Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года п. Волово
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Прядченко С.М.,
при секретаре Кирьяновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романкова Михаила Ивановича к администрации муниципального образования Борятинское Воловского района Тульской области о признании недействительными сделки по передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации и свидетельства о праве на наследство по закону, и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Романков М.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Борятинское Воловского района Тульской области о признании недействительными сделки по передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации и свидетельства о праве на наследство по закону, и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, обосновав свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> Воловского района Тульской области на основании договора передачи № ФИО1 было передано в собственность в порядке приватизации: жилое помещение: 3-х комнатная квартира № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ её сын – истец Романков Михаил Иванович получил свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы Тульской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области) свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически ФИО1 и Романков М.И. зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в квартире №, а не в квартире №, как указано в договоре передачи, в свидетельстве о праве на наследство по закону, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. В квартире №, на которую Романков М.И. согласно указанным документам, имеет право собственности, проживает и зарегистрирована Захарова Тамара Петровна. Данные технического паспорта, составленного на квартиру №, в действительности соответствуют общей и жилой площади квартиры №, которую занимает Романков М.И.
По мнению истца, сделка по передаче жилья ФИО1 в собственность в порядке приватизации СПК <данные изъяты> ничтожна, поскольку не соответствует требованиям закона: статье 1 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.06.1991 года № 1541, согласно которой приватизация жилых помещений бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений.
На момент приватизации ФИО1 не занимала квартиру № в <адрес> и не проживала в ней, а проживала и была зарегистрирована в соседней квартире №.
Поскольку сделка по передаче в собственность ФИО1 жилого помещения ничтожна, ничтожно и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно должна быть исключена запись о праве собственности Романкова М.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Часть жилого дома № (3-комнатная квартира №) в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью веранды (литера «а») по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, была выделена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Борятинской сельской администрации Воловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ей выдан ордер №.
В настоящее время в квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован один сын ФИО1 – Романков Михаил Иванович.
Ранее указанная часть жилого дома принадлежала государственному предприятию - совхозу <данные изъяты>», которое позднее было преобразовано в одноимённый СПК. В настоящее время СПК <данные изъяты> ликвидирован. Документы о передаче жилищного фонда СПК <данные изъяты> в ведении органов местного самоуправления отсутствуют.
Из-за сложившихся обстоятельств Романков М.И. не может в настоящее время оформить документы на приватизацию занимаемого жилого помещения и зарегистрировать право собственности в регистрационном центре.
По мнению истца, не может быть препятствием в осуществлении им законного права на приватизацию занимаемого жилого помещения тот факт, что жилищный фонд ПСК <данные изъяты> Воловского района Тульской области не был передан в ведение органов местного самоуправления.
По этим основаниям истец просил суд признать недействительной сделку - договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации в собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения – 3-х комнатной квартиры № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Романкова Михаила Ивановича №, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Романкова Михаила Ивановича на 3-х комнатную квартиру № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать за Романковым Михаилом Ивановичем право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома № (3-х комнатную квартиру №) в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью веранды (литер «а») по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.
Истец Романков М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Тюленева Т.И. иск поддержала.
Представитель ответчика – администрации МО Борятинское в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв главы указанной выше администрации Гречко А.П., из которого следует, что он данный иск признаёт и не имеет возражений на рассмотрение данного дела в отсутствии своего представителя.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Захарова Т.П. и её представитель адвокат Нарышкин И.Ю. не возражали против удовлетворения требований Романкова М.И.
Привлеченные к участию в деле представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и Воловского производственного участка Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились.
В материалах дела имеется письмо начальника Воловского производственного участка БТИ Земляковой Г.А. с просьбой рассмотреть дело по иску Романкова М.И. в отсутствии представителя БТИ.
О надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области свидетельствует уведомление о вручении повестки, возвращенное в суд.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановления главы Борятинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ установлена нумерация жилых домов в населённых пункта Борятинской сельской администрации, в <адрес> квартире, принадлежащей Захаровой Тамаре Петровне, присвоен №, квартире, принадлежащей ФИО1, присвоен №.
Из ксерокопии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он выдан ФИО1 на семью из одного человека на право занятия жилого помещения: 3-х комнатной квартиры № <адрес>.
Факт регистрации ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и Романкова Михаила Ивановича с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> подтверждается отметками о регистрации в их паспортах, справкой администрации МО Борятинское.
Из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 СПК <данные изъяты> передана квартира № в <адрес>.
Из ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права № следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 3-х комнатную квартиру № в <адрес>.
Из ответа Воловского производственного участка Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно инструкции № 37 «О проведении учёта жилищного фонда в Российской федерации» от ДД.ММ.ГГГГ по факту квартира № значилась за ФИО1, квартира № значилась за Захаровой Т.П.
Из ксерокопии свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын Романков Михаил Иванович, который получил настоящее свидетельство на трехкомнатную квартиру: находящуюся по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права № следует, что за Романковым Михаилом Ивановичем зарегистрировано право собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из ксерокопии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он выдан Захаровой Тамаре Петровне на семью из двух человек: ей и мужу ФИО4 на право занятия жилого помещения: 3-х комнатной квартиры № <адрес>.
Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 8 Закон РФ от 4.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 217 ГК РФ, ст. ст. 2 и 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане имеют право на приватизацию, то есть бесплатное получение в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий.
При переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий, либо в ведение (но не собственность) органов местного самоуправления с сохранением прав граждан на приватизацию жилья.
Согласно п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Романкова М.И. основаны на законе, и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Романкова Михаила Ивановича к администрации муниципального образования Борятинское Воловского района Тульской области о признании недействительными сделки по передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации и свидетельства о праве на наследство по закону, и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации удовлетворить.
Признать недействительной сделку - договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации в собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения – 3-х комнатной квартиры № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Романкова Михаила Ивановича №.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Романкова Михаила Ивановича на 3-х комнатную квартиру № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Романковым Михаилом Ивановичем право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома № (3-х комнатную квартиру №) в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью веранды (литер «а») по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Богородицкий районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий