РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
09 марта 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истца Карпухина С.Н.,
представителя ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области по доверенности Телышевой Н.В.,
третьего лица Карпухиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-359-2011 по иску Карпухина Сергея Николаевича к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Истец Карпухин С.Н. обратился в Богородицкий районный суд Тульской области с исковыми требованиями к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что он проживает в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>. Он является нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Товарковское». Данная квартира предоставлена его семье на основании ордера на жилое <данные изъяты> двухэтажном жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ он уменьшил жилую площадь на <данные изъяты> кв.м за счет установки перегородки на месте арочного проема. В настоящее время он желает узаконить произведенную перепланировку квартиры. При сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, не будут нарушены права и законны интересы граждан, и это не создаст угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, в настоящее время он решил приватизировать данную квартиру в собственность. Для этого обратился с заявлением в администрацию рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области, где ему объяснили, что их квартира внесена в реестр муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский, но право собственности за МО рабочий поселок Товарковский не зарегистрировано. В связи с чем, ему предложили обратиться в суд.
На основании изложенного просил:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ним, Карпухиным Сергеем Николаевичем, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Карпухин С.Н. заявленные им исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области по доверенности Телышева Н.В. в судебном заседании исковые требования Карпухина С.Н. признала полностью, просила их удовлетворить. Она пояснила в судебном заседании, что администрация МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района не имеет права передать в собственность в порядке приватизации <адрес>, так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием рабочий поселок Товарковский Богородицкого района не зарегистрировано из-за отсутствия финансовых средств. Ранее вышеуказанное жилое помещение на праве собственности было зарегистрировано за МО п. Товарковский Богородицкого района, которое было упразднено, а создано новое МО рабочий поселок Товарковский, куда и был передан жилой фонд.
Третье лицо Карпухина Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Карпухина С.Н., пояснив при этом, что не желает участвовать в приватизации <адрес>.
Представитель третьего лица ООО «Товарковское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда отзыве просил рассмотреть дело по иску Карпухина в его отсутствие, с решением суда согласны.
Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей третьих лиц ООО «Товарковское» и Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Карпухина С.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно лицевому счету №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Товарковское», нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Карпухин Сергей Николаевич.
Из поэтажного плана, имеющегося в техническом паспорте, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что в <адрес>, произведена самовольная перепланировка, а именно: уменьшена жилая площадь на <данные изъяты>.м за счет установки перегородки на месте арочного проема.
Анализ инвентаризационного документа позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес> была произведена перепланировка: уменьшена жилая площадь на <данные изъяты> кв.м за счет установки перегородки на месте арочного проема.
Согласно заключению консультанта Отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации Муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольно произведенная перепланировка: уменьшение жилой площади на <данные изъяты> кв.м за счет установки перегородки на месте арочного проема по адресу: <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьей 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как усматривается из ордера на жилое помещение №, выданного на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес> была предоставлена Карпухину Н.И. и членам его семьи - жене Карпухиной М.М., сыновьям Карпухину С.Н. и Карпухину Н.Н.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Товарковское», действующее от имени администрации МО рабочий поселок «Товарковский» (как собственника жилого помещения), передает Карпухину С.Н. и члену его семьи – сестре Карпухиной Е.Н. в бессрочное владение и пользование <данные изъяты> <адрес>.
В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ООО «Товарковское», в <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Карпухин С.Н., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Карпухина Е.Н.
Из заявления Карпухина С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации МО рабочий поселок Товарковский Гущина С.Н. следует, что он просит передать ему в собственность <адрес> в порядке приватизации. При этом, Карпухина Е.Н., также зарегистрированная в данном жилом помещении от участия в приватизации отказывается.
Из справки-паспорта на квартиру (комнату) для приватизации, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> принадлежит МО п. Товарковский Богородицкого района Тульской области.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес>, находящаяся в казне муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района, внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района жилищного фонда социального использования БМУП «Товарковское».
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о правах на объект недвижимого имущества, а именно, на <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истец Карпухин С.Н. проживает и зарегистрирован в муниципальном жилом помещении по договору социального найма. В связи с чем, имеет право на приватизацию жилого помещения, о чем и выразил свое желание в письменном заявлении на имя руководителя муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области. При этом, Карпухина Е.Н., также зарегистрированная в данном жилом помещении от участия в приватизации отказывается. Квартира № <адрес> является собственностью МО рабочий поселок Товарковский, но надлежащим образом это право собственности не зарегистрировано за МО рабочий поселок Товарковский, что лишает возможности этому муниципальному образованию передать вышеуказанное жилое помещение в собственность истцу по договору передачи. Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Кроме того, вышеприведенные доказательства дают основание суду полагать, что препятствий для реализации прав истца Карпухина С.Н. на получение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации, не имеется.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым признать за Карпухиным С.Н. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Карпухина Сергея Николаевича к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Карпухиным Сергеем Николаевичем право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Давыдова Н.В.