Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истца Лох В.И.,
представителя истца Лох В.И. по доверенности Астахова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-343/2011 по иску Лох Виктора Ивановича к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
у с т а н о в и л:
Лох В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам по вышеизложенным основаниям, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов, он приобрел у ФИО3 дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с летней кухней лит. «<данные изъяты>», сараем лит. «<данные изъяты>», забором лит. «<данные изъяты>» в д. <адрес> за <данные изъяты> рублей, стал проживать в нем, обрабатывать землю. Однако право собственности на дом по незнанию за собой не оформил в связи с чем просит суд признать сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО3 и им, Лох Виктором Ивановичем, действительной, признать за ним, Лох В.И., право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками: летней кухней лит. «<данные изъяты>», сараем лит. «<данные изъяты>», забором лит. «<данные изъяты>», расположенные в д. <адрес>.
В судебном заседании истец Лох В.И. и его представитель по доверенности Астахов В.А. заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить в полном заявленном объеме по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Клименко Л.В. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Лох В.И. к администрации МО Богородицкий район о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ в свое отсутствие, не возражает против исковых требований.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении Глава данного МО ФИО7 просит рассмотреть гражданское дело по иску Лох В.И. в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда. Против исковых требований не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков администрации МО Богородицкий район Тульской области и представителя ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области.
Выслушав объяснения истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Лох В.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно данным технического паспорта жилой дом № по плану лит. «<данные изъяты>» в д. <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, субъектом права которого, а также расположенных при нем надворных построек: летней кухни лит. «<данные изъяты>», сарая лит. «<данные изъяты>», забора лит. «<данные изъяты> водопрова лит. «<данные изъяты>» является Лох Виктор Иванович, право собственности за которым не зарегистрировано.
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома № по плану лит. «<данные изъяты>» с объектами вспомогательного использования: летней кухней лит. «<данные изъяты>», сараем лит. «<данные изъяты>», забором лит. «<данные изъяты>» и водопроводом лит. «<данные изъяты>» в д. <адрес> следует, что сведений о собственниках данного объекта нет.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как продавцом с одной стороны, и Лох Виктором Ивановичем, как покупателем с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в деревне <адрес> <данные изъяты> сельского Совета за сумму <данные изъяты> рублей. Деньги получены полностью. Настоящий договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ секретарем ФИО12.
В Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> на имя Лох Виктора Ивановича.
Действовавший на момент заключения и оплаты сделки раздел 3 «Обязательственное право» ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года требовал обязательное нотариальное удостоверение такого договора.
Ст. 7 Федерального закона от 26 января 1996 года. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было сохранено впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 4, предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация договора купли - продажи, заключенного между ФИО3 и Лох В.И. не была совершена, однако данное обстоятельство не вправе нарушать право и интересы истца Лох В.И. на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку сторону признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, ФИО3 проживал в д. <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>.
Согласно сообщению ОУФМС России по Тульской области в Богородицком районе ФИО3 по г. Богородицку и Богородицкому району в настоящее время зарегистрированным не значится.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что знает, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ годах продал принадлежащий ему дом в дер. <адрес> Лох В.И., поскольку в тот период времени она работала специалистом в <данные изъяты> сельской администрации. Договор купли-продажи был заключен между ними в письменной форме и был заверен в <данные изъяты> сельском Совете. При ней Лох В.И. передал ФИО3 за купленный дом деньги в сумме <данные изъяты> рублей. ФИО3 в то время было лет <данные изъяты>, проживал он один, поскольку в то время его жена умерла, и после продажи дома сразу выбыл в <адрес>. Сейчас он, наверное, уже умер, ей о нем ничего не известно.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что в <данные изъяты> годах проживал в дер. <адрес>, по соседству с ним в метрах <данные изъяты> проживал ФИО3. Знает от родителей, что ФИО3 в указанный период времени продал принадлежащий ему дом Лох В.И. После этого ФИО3 из деревни уехал и с этого момента больше ФИО3 он не видел. Про передачу Лох В.И. за покупку дома ФИО3 денежных средств ничего пояснить не может, поскольку не присутствовал при этом.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Учитывая, что имеется наличие экземпляра договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом Лох В.И. суду в подтверждение письменной формы сделки и самого события этой сделки, действительность и подлинность которого не вызывает у суда сомнений, и который не оспаривают ответчики, при изложенных обстоятельствах у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность представленных и имеющихся доказательств, подтверждающих как сам факт заключения сделки купли-продажи недвижимости, так и факт добросовестного исполнения Лох В.И., как стороной по договору, условий данной сделки.
Таким образом, при вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Лох В.И. добросовестно и полностью исполнил сделку, уплатив стоимость приобретенного объекта недвижимости ФИО3, открыто пользуется и владеет данным имуществом до настоящего времени, считает возможным признать сделку купли-продажи действительной и, соответственно, признать за Лох В.И. право собственности на жилой дом № по плану лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: летней кухней лит. «<данные изъяты>», сараем лит. «<данные изъяты>», забором лит. «<данные изъяты>», водопроводом лит. «<данные изъяты>», расположенные в д. <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать договор купли-продажи жилого дома № в деревне <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и Лох Виктором Ивановичем с другой стороны, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов - действительным.
Признать за Лох Виктором Ивановичем право собственности на жилой дом № по плану лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: летней кухней лит. «<данные изъяты>», сараем лит. «<данные изъяты>», забором лит. «<данные изъяты>», водопроводом лит. «<данные изъяты>», расположенные в д. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.