РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истцов Богданова В.В., Богдановой Г.М.,
представителя ответчика ЗАО «Победитель» по доверенности Мукменовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-172-2011 по иску Богданова Валерия Викторовича, Богдановой Галины Михайловны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками,
установил:
Богданов В.В., Богданова Г.М. обратились к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между их семьей в лице Богдановой Г.М., с одной стороны, и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В., с другой стороны, заключили договор купли-продажи недвижимости. По условиям указанного договора они были должны в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести ответчику сумму в размере <данные изъяты>, а тот произвести отчуждение в их пользу жилого дома с надворными постройками, в котором они проживают. В настоящее время истцами погашена вся сумма по договору купли-продажи, однако оформить право собственности на дом за собой они не имеют возможности, поскольку за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано. Считают, что их имущественные права не должны нарушаться данным обстоятельством. Все условия по сделке они выполнили, сделка совершена в надлежащей форме, в связи с чем, заключенный договор является действительным. Кроме того, по условиям договора им передано в собственность не только жилое помещение, но и надворные постройки, на которые они также желают признать за собой право собственности.
Просили суд:
Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Богдановой Галиной Михайловной с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны.
Признать за ними, Богдановой Галиной Михайловной, Богдановым Валерием Викторовичем, право собственности на жилой дом по плану <данные изъяты>, а, площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты>., площадью балконов, лоджий веранд и террас <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.
Признать за ними, Богдановой Галиной Михайловной, Богдановым Валерием Викторовичем, право собственности на надворные постройки: сараи по плану лит.лит. <данные изъяты> сливную яму по плану <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, по 1<данные изъяты> доле за каждым.
В судебном заседании истцы Богданова Г.М. и Богданов В.В. заявленные ими исковые требования поддержали по изложенным заявлении основаниям, однако их уточнили. Пояснили при этом, что хотя договор купли-продажи и заключен между ЗАО «Победитель» и Богдановой Г.М., но фактически домовладение № по <адрес> является совместно нажитым имуществом. В связи с чем, они желали разделить его как совместно нажитое имущество супругов, определив каждому по <данные изъяты> доле в праве собственности на дом с надворными постройками.
Просили суд:
Признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между Богдановой Галиной Михайловной и ЗАО «Победитель», действительным.
Признать жилой дом по плану <данные изъяты> а, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., верандой, площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями по плану лит.лит. <данные изъяты>, сливной ямой по плану лит расположенный по адресу: <адрес>, совместно нажитым имуществом супругов Богдановой Г.М. и Богданова В.В.
Разделить жилой дом по плану <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., верандой, площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями по плану лит.лит. <данные изъяты> сливной ямой по плану лит расположенный по адресу: <адрес>, между Богдановой Галиной Михайловной и Богдановым Валерием Викторовичем, определив за каждым из них по <данные изъяты> доли.
Признать за ними, Богдановой Галиной Михайловной, Богдановым Валерием Викторовичем, право собственности на жилой дом по плану лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., верандой, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.
Признать за ними, Богдановой Галиной Михайловной, Богдановым Валерием Викторовичем, право собственности на надворные постройки: сараи по плану лит.лит. <данные изъяты>, сливную яму по плану <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> за каждым.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Победитель» по доверенности Мукменова А.В. исковые требования Богданова В.В. и Богдановой Г.М. признала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила в судебном заседании, что жилой <адрес>, как и многие жилые дома, в свое время принадлежал колхозу «Победитель». В ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Победитель» был реорганизован в ПСХК «Победитель», с преобразованием формы собственности из колхозной в коллективно-долевую собственность. Имущество, приобретенное за счет доходов колхоза «Победитель», стало долевой собственностью коллективного предприятия «Победитель» и образовало долевой фонд его работников. В <данные изъяты> ПСХК «Победитель» был реорганизован в СПК «Победитель», являющийся правопреемником ПСХК «Победитель», а СПК «Победитель» был преобразован в ЗАО «Победитель» ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. Решением внеочередного общего собрания СПК «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден передаточный акт перехода основных средств от СПК «Победитель» к ЗАО «Победитель», в том числе здания, и именно жилые дома, среди которых <адрес>. Однако из-за отсутствия финансовых средств жилой фонд ЗАО «Победитель» за собой на праве собственности не зарегистрировал, но фактически является собственником жилого <адрес>. Проживающая длительное время в этом доме семья Богдановых выразила желание приобрести этот дом в собственность, поскольку фактически они содержит его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт дома. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. с одной стороны и Богдановой Г.М с другой стороны. Дом был продан с надворными постройками за <данные изъяты>. Первоначально Богданова Г.М. приобретала дом в рассрочку путем внесения платежей в <данные изъяты>, но в настоящее время она полностью рассчиталась с ними, заплатив всю стоимость дома, и оплатила расходы на техническую инвентаризацию. Все условия договора купли-продажи истицей Богдановой Г.М. выполнены, ЗАО «Победитель» к ней претензий не имеет. Однако из-за отсутствия правовой регистрации на жилой дом за ЗАО «Победитель», не имеющего возможности надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности на спорное домовладение, Богданова Г.М. также не сможет зарегистрировать данную сделку надлежащим образом, для чего и необходимо решение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом. В представленном адрес суда заявлении просил рассмотреть данное гражданское дело по иску Богдановых в его отсутствие, оставляя разрешение иска на усмотрение суда.
