РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истца Малярова Ю.А.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Булавиной О.В.,
третьего лица Маляровой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-322\2011 по иску Малярова Юрия Александровича к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перестроенном состоянии,
Установил:
Маляров Ю.А. обратился в суд с иском к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перестроенном состоянии, указывая, что он является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., где проживает совместно с супругой Маляровой Н.Н. и дочерью Маляровой Т.Н.. В ДД.ММ.ГГГГ года с целью улучшения жилищных условий, с ведома ООО «Коммунальщик» и на основании проекта установил в квартире местную систему отопления и горячего водоснабжения от газового котла, отключившись от центрального отопления. Работы по установке газового котла проведены в соответствии с техническими условиями и проекта треста «Богородицкмежрайгаз», и впоследствии были заключены договора с «Богородицкмежрайгаз» на поставку газа с учетом установленного котла и техническое обслуживание газопроводов и внутридомового газового оборудования. Однако произведенное им переустройство не было согласовано с администрацией МО Богородицкий район и надлежащим образом не оформлено из-за невозможности выполнения требований по сбору подписей всех жильцов дома. Произведенное переустройство не создает угрозы жизни и здоровью граждан согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры МО Богородицкий район. Просит признать незаконным отказ администрации МО Богородицкий район в сохранении в переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в виде установки местной системы отопления и горячего водоснабжения от газового котла. Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в виде установки местной системы отопления и горячего водоснабжения от газового котла, как не нарушающей права и законные интересы граждан, а также не создающей угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец Маляров Ю.А. свои исковые требования уточнил. Просил суд не рассматривать его исковые требования о признании незаконным отказа администрации МО Богородицкий район в сохранении в переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде установки местной системы отопления и горячего водоснабжения от газового котла. Просил суд сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., в виде установки местной системы отопления и горячего водоснабжения от газового котла, как не нарушающей права и законные интересы граждан, а также не создающей угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Булавина О.В. уточненные исковые требования Малярова Ю.А. признала полностью, просила их удовлетворить.
Третье лицо Малярова Н.Н. – уточненные исковые требования Малярова Ю.А. поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание третье лицо Малярова Т.Ю., извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. В представленном в суд заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями своего отца Малярова Ю.А. полностью согласна, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Жилищник», против удовлетворения исковых требования Малярова Ю.А. не возражает.
По основаниям, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по иску Малярова Юрия Александровича к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перестроенном состоянии, в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьей 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также, если это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу жилищного законодательства Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Маляров Юрий Александрович является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник», нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Маляров Ю.А.
В соответствии со справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник», в <адрес> проживает и зарегистрирован Маляров Ю.А. совместно с женой Маляровой Н.Н. и дочерью Маляровой Т.Ю..
Как усматривается из проекта на устройство местной системы отопления и горячего водоснабжения от газового котла в <адрес>, заказчиком этого проекта является Маляров Ю.А., проект выполнен на основании письма ООО «Коммунальщик» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № проектно-сметной группой, лицензия: <данные изъяты>
В соответствии с рабочей документацией дополнительной установки котла с герметичной камерой сгорания в <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, проект выполнен в соответствии с техническими условиями треста «Богородицкмежрайгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ. Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.
Согласно акту выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, подрядчиком ООО «Теплый Дом» произведен монтаж индивидуального отопления и горячего водоснабжения по адресу: <адрес>, фактически качество выполненных работ соответствует предъявленным требованиям СНиП.
Как усматривается из договора на техническое обслуживание газопроводов, внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тулоблгаз», в лице управляющего трестом «Богородицкмежрайгаз» Герасимова Н.И., с одной стороны, и Маляров Ю.А., с другой стороны, заключили договор о техническом обслуживании газопровода и внутридомового газового оборудования, а также обеспечения аварийно-диспетчерского обслуживания.
Анализ вышеприведенных документов позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес> было произведено переустройство в виде установки местной системы отопления и горячего водоснабжения от газового котла.
Согласно заключению консультанта комитета по строительству и архитектуре администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ самовольно произведенное переустройство, а именно: установка индивидуального источника отопления в соответствии с проектом двухконтурного котла по адресу: <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет их законные интересы.
При изложенных выше данных суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан, а также не создающей угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Малярова Юрия Александровича к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перестроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в виде установки местной системы отопления и горячего водоснабжения от газового котла.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Давыдова Н.В.