Решение
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истца Чикасова В.А.,
представителя ответчика СПК свиноводческий племенной завод «Восход» по доверенности Денисовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-292-2011 по иску Чикасова Владимира Александровича к СПК свиноводческий племенной завод «Восход», администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, о признании права собственности на часть дома в порядке приватизации,
установил:
Чикасов В.А. обратился в суд с иском к СПК свиноводческий племенной завод «Восход», администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, о признании права собственности на часть дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Дом, в котором расположена квартира, является <данные изъяты>, находится на балансе СПК племзавод «Восход», что подтверждается справкой СПК. В квартире № проживает Мельникова Г.С. Квартира ему была предоставлена СПК п/з «Восход» в <данные изъяты> году как работнику СПК. Проживая в квартире, он фактически пользуется частью дома, так как на свои средства содержит жилые помещения дома, в том числе фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование. В настоящее время он решил приватизировать часть дома, в котором располагается занимаемая им квартира, в связи с чем, обратился с заявлением о приватизации в СПК племзавод «Восход». Однако в приватизации было отказано, так как право собственности за СПК п/з «Восход» на дом не зарегистрировано.
На основании изложенного просил признать за ним, Чикасовым Владимиром Александровичем, право собственности в порядке приватизации на часть жилого <адрес>.
В судебном заседании истец Чикасов В.А. заявленные им исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, однако уточнил их, пояснив, что к его части дома возведены холодный коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка лит. «<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, на которые он также хотел бы признать право собственности.
На основании изложенного просил:
Признать за ним, Чикасовым Владимиром Александровичем, право собственности в порядке приватизации на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с холодным коридором лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м и пристройкой лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика СПК свиноводческий племенной завод «Восход» но доверенности Денисова В.В. исковые требования Чикасова В.А. признала полностью, не возражала против признания за ним права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации. Пояснила при этом, что ранее жилищный фонд принадлежал совхозу «Восход». В соответствии с постановлением главы администрации города Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ СПК свиноводческий племенной завод «Восход» является правопреемником прав и обязанностей совхоза «Восход». Спорное жилое помещение – часть <адрес> в <адрес>, переданное от совхоза «Восход», находится у них на балансе. Однако из-за отсутствия денежных средств, право собственности на жилищный фонд, в том числе и на указанную часть дома за СПК племзавод «Восход» до настоящего времени не зарегистрировано. Кроме того, указанное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность.
Представитель ответчика администрации МО Бахметьевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело по иску Чикасова В.А. в отсутствие представителя, исковые требования признает.
Третьи лица Мельникова Г.С. и Мельников Ю.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации МО Бахметьевское Богородицкого района и третьих лиц Мельниковой Г.С. и Мельникова Ю.И.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чикасова В.А. по следующим основаниям.
На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.
Из трудовой книжки серии <данные изъяты> № усматривается, что Чикасов В.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в СПК свиноводческий племенной завод «Восход».
Согласно справке СПК племзавод «Восход» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была выделена Чикасову В.А. на основании совместного решения профкома и администрации СПК племзавод «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заявлению Чикасова В.В. на имя руководителя СПК племзавод «Восход» Мишагина Р.Д., он просит передать в собственность в порядке приватизации занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Как следует из справки, выданной СПК «Восход», сельскохозяйственный производственный кооператив - свиноводческий племенной завод «Восход» является приемником прав и обязанностей совхоза «Восход» на основании постановлений правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», oт ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и на основании постановления Главы администрации города Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно справке-паспорту на дом (часть дома), изготовленной Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», право собственности на часть <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с холодным коридором лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м и пристройкой лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, за СПК племзавод «Восход» не зарегистрировано.
Как следует из справки СПК - свиноводческий племенной завод «Восход», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на балансе СПК племзавод «Восход», задолженности по оплате коммунальных услуг за Чикасовым В.А., который является нанимателем данного жилого помещения, не имеется.
Как усматривается из справки, выданной Железинским сельским округом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Чикасов В.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, жилье приватизировано не было.
Согласно справкам, выданным ООО «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ, Чикасов В.А. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В приватизации жилого помещения участия не принимал.
Из справки, выданной администрацией МО Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Чикасов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Чикасов В.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, один, что подтверждается справкой администрации МО Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о правах на объект недвижимого имущества, а именно, на <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
На основании ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Анализ вышеизложенных норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» позволяет суду сделать вывод, что граждане, занимающие жилые помещения в жилищном фонде бывших совхозов, перешедших в иную форму собственности или ликвидированных, не утрачивают право на приватизацию жилого помещения.
Таким образом, из проанализированных судом вышеуказанных письменных доказательств объективно установлено, что Чикасов В.А. длительное время добросовестно проживает и владеет частью жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с холодным коридором лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м и пристройкой лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, которая находится на балансе СПК свиноводческий племенной завод «Восход», выразил желание приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
При этом, СПК - свиноводческий племенной завод «Восход», у которого данная квартира стоит на балансе, и являющийся правопреемником прав и обязанностей совхоза «Восход», не выражал и не выражает до настоящего времени намерений по надлежащей регистрации за собой права собственности на данную квартиру, однако данное обстоятельство не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.
Кроме того, при разрешении требований истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, суд также принимает во внимание правовую позицию ответчиков по делу, не возражавших против удовлетворения исковых требований, заявленных истицей.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, исковые требования Чикасова В.А. к СПК свиноводческий племенной завод «Восход», администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, о признании права собственности на часть дома в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судрешил:
Исковые требования Чикасова Владимира Александровича к СПК свиноводческий племенной завод «Восход», администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, о признании права собственности на часть дома в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Чикасовым Владимиром Александровичем право собственности в порядке приватизации на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с холодным коридором лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и пристройкой лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья Давыдова Н.В.