома (<адрес>) за ЗАО «Победитель», не имеющего возможности надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности на спорное жилое помещение, Федоренко Л.С. также не сможет зарегистрировать данную сделку надлежащим образом, для чего и необходимо решение суда.
Третье лицо Клинг Е.А. в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом. В представленном адрес суда заявлении просила рассмотреть гражданское дело по иску Федоренко Л.С. в ее отсутствие, с иском согласна.
Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть исковые требования Федоренко Л.С., в отсутствие не явившегося третьего лица Клинг Е.А.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. с одной стороны и Федоренко Л.С. с другой стороны. По условиям данного договора (<данные изъяты> «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> ФИО1 приобретает жилой дом с надворными постройками путем внесения полной стоимости домовладения в кассу ЗАО «Победитель» (<данные изъяты> Переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, от «Продавца» к «Покупателю» происходит после полной оплаты стоимости домовладения и оплаты расходов на техническую инвентаризацию <данные изъяты>
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Победитель» Федоренко Л.С. произвела оплату за жилой дом в размере <данные изъяты>
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Победитель» Федоренко Л.С. произвела оплату за жилой дом в размере <данные изъяты>
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район.
Как усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной закрытым акционерным обществом «Победитель» Богородицкого района Тульской области, балансовая стоимость дома, находящегося на балансе хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>
Из договора от <данные изъяты>, составленного правлением колхоза «Победитель» <адрес> в лице председателя колхоза ФИО8 с одной стороны и домовладельцем ФИО2 с другой стороны, усматривается, что ФИО2 продала колхозу «Победитель» домовладение в <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, Федоренко Л.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>, одна.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», часть жилого дома (<адрес>), расположенная по адресу: <адрес>, состоит из лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадью пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, с надворной постройкой – сараем лит. <данные изъяты>
В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания членов СПК «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ решено реорганизовать Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победитель» путем преобразования в ЗАО «Победитель», утвержден порядок и условия осуществления преобразования СПК «Победитель». При преобразовании все права и обязанности реорганизованного юридического лица - СПК «Победитель» переходят к вновь возникшему юридическому лицу – ЗАО «Победитель» на основании передаточного акта, который утвержден данным собранием.
В соответствии со справкой №, выданной ЗАО «Победитель» ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на баланс ЗАО «Победитель» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с инвентаризацией основных средств. Указанное домовладение было куплено в <данные изъяты> у гражданки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ЗАО «Победитель», являясь законным владельцем жилого <адрес> (в том числе <адрес>), на балансе которого находится вышеуказанный дом, произвел продажу этого дома с надворными постройками Федоренко Л.С. за <данные изъяты> путем внесения стоимости части дома в кассу ЗАО «Победитель», также она оплатила расходы на техническую инвентаризацию. Тем самым, выполнила со своей стороны существенные условия договора.
Данный договор составлен надлежащим образом в простой письменной форме.
Таким образом, действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следовательно, истица Федоренко Л.С. приобрела право собственности на указанную часть дома (<адрес>) с надворными постройками согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, который никем из сторон не оспаривается.
Однако, в силу ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за собой на приобретенную часть домовладения Федоренко Л.С. не может из-за отсутствия правой регистрации на это жилое помещение у ЗАО «Победитель».
Вместе с тем данный факт не вправе нарушать право истицы Федоренко Л.С. на приобретение права собственности на часть домовладения № (<адрес> с надворными постройками.
С учетом правовой позиции ответчика ЗАО «Победитель», признавшего исковые требования Федоренко Л.С., и по основаниям изложенным выше, суд считает, что исковые требования Федоренко Л.С. к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Федоренко Лидии Степановны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками удовлетворить.
Признать договор купли-продажи части жилого дома с надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между Федоренко Лидией Степановной, и ЗАО «Победитель», действительным.
Признать за Федоренко Лидией Степановной право собственности на часть жилого дома (<адрес>) по плану лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., пристройкой лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, с надворной постройкой – сараем лит. <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Давыдова Н.В.