Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
24 февраля 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истцов Телышева В.А., Телышевой Л.П. и Телышева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-247/2011 по иску Телышева Василия Алексеевича, Телышевой Любови Петровны, Телышева Александра Васильевича, Телышева Павла Васильевича к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Телышев В.А., Телышева Л.П., Телышев А.В., Телышев П.В. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что являются членами одной семьи и проживают совместно в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленной их семье на основании обменного ордера на жилое помещение №. Он, Телышев В.А., является нанимателем данного жилого помещения. В настоящее время решили приватизировать данную квартиру в долевую собственность по <данные изъяты> доли за каждым, в связи с чем, собрав все необходимые документы, обратились в администрацию МО город Богородицк Богородицкого района, где им выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района с указанием, что квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «<данные изъяты>» от конкурсного управляющего ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается соответствующим сообщением. Однако право собственности за МО город Богородицк Богородицкого района на данную квартиру не зарегистрировано, в связи с чем они вынуждены были обратиться с данным исковым заявлением в суд. Просят признать за ними, Телышевым В.А., Телышевой Л.П., Телышевым А.В. и Телышевым П.В., право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на квартиру № дома № по ул. <адрес>.
В судебном заседании истцы Телышев В.А., Телышева Л.П. и Телышев А.В. заявленные ими исковые требования поддержали полностью по вышеизложенным основаниям, просили суд признать за ними, а также за Телышевым П.В., право долевой собственности на квартиру № жилого дома № по ул. <адрес> в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым. При этом пояснили, что в данном жилом помещении их семья зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Он, Телышев В.А., является его нанимателем. Указанный дом многоквартирный. Они, истцы, своевременно и в полном размере вносят квартплату и оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время желают приватизировать данное жилое помещение в долевую собственность, однако реализовать свое право, в установленном законом порядке, на приватизацию квартиры не могут, поскольку право собственности на данную квартиру надлежащим образом не зарегистрировано за МО город Богородицк Богородицкого района, у которого также отсутствуют денежные средства на эти цели. Однако указанное обстоятельство не вправе нарушать их права на передачу занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно.
Истец Телышев П.В. в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело о признании права долевой собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес> в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области по доверенности Ушакова Л.Н. в судебное заседание не явилась. В представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Телышева В.А., Телышевой Л.П., Телышева А.В. и Телышева П.В. к администрации МО город Богородицк Богородицкого района о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие, решение данного дела оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца Телышева П.В., представителя ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области и представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области.
Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Телышева В.А., Телышевой Л.П., Телышева А.В., Телышева П.В. о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Телышев В.А. и проживающие с ним <данные изъяты> человек на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вселился в порядке обмена на жилую площадь – квартиру № дома № по ул. <адрес>, состоящую их <данные изъяты> комнат
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области, в квартире № дома № по ул.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы Телышев В.А., Телышева Л.П., Телышев А.В. и Телышев П.В.
Факт регистрации истцов Телышева В.А., Телышевой Л.П., Телышева А.В. и Телышева П.В. по данному адресу также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании, а также справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области.
Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области, нанимателем квартиры № дома № по ул.<адрес> является Телышев В.А., состав семьи <данные изъяты> человека.
Из справки-паспорта на квартиру для приватизации за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира № дома № по ул. <адрес> является трехкомнатной, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст.218 ч.ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Из заявления Телышева В.А. на имя руководителя ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области усматривается, что он, а также Телышева Л.П., Телышев А.В. и Телышев П.В. просят передать им в долевую собственность по <данные изъяты> доли за каждым квартиру № дома № по ул.<адрес>, при этом все указанные лица дают согласие на приватизацию указанной квартиры со своим участием и с условиями передачи согласны.
Анализ вышеизложенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истцы Телышев В.А., Телышева Л.П., Телышев А.В. и Телышев П.В. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют, каждый, право, о чем заявили как в поданном ими на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области письменном заявлении, так и в судебном заседании, на бесплатную передачу им в долевую собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «<данные изъяты>» от конкурсного управляющего ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ..
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру № дома № по ул. <адрес> отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение - квартира № жилого дома № по улице <адрес>, фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Телышев В.А., Телышева Л.П., Телышев П.В. и Телышев А.В., проживающие и зарегистрированные в квартире № жилого дома № по улице <адрес>, имеют, каждый, право на получение указанной квартиры в долевую собственность в порядке приватизации и желают реализовать его, о чем заявили в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истцам Телышеву В.А., Телышевой Л.П., Телышеву П.В. и Телышеву А.В. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на дом № по ул. <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Телышевым Василием Алексеевичем, Телышевой Любовью Петровной, Телышевым Александром Васильевичем и Телышевым Павлом Васильевичем право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.