РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г.Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Рязанцева А.Б.,
при секретаре Саломасовой И.Ю.,
с участием истца Есина В.В.,
третьих лиц Есина И.И., Михалева И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-304/2011 по иску Есина Владимира Васильевича к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок,
установил:
Есин В.В. обратился в суд и иском по изложенным основаниям, указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ купил дом с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 По данному адресу он зарегистрировался, однако договор купли – продажи надлежащим образом не оформил. ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец пользуется указанным домом, надворными постройками, проживает в нем совместно со своей семьей – женой Есиной И.И., сыном Михалевым И.В., дочерью Есиной Н.В.
На основании изложенного, просил суд признать за ним, Есиным В.В., право собственности на жилой дом, лит.лит.А, А1, а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками: пристройку лит. а, сараи лит.лит. Г1,2,3, подвал лит. Г4, уборную лит. Г5, забор лит. 1, выгребную яму лит. 2, земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
Истец Есин В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что непрерывно и открыто владеет жилым домом № по <адрес> и земельным участком при нем более 16 лет, проживет в указанном доме совместно со своей семьей. Данный дом был им приобретен у ФИО1 за пять миллионов рублей пятьсот рублей. В последствии ФИО1 завещала ему все свое имущество. Дом числится за ним, однако право собственности не зарегистрировано, в связи с чем просит суд признать за ним, Есиным Владимиром Васильевичем право собственности на жилой <адрес> (на плане лит. А,А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой лит. а, сараями лит.лит. Г1,2,3, подвалом лит. Г4, уборной лит. Г5, забором лит. 1, выгребной ямой лит. 2, земельным участком при доме площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
Третьи лица Есина И.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Есиной Н.В., Михалев И.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, заявленных Есиным В.В.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что с исковыми требованиями согласна, против их удовлетворения не возражает.
Третье лицо администрация МО Иевлевское представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласна.
Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения истца, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования Есина Владимира Васильевича к администрации МО Богородицкий район о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
В материалах дела имеется копия технического паспорта и кадастрового паспорта на жилой <адрес>, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому указанный жилой дом лит.лит. А, А1, а числится за ФИО1, право собственности не зарегистрировано. Общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Год постройки 1965.
К жилому дому имеются надворные постройки, сараи лит. лит. Г1, 2,3, подвал лит. Г4, уборная лит. Г5, забор лит. 1, выгребная яма лит. 2.
Постановлением администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена выписка из похозяйственной книги о принадлежности жилого <адрес>, расположенного по <адрес> на праве собственности ФИО1
В материалах гражданского дела имеется копия расписки ФИО1 о получении от Есина В.В. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей за проданный дом. Дата расписки ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, согласно которого ФИО1 завещает все свое имущество, в том числе жилой одноэтажный дом со всеми при нем надворными постройками, находящийся в селе <адрес> Есину Владимиру Васильевичу, завещание не отменялось и не изменялось.
Согласно повторному свидетельству о смерти 1-ВЛ №, копия которого имеется в материалах дела, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес>.
Согласно паспорта <данные изъяты>, копия которого имеется в материалах дела, Есин В.В. зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Указанные обстоятельства подтверждаются так же справкой, выданной администрацией МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №.
Правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является ФИО1, что подтверждено данными кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новопокровского сельского совета на основании решения администрации Новопокровского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.
Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.
На основании ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании показали, что являются соседями истца и подтвердили, что истец более 16 лет самостоятельно, добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом №, расположенным по <адрес>, представляющем собой в настоящее время одноквартирный жилой дом, а так же надворные постройки к нему, земельным участком. Проживает истец совместно со своей семьей – женой, сыном и дочерью. Указанный дом Есин В.В. приобрел у ФИО1 Натальи, которая уехала в <адрес>.
Таким образом, из проанализированных судом вышеуказанных письменных доказательств и норм действующего законодательства объективно установлено, что Есин В.В. с 1994 года, а именно более 16 лет добросовестно и открыто владеет домом № по <адрес>, надворными постройками к нему, земельным участком.
В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно положениям ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по существу заявленных требований, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Есина Владимира Васильевича к администрации МО Богородицкий район о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Есиным Владимиром Васильевичем право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес> (на плане лит. А, А1, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м с пристройкой лит. а, сараями лит.лит. Г1,2,3, подвалом лит. Г4, уборной лит. Г5, забором лит. 1, выгребной ямой лит. 2.
Признать за Есиным Владимиром Васильевичем право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий