РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истцов Демидкина В.Н., Демидкиной Г.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-176-2011 по иску Демидкиной Галины Павловны, Демидкина Владимира Николаевича к администрации МО город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольного переустройства и перепланировки квартиры, о признании права долевой собственности на жилую квартиру,
установил:
Демидкины Г.П. и В.Н. обратились в суд с иском к администрации МО город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольного переустройства и перепланировки квартиры, о признании права долевой собственности на жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, по <данные изъяты> каждый на основании договора передачи о ДД.ММ.ГГГГ. Также они являются собственниками <адрес> по указанному адресу по <данные изъяты> доли каждый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения <адрес> они объединили <адрес>, самовольно выстроили холодную пристройку лит. «<данные изъяты>», увеличили жилую площадь за счет переоборудования кухни (помещение №) в жилую комнату. Таким образом, квартира представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой лит. «<данные изъяты>». Им было не известно, что переустройство и перепланировку следовало производить по согласованию соответствующих служб. Произведенное ими переустройство и перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет их законные интересы. Они желают признать за собой право собственности на вышеуказанную <адрес>, как на единый объект, в равных долях по ? доли за каждым.
На основании изложенного просили:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, признав самовольное переустройство и перепланировку квартиры в виде объединения квартир № и № в <адрес>, возведения холодной пристройки лит. «<данные изъяты>», увеличения жилой площади за счет переоборудования кухни (помещение №) в жилую комнату, как не нарушающей права и законные интересы граждан, а также не создающей угрозу их жизни и здоровью.
Просили признать за ними, Демидкиной Галиной Павловной и Демидкиным Владимиром Николаевичем, право долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.
В судебном заседании истцы Демидкина Г.П. и Демидкин В.Н., поддержав доводы своего иска по изложенным в заявлении основаниям, просили его удовлетворить. Однако исковые требования уточнили, пояснив при этом, что в Богородицком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области имеются записи регистрации о наличии у каждого из них в долевой собственности с размером доли <данные изъяты> квартир № и № в <адрес> <адрес>. Однако в связи с объединением квартир необходимо указанные записи погасить.
На основании изложенного просили:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признав самовольное переустройство и перепланировку квартиры в виде объединения квартир № и № в <адрес>, возведения холодной пристройки лит. «а1», увеличения жилой площади за счет переоборудования кухни (помещение №) в жилую комнату, как не нарушающей права и законные интересы граждан, а также не создающей угрозу их жизни и здоровью.
Просили признать за ними, Демидкиной Галиной Павловной и Демидкиным Владимиром Николаевичем, право долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за Демидкиным Владимиром Николаевичем и Демидкиной Галиной Павловной права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за ФИО2 и ФИО1 права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района по доверенности Ушакова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело по иску Демидкиных Г.П. и В.Н. в ее отсутствие, возражений не имеет.
Представитель 3-его лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района и представителя третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ».
Суд, выслушав объяснение истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как усматривается из поэтажного плана, имеющегося в техническом паспорте на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, составленного Тульским филиалом Богородицкого отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения технической инвентаризации установлено следующее: объединены <адрес>, самовольно выстроена холодная пристройка лит. <адрес>, увеличена жилая площадь за счет переоборудования кухни в жилую комнату.
Анализ инвентаризационного документа позволяет суду сделать вывод о том, что в квартирах № и № <адрес> <адрес> была произведена самовольная перепланировка, а именно: объединены <адрес>, самовольно выстроена холодная пристройка лит. <адрес> увеличена жилая площадь за счет переоборудования кухни в жилую комнату.
Согласно заключению консультанта Отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации Муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ, самовольное произведенная перепланировка: холодная пристройка лит. <данные изъяты>, увеличение жилой площади за счет переоборудования кухни (<данные изъяты> в жилую комнату, объединение квартир <данные изъяты> с присвоением № по адресу: <адрес>, <адрес>, не противоречит СниП, не создают угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляют их законные интересы.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьей 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из смысла ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Вместе с тем, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
В силу требований ч. 1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно свидетельству о заключении брака серии № №, выданному Богородицким отделом ЗАГС Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, Демидкин В.Н. и Демидкина Г.П. состоят в зарегистрированном браке.
В соответствии со справкой МП «Гостиный двор» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, совместно с мужем Демидкиным В.Н.
Согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ № Богородицкое МККП передало однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес> <адрес> <адрес> в собственность в порядке приватизации Демидкину В.Н. и Демидкиной Г.П., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи от ДД.ММ.ГГГГ за №.№, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № и №, выданными ГУЮ «Тульский областной регистрационной права».
Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Демидкина Г.П. и Демидкин В.Н. приобрели однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением федеральной регистрационной службы по Тульской области серии № №-АВ №.
Из приказа ООО «Коммунальщик» № от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора управления жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следует, что между ООО «Коммунальщик» и собственниками указанного жилого дома (в том числе Демидкиной Г.П. и Демидкиным В.Н. расторгнут договор управления домом.
Как усматривается из технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> №, расположенные на 1 этаже <адрес> <адрес> <адрес>, объединены в одну квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м,.
При разрешении заявленных требований о признании права собственности на квартиру, суд принимает во внимание правовую позицию ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района, не возражавшего против признания права долевой собственности на <адрес> <адрес> <адрес> за Демидкиной Г.П. и В.Н. и погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, в судебном заседании из показаний истцов и письменных материалов дела установлено, что Демидкина Г.П. и Демидкин В.Н., будучи собственниками квартир № и № в <адрес> по <адрес> <адрес>, в целях улучшения жилищных условий объединили указанные квартиры в одно жилое помещение, которому присвоен единый номер.
Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности подлежит государственной регистрации, в связи с чем, право собственности на <адрес> <адрес> также подлежит государственной регистрации, и имеет правоустанавливающее значение, поскольку документально подтверждает право собственности истцов на спорное жилое помещение.
Исходя из изложенного и принимая во внимание, что <адрес> № в <адрес> <адрес> <адрес>, на которые выданы свидетельства о праве собственности фактически не существуют, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за Демидкиной Г.П. и Демидкиным В.Н. права собственности на вышеуказанные квартиры, подлежат погашению.
Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования Демидкиной Г.П., Демидкина В.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Демидкиной Галины Павловны, Демидкина Владимира Николаевича к администрации МО город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольного переустройства и перепланировки квартиры, о признании права долевой собственности на жилую квартиру удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, признав самовольное переустройство и перепланировку квартиры в виде объединения квартир № и № в <адрес>, возведения холодной пристройки лит. <данные изъяты>», увеличения жилой площади за счет переоборудования кухни (помещение №) в жилую комнату, как не нарушающей права и законные интересы граждан, а также не создающей угрозу их жизни и здоровью.
Признать за Демидкиной Галиной Павловной и Демидкиным Владимиром Николаевичем право долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за Демидкиным Владимиром Николаевичем и Демидкиной Галиной Павловной права собственности на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за Демидкиным Владимиром Николаевичем и Демидкиной Галиной Павловной права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Давыдова Н.В.