Третьи лица Богданова Е.В. и Богданова Ек.В. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело по иску Богдановой Г.М. и Богданова В.В. без их участия, исковые требования поддерживают.
Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть исковые требования Богдановой Г.М. и Богданова В.В., в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Росреестра по Тульской области и третьих лиц Богдановой Г.М. и Богданова В.В.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. с одной стороны и Богдановой Г.М. с другой стороны. По условиям данного договора <данные изъяты> «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> Богданова Г.М. приобретает жилой дом с надворными постройками путем внесения в течение года ежемесячных платежей <данные изъяты> Переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>., от «Продавца» к «Покупателю» происходит после полной оплаты стоимости домовладения и оплаты расходов на техническую инвентаризацию <данные изъяты>
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Богданова Г.М оплатила за составление технического паспорта <данные изъяты>
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Победитель» Богданова Г.М. частично произвела оплату за жилой дом в размере <данные изъяты>
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Победитель» Богданова Г.М. частично произвела оплату за жилой дом в размере <данные изъяты>
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Победитель» ФИО2 произвела оплату за жилой дом в размере <данные изъяты>
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район.
Как усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной закрытым акционерным обществом «Победитель» Богородицкого района Тульской области, балансовая стоимость дома, находящегося на балансе хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района.
Из свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> №, выданного поселковым советом <адрес> <адрес>, следует, что Акимова Г.М. зарегистрировала брак с Богдановым В.В., после регистрации брака ей присвоена фамилия Богданова.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, Богданова Г.М. зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с мужем Богдановым В.В., дочерями Богдановой Е.В. и Богдановой Ек.В.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> а, имеет площадь <данные изъяты>м., общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., верандой, площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями по плану лит.лит. <данные изъяты>, сливной ямой по плану лит. <данные изъяты>
В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания членов СПК «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ решено реорганизовать Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победитель» путем преобразования в ЗАО «Победитель», утвержден порядок и условия осуществления преобразования СПК «Победитель». При преобразовании все права и обязанности реорганизованного юридического лица - СПК «Победитель» переходят к вновь возникшему юридическому лицу – ЗАО «Победитель» на основании передаточного акта, который утвержден данным собранием.
Как следует из передаточного акта, утвержденного решением внеочередного собрания членов СПК «Победитель» ДД.ММ.ГГГГ, в ЗАО «Победитель» переходят основные средства СПК «Победитель», в том числе здания, и именно: жилые дома, среди которых дом Богдановых в <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты> постройки, балансовая стоимость <данные изъяты>.
С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ЗАО «Победитель», являясь законным владельцем жилого <адрес>, на балансе которого находится вышеуказанный дом, произвел продажу этого дома с надворными постройками Богдановой Г.М. за <данные изъяты> путем внесения в течение года ежемесячных платежей. Однако Богданова Г.М досрочно оплатила полностью стоимость домовладения, а также оплатила расходы на техническую инвентаризацию. Тем самым, выполнила со своей стороны существенные условия договора.
Данный договор составлен надлежащим образом в простой письменной форме.
Таким образом, действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следовательно, истица Богданова Г.М. приобрела право собственности на указанный дом с надворными постройками согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, который никем из сторон не оспаривается.
В силу ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за собой на приобретенное домовладение Богданова Г.М. не может из-за отсутствия правой регистрации на этот жилой дом у ЗАО «Победитель».
Вместе с тем данный факт не вправе нарушать право истицы Богдановой Г.М. на приобретение права собственности на домовладение № по <адрес> с надворными постройками.
Судом установлено, что Богданова Г.М. и Богданов В.В. приобрели дом с надворными постройками в период брака, в связи с чем, в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ оно является общей собственностью супругов. Из показаний истцов усматривается, что они желают определить доли на совместно нажитое домовладение по <данные изъяты> доле за каждым.
В соответствии со ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд определяет доли Богдановой Г.М. и Богданова В.В. в праве собственности на спорное домовладение с надворными постройками равными <данные изъяты> для каждого из них.
С учетом правовой позиции ответчика ЗАО «Победитель», признавшего исковые требования Богданова В.В., Богдановой Г.М., и по основаниям изложенным выше, суд считает, что исковые требования Богданова Валерия Викторовича, Богдановой Галины Михайловны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Богданова Валерия Викторовича, Богдановой Галины Михайловны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между Богдановой Галиной Михайловной и ЗАО «Победитель», действительным.
Признать жилой дом по плану <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., верандой, площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями по плану лит.лит. <данные изъяты>, сливной ямой по плану лит расположенный по адресу: <адрес>, совместно нажитым имуществом супругов Богдановой Г.М. и Богданова В.В.
Разделить жилой дом по плану <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> верандой, площадью <данные изъяты>.м, с надворными постройками: сараями по плану лит.лит. <данные изъяты>, сливной ямой по плану лит расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, определив за каждым из них по <данные изъяты> доли.
Признать за ними, Богдановой Галиной Михайловной, Богдановым Валерием Викторовичем, право собственности на жилой дом по плану <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., верандой, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.
Признать за Богдановой Галиной Михайловной, Богдановым Валерием Викторовичем право собственности на надворные постройки: сараи по плану лит.лит. <данные изъяты>, сливную яму по плану <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Давыдова Н.В.