Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истца Дьякова А.Г.,
представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области по доверенности Мусинова В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-204/2011 по иску Дьякова Александр Григорьевича к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключении договора социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Дьяков А.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что проживает совместно со своей матерью Дьяковой Т.М. в жилой комнате, принадлежащей ему на праве собственности и расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Данная комната в <данные изъяты> квартире, согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, была передана ему <данные изъяты> муниципальным унитарным предприятием «<данные изъяты>» в лице руководителя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора Управлением ФРС по Тульской области на его, Дьякова А.Г., имя было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № о том, что комната в <данные изъяты> квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является его собственностью. При составлении договора передачи и последующего получения свидетельства о государственной регистрации права ему, Дьякову А.Г., являющемуся малоимущим, не были разъяснены его обязательства о том, что, являясь собственником вышеуказанной комнаты, он будет вынужден платить налог за владение комнатой и сам нести расходы по ее ремонту и содержанию, что для него, инвалида <данные изъяты> группы, является материальным бременем. Кроме того, в настоящее время он не работает и не имеет добавочного источника дохода, часто болеет и тратит много денег на приобретение лекарственных средств.
На основании изложенного просит расторгнуть договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> муниципальным унитарным предприятием «<данные изъяты>» в лице руководителя ФИО5 ему, Дьякову А.Г., в собственность комнаты в <данные изъяты> квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на комнату в <данные изъяты> квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать администрацию МО город Богородицк Богородицкого района принять в муниципальную собственность вышеуказанную комнату и заключить с ним, Дьяковым А.Г. договор социального найма данного жилого помещения.
В судебном заседании истец Дьяков А.Г. заявленные им исковые требования полностью поддержал и наставал на их удовлетворении по вышеизложенным основаниям, пояснив, что проживает в комнате общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в квартире № дома № по ул. <адрес> совместно с матерью Дьяковой Т.М.. Квартира старая, необходим капитальный ремонт, сантехника и трубы требуют постоянного ремонта. Он вынужден за все платить и, кроме того, покупать все необходимое в магазине. Ему очень тяжело физически, так как является инвалидом <данные изъяты>-ой группы, а также тяжело и материально, поскольку живет только на свою пенсию, много денег тратит на покупку лекарственных средств, никаких других источников дохода не имеет. Если бы в момент приватизации ему разъяснили все последствия, он категорически бы отказался от этой сделки.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области по доверенности Мусинов В.С. в судебном заседании с иском Дьякова А.Г. согласился и не возражал против его удовлетворения, пояснив при этом, что процесс приватизации проводился чисто технически, сущность и правовые последствия приватизации фактически в полной мере не разъяснялись.
Представитель ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области по доверенности Ушакова Л.Н. в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Дьякова А.Г. в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ в свое отсутствие. Решение данного дела оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание не явилась третье лицо Дьякова Т.М., представив суду письменное заявление с указанием, что явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровья и преклонного возраста. Просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области и третьего лица Дьяковой Т.М.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Дьякова А.Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из справки-паспорта на квартиру для приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, является <данные изъяты>, состоящей из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с данными паспорта серия <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> РОВД <данные изъяты> области, Дьяков Александр Григорьевич с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области, в квартире № дома № по ул. <адрес> зарегистрированы: наниматель Дьякова Таисия Михайловна с ДД.ММ.ГГГГ и Дьяков Александр Григорьевич с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. N 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьи 7 и 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (с гражданином либо с гражданами), с одной стороны, и местной администрацией, предприятием, учреждением - с другой.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
При этом как следует из ч. 2 п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Как усматривается из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты>» в лице руководителя ФИО5 передало комнату площадью <данные изъяты> кв. м в <данные изъяты>-комнатной квартире № дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по ул. <адрес> в собственность Дьякову Александру Григорьевичу.
Данный договор передачи квартиры в собственность зарегистрирован в администрации МО Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Дьяков Александр Григорьевич на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты>-комнатной квартире по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области, нанимателем квартиры № площадью <данные изъяты> кв. м дома № по ул. <адрес> является Дьякова Таисия Михайловна.
В силу ст. 9.1 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №129-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 01.02.2010 N 4-ФЗ).
В соответствии со ст. 153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании п.1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в письменной форме.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу требований ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
В соответствии со справкой серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Дьяков Александр Григорьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, признан инвалидом <данные изъяты> группы бессрочно.
Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в городе Богородицк и Богородицком районе Тульской области, Дьяков А.Г. получает ежемесячную пенсию по старости с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пособие по ЧАЭС в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и ежемесячная денежная выплата в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 22 августа 2004 года <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Как усматривается из справки, выданной врачом-терапевтом МУЗ «<данные изъяты> ЦРБ» ДД.ММ.ГГГГ, Дьяков А.Г. страдает <данные изъяты>.
В связи с имеющимися заболеваниями истцу Дьякову А.Г. необходимые лекарственные средства, стоимость которых в соответствии со справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» составляет всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Также согласно исследованным в судебном заседании платежным квитанциям оплата коммунальных услуг и квартплаты, внесенных Дьяковым А.Г. за комнату в квартире № дома № по ул. <адрес>, составляла: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., январь ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Внесенная Дьяковым А.Г. оплата за пользование электроэнергией составляла: в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Кроме того, за пользование газом Дьяковым А.Г. были внесены следующие суммы: в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Вышеуказанные письменные доказательства по спорному правоотношению подтверждают доводы истца Дьякова А.Г. о том, что он в момент приватизации заблуждался относительно последствий сделки передачи квартиры в собственность, у него были сомнения по поводу приватизации, эта сделка была ему не совсем понятна, однако считал, что никаких лишних расходов, связанных с проживанием в квартире, нести не будет, поэтому согласился на приватизацию.
По мнению суда, Дьяков А.Г. в виду правовой неосведомленности, незнания вопросов собственности, не понимал природы и сущности приватизации, не предполагал, что ему будет нужно уплачивать налог, оплачивать текущий ремонт, приобретать для ремонта необходимое оборудование.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая установленные по делу вышеизложенные обстоятельства в их совокупности с приведенными нормами действующего законодательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном заявленном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать недействительной сделку – договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> муниципальным унитарным предприятием «<данные изъяты>» в лице ФИО5 в собственность Дьякову Александру Григорьевичу комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты>-комнатной квартире № дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по улице <адрес>.
Расторгнуть договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> муниципальным унитарным предприятием «<данные изъяты>» в лице ФИО5 в собственность Дьякову Александру Григорьевичу комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты>-комнатной квартире № дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по улице <адрес> и возвратить стороны в первоначальное положение.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Дьяковым Александром Григорьевичем права собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты>-комнатной квартире № дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по улице <адрес>.
Обязать администрацию МО город Богородицк Богородицкого района заключить с Дьяковым Александром Григорьевичем договор социального найма данного жилого помещения - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты>-комнатной квартире № дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по улице <адрес> г. Богородицка Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Трегубов