Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года пос. Куркино
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Кишаева А.А.,
при секретаре Сидяковой А.Н.,
с участием
истцов Крючкова В.А., Крючковой Н.Н.,
представителя ответчика администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области по доверенности Миронова Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-368/2011 по иску Крючкова Владимира Алексеевича, Крючковой Надежды Николаевны, Крючкова Вячеслава Владимировича к администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Крючков В.А., Крючкова Н.Н. и Крючков В.В. обратились в суд с указанным иском указывая на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №. Ими была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартиры общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м, после перепланировки площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры стала <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, согласно заключению «<данные изъяты> ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь изменилась за счет инвентаризации и постройки жилой пристройки. Данные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП 02.08.01 г. 01-89. Жилые здания, СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные, СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений, 3.05-01-85 внутренние санитарно-технические нормы. Данная постройка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ просят жилое помещение сохранить в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы Крючков В.А. и Крючкова Н.Н. исковые требования подтвердили, просили удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям и сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Суду пояснили, что не могут внести изменения в реестр, поскольку в постановлении о разрешении строительства пристройки неправильно указана дата «ДД.ММ.ГГГГ», в то время как спорная жилая пристройка введена в эксплуатацию постановлением главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Крючков В.В. надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, не известил суд о причинах неявки, не просил об отложении судебного заседания.
Представитель ответчика администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области по доверенности Миронов Ю.А. суду пояснил, что действительно Крючков В.А., Крючкова Н.Н., Крючков В.В. являются собственниками квартиры № <адрес>. Произведенная ими перепланировка квартиры и все строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП 02.08.01 г. 01-89 жилые здания, СНиП 31-01-2003 здания жилые многоквартирные, СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений, 3.05-01-85 внутренние санитарно-технические нормы. Данная постройка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. В связи с чем, не возражал против удовлетворения иска.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцам квартира № <адрес> принадлежит на основании договора передачи указанной квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения № и свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копиям паспортов истцов они зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта на квартиру № <адрес> литера № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в графе примечание имеется отметка об изменении площади квартиры за счет инвентаризации и жилой пристройки.
Согласно техническому паспорту <адрес> в <адрес> в спорной квартире имеются жилая пристройка под Литером № и пристройка под литером №, зафиксированные по данным текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Крючкову В.А. разрешено строительство жилой пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. к дому № <адрес> в <адрес>.
Постановлением главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ввиду окончания строительства жилой пристройки застройщиком Крючковым В.А. утвержден акт № приемки в эксплуатацию индивидуальной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, Крючкову В.А. разрешено эксплуатацию жилой пристройки к дому № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из заключения главного специалиста по градостроительству – архитектора администрации МО <адрес> ФИО6, следует, что построенная жилая пристройка к дому № <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. из кирпичных стен с шиферной кровлей соответствует нормам СНиП и ГОСТам, и пригодна для проживания.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что сохранение произведенной в квартире № <адрес> перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, а наличие перепланировки исключает возможность истца распорядиться своими гражданскими правами, поэтому суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Крючкова Владимира Алексеевича, Крючковой Надежды Николаевны, Крючкова Вячеслава Владимировича к администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий