О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
21 февраля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием представителя истцов по доверенностям Лазарева А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-52/2011 по иску Акимовой Татьяны Алексеевны, Глашкиной Татьяны Николаевны, Грибкова Сергея Васильевича, Грибковой Антонины Алексеевны, Грибковой Антонины Анатольевны, Косачева Николая Анатольевича, Косачева Николая Семеновича, Косачевой Пелагеи Сергеевны, Кочетыгова Николая Ивановича, Кочетыговой Валентины Васильевны, Кочетыговой Нины Ивановны, Ляминой Валентины Борисовны, Масальского Виктора Ивановича, Масальской Веры Николаевны, Мусатовой Анны Егоровны, Мызникова Ивана Егоровича, Мызниковой Людмилы Михайловны, Мякишева Владимира Даниловича, Орликовой Антонины Егоровны, Панова Виктора Николаевича, Панова Николая Демьяновича, Петренко Валентины Ивановны, Полторыхина Павла Викторовича, Полторыхиной Антонины Анатольевны, Полякова Анатолия Васильевича, Полякова Юрия Михайловича, Поляковой Зинаиды Алексеевны, Поляковой Нины Васильевны, Прокудина Алексея Васильевича, Прокудина Андрея Николаевича, Прокудиной Анны Даниловны, Прокудиной Нины Григорьевны, Роговой Нины Васильевны, Санкиной Анны Васильевны, Санкиной Елены Алексеевны, Санкиной Лидии Матвеевны, Спицыной Ирины Александровны, Старцева Анатолия Сергеевича, Старцевой Антонины Павловны, Старцевой Валентины Григорьевны, Старцевой Зинаиды Михайловны, Старцевой Любови Александровны, Сурковой Виктора Михайловича, Сурковой Любови Михайловны, Уколова Анатолия Николаевича, Чурикова Александра Ивановича, Юдиной Тамары Филипповны, Ядыкина Александра Анатольевича, Ядыкина Вячеслава Ивановича, Ядыкина Ивана Алексеевича, Ядыкина Николая Викторовича, Ядыкина Сергея Павловича, Ядыкиной Анны Дмитриевны, Ядыкиной Зинаиды Ивановны, Ядыкиной Зинаиды Прокофьевны, Ядыкиной Нины Акимовны, Ядыкиной Нины Гавриловны, Ермолаевой Инны Алексеевны, Косачевой Любови Егоровны, Молодцовой Любови Алексеевны, Полторыхиной Анны Михайловны, Прокудиной Галины Ивановны, Самойловой Нины Алексеевны, Старцевой Ольги Юрьевны, Тихоновой Надежды Анатольевны, Ядыкиной Валентины Владимировны, Андреева Александра Васильевича, Гаджимусаева Таюба Сулеймановича, Гаджимусаевой Майрам Шахбановны, Гречишкиной Анны Ильиничны, Грибковой Анны Дмитриевны, Звягина Анатолия Петровича, Иваниной Нины Давыдовны, Кобышева Дмитрия Дмитриевича, Косачевой Пелагеи Сергеевны, Костоваровой Валентины Васильевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об обязании провести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи,
у с т а н о в и л:
Лазарев А.П., действующий по доверенностям в интересах Акимовой Т.А., Глашкиной Т.Н., Грибкова С.В., Грибковой А.А., Грибковой А.А., Косачева Н.А., Косачева Н.С., Косачевой П.С., Кочетыгова Н.И., Кочетыговой В.В., Кочетыговой Н.И., Ляминой В.Б., Масальского В.И., Масальской В.Н., Мусатовой А.Е., Мызникова И.Е., Мызниковой Л.М., Мякишева В.Д., Орликовой А.Е., Панова В.Н., Панова Н.Д., Петренко В.И., Полторыхина П.В., Полторыхиной А.А., Полякова А.В., Полякова Ю.М., Поляковой З.А., Поляковой Н.В., Прокудина А.В., Прокудина А.Н., Прокудиной А.Д., Прокудиной Н.Г., Роговой Н.В., Санкиной А.В., Санкиной Е.А., Санкиной Л.М., Спицыной И.А., Старцева А.С., Старцевой А.П., Старцевой В.Г., Старцевой З.М., Старцевой Л.А., Сурковой В.М., Сурковой Л.М., Уколова А.Н., Чурикова А.И., Юдиной Т.Ф., Ядыкина А.А., Ядыкина В.И., Ядыкина И.А., Ядыкина Н.В., Ядыкина С.П., Ядыкиной А.Д., Ядыкиной З.И., Ядыкиной З.П., Ядыкиной Н.А., Ядыкиной Н.Г., Ермолаевой И.А., Косачевой Л.Е., Молодцовой Л.А., Полторыхиной А.М., Прокудиной Г.И., Самойловой Н.А., Старцевой О.Ю., Тихоновой Н.А., Ядыкиной В.В., Андреева А.В., Гаджимусаева Т.С., Гаджимусаевой М.Ш., Гречишкиной А.И., Грибковой А.Д., Звягина А.П., Иваниной Н.Д., Кобышева Д.Д., Косачевой П.С., Костоваровой В.В. обратился в суд к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с исковым заявлением по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тульской области было отказано в государственной регистрации перехода по договору купли-продажи права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «<данные изъяты>», кадастровый номер №, к использующей данный участок сельскохозяйственной организации – ООО «<данные изъяты>». Считают, что решение Управления Росреестра по Тульской области противоречит законодательству РФ и нарушает их права как участников общей долевой собственности, поскольку препятствует реализации одного из важнейших составляющих права собственности- права свободно распоряжаться принадлежащим имуществом.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» «101-ФЗ от 24 июля 2002 года к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности ли передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, в рассматриваемой норме не содержится указания на то, каково правовое основание использования сельскохозяйственной организацией земельного участка, то есть акцент делается на самом факте использования участка в течение некоторого времени, предшествовавшего моменту заключения договора между участником (участниками) долевой собственности и сельскохозяйственной организацией.
Так, для отчуждения земельной доли по договору без выделения земельного участка необходимо, чтобы правоприобретатель использовал именно тот земельный участок, доля в праве на который им приобретается. Фактическое использование земельного участка без документального подтверждения права на такое использование не может быть признанно законным. Иное толкование означало бы фактическое предоставление преимущественного права на приобретение земельной доли без выдела лицам, использующим земельный участок помимо воли участников долевой собственности (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09 августа 2007 года по делу №А66-112/2007). Следовательно, по мнению арбитражного суда кассационной инстанции, использование должно быть законным, то есть осуществляться с согласия дольщиков.
В их ситуации документальным подтверждением прямовыраженного согласия участников общей долевой собственности на использование данного земельного участка ООО «<данные изъяты>» является заключенный с этой сельскохозяйственной организацией договор оказания услуг по обработке сельскохозяйственных земель от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, совершение сделок по приобретению сельскохозяйственной организацией земельных долей допускается законом в случае подтверждения использования организацией земельного участка. При этом использование участка сельскохозяйственной организацией может подтверждаться как договором, так и иными документами, носящими официальный характер, например, актами органов государственной власти и местного самоуправления, подтверждающих фактическое использование земли без правоустанавливающих документов. Так, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих документов представлялась справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ООО «<данные изъяты>» является «сельхозпроизводителем», а также ведет хозяйственную деятельность на землях общей долевой собственности в границах ПСК «<данные изъяты>».
Считают, что ими представлены все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в полном соответствии с требованиями законодательства РФ, следовательно, отказ уполномоченного органа от государственной регистрации права собственности со ссылкой на несоответствие представленного договора купли-продажи п.1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ввиду того, что факт использования ООО «Победа» земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в границах СПК «<данные изъяты>» якобы не доказан, а, следовательно, договор купли-продажи земельной доли без ее выделения не может быть заключен) является необоснованным.
В связи с изложенным просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) устранить допущенные нарушения и произвести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лазарев А.П. просил производство по данному гражданскому делу прекратить в связи с добровольным отказом его доверителей от поддержания заявленного иска.
В обоснование заявленного ходатайства представитель истцов по доверенностям Лазарев А.П. представил суду письменное заявление о добровольном отказе его доверителей от заявленных исковых требований и прекращении производства по данному гражданскому делу.
Представителю истцов по доверенностям Лазареву А.П. судом разъяснены, и ему понятны последствия принятия судом отказа от иска и прекращения производства по данному гражданскому делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается.
Заявленное ходатайство суд находит подлежащим удовлетворению и принимает отказ Лазарева А.П., действующего по доверенностям в интересах Акимовой Т.А., Глашкиной Т.Н., Грибкова С.В., Грибковой А.А., Грибковой А.А., Косачева Н.А., Косачева Н.С., Косачевой П.С., Кочетыгова Н.И., Кочетыговой В.В., Кочетыговой Н.И., Ляминой В.Б., Масальского В.И., Масальской В.Н., Мусатовой А.Е., Мызникова И.Е., Мызниковой Л.М., Мякишева В.Д., Орликовой А.Е., Панова В.Н., Панова Н.Д., Петренко В.И., Полторыхина П.В., Полторыхиной А.А., Полякова А.В., Полякова Ю.М., Поляковой З.А., Поляковой Н.В., Прокудина А.В., Прокудина А.Н., Прокудиной А.Д., Прокудиной Н.Г., Роговой Н.В., Санкиной А.В., Санкиной Е.А., Санкиной Л.М., Спицыной И.А., Старцева А.С., Старцевой А.П., Старцевой В.Г., Старцевой З.М., Старцевой Л.А., Сурковой В.М., Сурковой Л.М., Уколова А.Н., Чурикова А.И., Юдиной Т.Ф., Ядыкина А.А., Ядыкина В.И., Ядыкина И.А., Ядыкина Н.В., Ядыкина С.П., Ядыкиной А.Д., Ядыкиной З.И., Ядыкиной З.П., Ядыкиной Н.А., Ядыкиной Н.Г., Ермолаевой И.А., Косачевой Л.Е., Молодцовой Л.А., Полторыхиной А.М., Прокудиной Г.И., Самойловой Н.А., Старцевой О.Ю., Тихоновой Н.А., Ядыкиной В.В., Андреева А.В., Гаджимусаева Т.С., Гаджимусаевой М.Ш., Гречишкиной А.И., Грибковой А.Д., Звягина А.П., Иваниной Н.Д., Кобышева Д.Д., Косачевой П.С., Костоваровой В.В., от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об обязании провести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Отказ Лазарева А.П. от заявленных им требований не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
На основании абз.3 ч. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Учитывая вышеизложенное у суда имеются основания для принятия добровольного отказа Лазарева А.П., действующего по доверенностям в интересах Акимовой Т.А., Глашкиной Т.Н., Грибкова С.В., Грибковой А.А., Грибковой А.А., Косачева Н.А., Косачева Н.С., Косачевой П.С., Кочетыгова Н.И., Кочетыговой В.В., Кочетыговой Н.И., Ляминой В.Б., Масальского В.И., Масальской В.Н., Мусатовой А.Е., Мызникова И.Е., Мызниковой Л.М., Мякишева В.Д., Орликовой А.Е., Панова В.Н., Панова Н.Д., Петренко В.И., Полторыхина П.В., Полторыхиной А.А., Полякова А.В., Полякова Ю.М., Поляковой З.А., Поляковой Н.В., Прокудина А.В., Прокудина А.Н., Прокудиной А.Д., Прокудиной Н.Г., Роговой Н.В., Санкиной А.В., Санкиной Е.А., Санкиной Л.М., Спицыной И.А., Старцева А.С., Старцевой А.П., Старцевой В.Г., Старцевой З.М., Старцевой Л.А., Сурковой В.М., Сурковой Л.М., Уколова А.Н., Чурикова А.И., Юдиной Т.Ф., Ядыкина А.А., Ядыкина В.И., Ядыкина И.А., Ядыкина Н.В., Ядыкина С.П., Ядыкиной А.Д., Ядыкиной З.И., Ядыкиной З.П., Ядыкиной Н.А., Ядыкиной Н.Г., Ермолаевой И.А., Косачевой Л.Е., Молодцовой Л.А., Полторыхиной А.М., Прокудиной Г.И., Самойловой Н.А., Старцевой О.Ю., Тихоновой Н.А., Ядыкиной В.В., Андреева А.В., Гаджимусаева Т.С., Гаджимусаевой М.Ш., Гречишкиной А.И., Грибковой А.Д., Звягина А.П., Иваниной Н.Д., Кобышева Д.Д., Косачевой П.С., Костоваровой В.В. от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об обязании провести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи, поскольку данные действия Лазарева А.П. не противоречат закону, в том числе нормам гражданского и земельного законодательства, и не нарушают прав и законных интересов других лиц, при этом данные обстоятельства не препятствуют Лазареву А.П. и его доверителям для осуществления их прав и законных интересов, и не лишают возможности для обращения в установленном законом порядке в суд с другими исковыми требованиями.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 39 ч.1, 173, 220 ч.1 абз.3, 221, 224, 225 ГПКРФ, суд
о п р е д е л и л:
Принять от представителя истцов Акимовой Т.А., Глашкиной Т.Н., Грибкова С.В., Грибковой А.А., Грибковой А.А., Косачева Н.А., Косачева Н.С., Косачевой П.С., Кочетыгова Н.И., Кочетыговой В.В., Кочетыговой Н.И., Ляминой В.Б., Масальского В.И., Масальской В.Н., Мусатовой А.Е., Мызникова И.Е., Мызниковой Л.М., Мякишева В.Д., Орликовой А.Е., Панова В.Н., Панова Н.Д., Петренко В.И., Полторыхина П.В., Полторыхиной А.А., Полякова А.В., Полякова Ю.М., Поляковой З.А., Поляковой Н.В., Прокудина А.В., Прокудина А.Н., Прокудиной А.Д., Прокудиной Н.Г., Роговой Н.В., Санкиной А.В., Санкиной Е.А., Санкиной Л.М., Спицыной И.А., Старцева А.С., Старцевой А.П., Старцевой В.Г., Старцевой З.М., Старцевой Л.А., Сурковой В.М., Сурковой Л.М., Уколова А.Н., Чурикова А.И., Юдиной Т.Ф., Ядыкина А.А., Ядыкина В.И., Ядыкина И.А., Ядыкина Н.В., Ядыкина С.П., Ядыкиной А.Д., Ядыкиной З.И., Ядыкиной З.П., Ядыкиной Н.А., Ядыкиной Н.Г., Ермолаевой И.А., Косачевой Л.Е., Молодцовой Л.А., Полторыхиной А.М., Прокудиной Г.И., Самойловой Н.А., Старцевой О.Ю., Тихоновой Н.А., Ядыкиной В.В., Андреева А.В., Гаджимусаева Т.С., Гаджимусаевой М.Ш., Гречишкиной А.И., Грибковой А.Д., Звягина А.П., Иваниной Н.Д., Кобышева Д.Д., Косачевой П.С., Костоваровой В.В. по доверенности Лазарева А.П. отказ от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об обязании провести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи.
Производство по гражданскому делу №2-52/2011 по иску Акимовой Татьяны Алексеевны, Глашкиной Татьяны Николаевны, Грибкова Сергея Васильевича, Грибковой Антонины Алексеевны, Грибковой Антонины Анатольевны, Косачева Николая Анатольевича, Косачева Николая Семеновича, Косачевой Пелагеи Сергеевны, Кочетыгова Николая Ивановича, Кочетыговой Валентины Васильевны, Кочетыговой Нины Ивановны, Ляминой Валентины Борисовны, Масальского Виктора Ивановича, Масальской Веры Николаевны, Мусатовой Анны Егоровны, Мызникова Ивана Егоровича, Мызниковой Людмилы Михайловны, Мякишева Владимира Даниловича, Орликовой Антонины Егоровны, Панова Виктора Николаевича, Панова Николая Демьяновича, Петренко Валентины Ивановны, Полторыхина Павла Викторовича, Полторыхиной Антонины Анатольевны, Полякова Анатолия Васильевича, Полякова Юрия Михайловича, Поляковой Зинаиды Алексеевны, Поляковой Нины Васильевны, Прокудина Алексея Васильевича, Прокудина Андрея Николаевича, Прокудиной Анны Даниловны, Прокудиной Нины Григорьевны, Роговой Нины Васильевны, Санкиной Анны Васильевны, Санкиной Елены Алексеевны, Санкиной Лидии Матвеевны, Спицыной Ирины Александровны, Старцева Анатолия Сергеевича, Старцевой Антонины Павловны, Старцевой Валентины Григорьевны, Старцевой Зинаиды Михайловны, Старцевой Любови Александровны, Сурковой Виктора Михайловича, Сурковой Любови Михайловны, Уколова Анатолия Николаевича, Чурикова Александра Ивановича, Юдиной Тамары Филипповны, Ядыкина Александра Анатольевича, Ядыкина Вячеслава Ивановича, Ядыкина Ивана Алексеевича, Ядыкина Николая Викторовича, Ядыкина Сергея Павловича, Ядыкиной Анны Дмитриевны, Ядыкиной Зинаиды Ивановны, Ядыкиной Зинаиды Прокофьевны, Ядыкиной Нины Акимовны, Ядыкиной Нины Гавриловны, Ермолаевой Инны Алексеевны, Косачевой Любови Егоровны, Молодцовой Любови Алексеевны, Полторыхиной Анны Михайловны, Прокудиной Галины Ивановны, Самойловой Нины Алексеевны, Старцевой Ольги Юрьевны, Тихоновой Надежды Анатольевны, Ядыкиной Валентины Владимировны, Андреева Александра Васильевича, Гаджимусаева Таюба Сулеймановича, Гаджимусаевой Майрам Шахбановны, Гречишкиной Анны Ильиничны, Грибковой Анны Дмитриевны, Звягина Анатолия Петровича, Иваниной Нины Давыдовны, Кобышева Дмитрия Дмитриевича, Косачевой Пелагеи Сергеевны, Костоваровой Валентины Васильевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об обязании провести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи - прекратить.
Определение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Богородицкий районный суд.
Судья Трегубов С.В.
Определение вступило в законную силу 04.03.2011 года.